ריבית המשכנתאות בארה"ב עלתה בתגובה לנתוני האינפלציה בארה"ב לדצמבר

שיעורי המשכנתא עלו פעם נוספת בשבוע השני של 2022.

בשבוע שמסתיים 13^th בינואר, הריבית הקבועה ל-30 שנה זינקה ב-23 נקודות בסיס ל-3.45%. הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-11 נקודות בסיס בשבוע הקודם. כתוצאה מכך, ריבית קבועה ל-30 שנה החזיקה מעל רף 3% עבור 9^th שבוע רצוף.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, התעריפים הקבועים ל -30 שנה עלו ב -80 נקודות בסיס.

השיעורים הקבועים ל -30 שנה עדיין ירדו ב -149 נקודות בסיס, אולם מאז השיא האחרון בנובמבר 2018 של 4.94%.

נתונים כלכליים מהשבוע

זה היה חצי שקט יחסית של השבוע בלוח השנה הכלכלי של ארה"ב. הנתונים הסטטיסטיים העיקריים כללו את נתוני האינפלציה של דצמבר ביום רביעי.

בדצמבר, קצב האינפלציה השנתי בארה"ב הואץ מ-6.8% ל-7.0%, הגבוה ביותר מאז 1982. קצב האינפלציה השנתי הליבה עלה מ-4.9% ל-5.5%.

בחזית המדיניות המוניטרית, יו"ר הפד פאוול מסר עדות ביום שלישי, והעניק הקלה מסוימת בשוק. יו"ר ה-FED דיבר על יכולתה של כלכלת ארה"ב לעמוד בהעלאות ריבית תוך שהוא מתאפק מלהציע את הצורך ביותר מ-3 העלאות בשנה.

עם זאת, נתוני האינפלציה הביאו בסופו של דבר את התשואות צפונה.

פרדי מק שערי

התעריף הממוצע השבועי למשכנתאות חדשות החל מה -13^th ינואר צוטטו על ידי פרדי מאק להיות:

לדברי פרדי מק,

• כל סוגי המשכנתאות הביאו לעלייה בריבית, מונעת מהסיכוי להידוק מהיר מהצפוי של המדיניות המוניטרית.

• השינוי בסנטימנט הונע מהתחזקות מתמשכת באינפלציה שהוחמרה בשל אי הוודאות בשרשראות העבודה ובשרשרת האספקה.

• למרות העלייה בריביות המשכנתאות השנה, הביקוש לרכישה טרם שיקף את הזינוק בריבית.

• עם זאת, בהתחשב בקצב המהיר של גידול מחירי הדירות, סביר להניח שזה יפחית את הביקוש בעתיד הקרוב.

הסיפור ממשיך

שיעורי איגוד בנקאי המשכנתאות

לשבוע שמסתיים ב 7^th ינואר, ה שיעורים היו:

• שיעורי הריבית הממוצעים ל-30 שנה קבועים עם יתרות הלוואות תואמות עלו מ-3.33% ל-3.52%. הנקודות ירדו מ-0.48 ל-0.45 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

• שיעורי המשכנתא הממוצעים הקבועים ל-30 שנה בגיבוי של FHA עלו מ-3.40% ל-3.50%. הנקודות עלו מ-0.42 ל-0.45 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

• התעריפים הממוצעים ל-30 שנה עבור יתרות הלוואות ג'מבו גדלו מ-3.31% ל-3.42%. הנקודות ירדו מ-0.38 ל-0.36 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

נתונים שבועיים שפרסמה איגוד בנקאי המשכנתאות הראו כי מדד השוק המשולב, שהוא מדד להיקף הבקשות להלוואות למשכנתאות, עלה ב-1.4% לעומת שבוע קודם לכן. המדד ירד ב-2.7% לעומת שבועיים קודם לכן.

מדד המימון המחודש ירד ב-0.1% בשבוע שהסתיים ב-7^th ינואר והיה נמוך ב-50 נקודות בסיס לעומת אותו שבוע לפני שנה. המדד ירד ב-2% מלפני שבועיים. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות ירד מ-2% ל-65.4% בשבוע שהסתיים ב-64.1^th יָנוּאָר. המניה עלתה מ-63.9% ל-65.4% בשבועיים שלפני כן.

על פי ה- MBA,

• שיעורי המשכנתאות עלו באופן משמעותי כאשר ה-FED סימן מדיניות הדוקה יותר קדימה, ודחף את התשואות גבוהות יותר.

• קבוע ל-30 שנה הגיע ל-3.52%, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2020.

• תעריפים ברמות אלו סוגרים במהירות את הדלת בפני הזדמנויות מימון מחודש עבור לווים רבים.

• הבקשות נותרו ברמה הנמוכה ביותר מזה למעלה מחודש.

• שוק הדיור התחיל את 2022 בצורה חזקה. עם זאת, עוצמת הצמיחה תהיה תלויה בצמיחה מהירה יותר במלאי הדיור כדי לענות על הביקוש.

לשבוע הקרוב

זו התחלה שקטה במיוחד לשבוע עבור השווקים בארה"ב. הנתונים הכלכליים מוגבלים למספרים של NY Empire State Manufacturing שאמורה להשפיע על התשואות.

ממקומות אחרים, 4^th עם זאת, מספרי התמ"ג ברבעון מסין ימשכו ריבית ביום שני.

הרחק מהלוח הכלכלי, צפו שעדכוני חדשות COVID-19 יישארו תחום מיקוד מרכזי.

מאמר זה פורסם במקור ב- FX Empire

עוד מ- FXEMPIRE: