שוק הנדל"ן החם הפך את זה כמעט לבלתי אפשרי עבור אפילו מושל הפדרל ריזרב למצוא בית.
מושל הפד, כריסטופר וולר, ייחס את מחירי הבתים מרהיבים להתכנסות של זינוק מונע על ידי מגיפה בביקוש וריביות נמוכות ב נאום ביום חמישי, והוסיף כי שוק הנדל"ן ה"משוגע" הפריע לחיפוש שלו אחר בית חדש בוושינגטון די.סי.
אבל כאבי ראש עבור חלק מרוכשי דירות פירושם הזדמנויות למשקיעים נבונים.
בראיון חדש, גורו הנדל"ן וחבר הפאנל של "Shark Tank", ברברה קורקורן, הכתירו את שוק הדיור הנוכחי כהזדמנות ההשקעה בנדל"ן הטובה ביותר בחייה.
היא הציעה שלוש סיבות לסביבה החיובית: עיכוב ראשוני בהכרה בהזדמנות ההשקעה העניק לשוק אריכות ימים; העלייה העקבית של דמי השכירות בפריסה ארצית; והתמדה של ריבית נמוכה.
"ההחזר על ההשקעה הוא פנומנלי, והיה בכל כך הרבה שווקים בכל כך הרבה ערים ברחבי ארה"ב," היא אמרה לעורך הראשי של יאהו פיננסים, אנדי סרוור, ב-17 בפברואר. "זה כנראה השוק הטוב ביותר שאי פעם היה לי. נראה בחיי."
במהלך המגיפה, שוק הדיור בארה"ב פרח על רקע עלייה בביקוש כאשר השבתות COVID-19 הגבירו את חשיבות הבתים של אנשים והקונים ביקשו לנצל את שיעורי המשכנתא הנמוכים.
זינוק במחירי הדירות פיגר מאחורי ההשבתות של COVID-19 באביב 2020. עם זאת, עד נובמבר אותה שנה, מחירי הדיור עלו ב-9.5% בהשוואה לנובמבר 2019, לפי מדד מחירי הבית של S&P CoreLogic Case-Shiller.
אורך החיים של השוק החזק נובע בחלקו מהעיכוב הראשוני בהשקעה בדיור, הציע קורקורן.
"הייתה ביישנות בשוק - אנשים איחרו להגיב להשקעה בנדל"ן", אומר קורקורן. "עכשיו כולם קופצים לזה, אבל זה די פיגר מאחורי כל סוגי ההשקעות האחרים. אז הייתה לך תקופת מנוחה קטנה."
קורקורן גם ציינה את העלייה הארצית בדמי השכירות כמניעה של שוק הדיור החם. בדצמבר, מחירי השכירות החודשיים הממוצעים בארה"ב עלו ב-14.1% משנה לשנה ל-1,877 דולר, מה שסימן את העלייה השנתית הגדולה ביותר מאז פברואר 2019, לפי Redfin.
"דמי השכירות עלו ברמה הלאומית, ואם אתה בוחר את הנכסים שלך בקפידה, כמו אם אתה משקיע נניח באורלנדו, דמי השכירות עולים כמעט ב-30% - מטורף", היא אומרת. "אז תארו לכם מה זה עושה לשורה התחתונה."
כשקורקורן מתארת את שוק הדיור כטוב ביותר בחייה, היא נשענת על עשרות שנות ניסיון בנדל"ן. ב-1973, בגיל 23, השתמש קורקורן בהלוואה של 1,000 דולר כדי להשיק חברת נדל"ן בשם Corcoran Group, שהעסיקה שבעה סוכני נדל"ן שמכרו נכס באפר ווסט סייד בניו יורק.
במהלך השנים שלאחר מכן בנה המשרד נוכחות בינלאומית ומוניטין של נדל"ן יוקרתי. קורקורן מכרה את העסק ב-2001 תמורת 66 מיליון דולר.
שיעורי ריבית נמוכים הם הסיבה הסופית לכך שקורקורן נשאר שורי בשוק הדיור. למרות שקורקורן דיבר עם Yahoo Finance באמצע פברואר, לפני הריבית על הלוואת הבית הפופולרית ביותר (המשכנתא הקבועה ל-30 שנה) עלה על 4% - הרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל 2019.
"חשוב מאוד - שכולנו לוקחים כמובן מאליו כמו זכותנו לנשום - הכסף כל כך זול", אומר קורקורן. "אז אתה יכול למנף ממש גבוה."
קורקורן הציע עצה פשוטה: היכנסו לשוק הדיור הזה מהר ככל האפשר.
"מעולם לא ראיתי את זה יותר מפתה ומבטיח יותר", היא אומרת.
קרא עוד:
קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube
מקור: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html