שוק הנדל"ן נמצא במקפיא, אבל המיליארדר גרנט קרדון אומר שהמשקיעים "יצילו את היום"

כלכלנים קוראים להתרסקות דיור כבר כמה חודשים. חלקם אף חזו שמחירי הדירות יירדו ב-30% ב-2023. אמנם טענות אלו מובנות בהתחשב בכך שעליית ריבית המשכנתא תמחרה קונים עתידיים רבים מחוץ לשוק, נראה שתרחיש שונה מתחיל להתרחש. .

סופר רבי מכר ומנהל קרן נדל"ן גרנט קארדון מסכים ששוק הדיור בבעיה, אבל מציין שהמשקיעים ייצרו מספיק ביקוש כדי למנוע מהשוק לקרוס.

"בנקים לא סומכים על לווים, ואלה שהם כן סומכים עליהם יצטרכו לשלם. זה יעביר את בעלי הבתים לשוליים ולאט לאט יוריד את מחירי הדירות", אמר קרדון. "המשקיעים ייכנסו לאסוף בתים צמודי קרקע במחירים נמוכים יותר עם פחות תחרות. עם זאת, לא תהיה קריסת דיור! משקיעים, כמוני, יצילו את המצב ויתערבו בקניית הבתים, יעמידו שוכרים במקום ויהנו מהם לתזרים המזומנים, לא מהמטבחים והארונות".

חברת השקעות הנדל"ן של קרדון קרדון הון גייסה למעלה ממיליארד דולר ממשקיעים מוסמכים ולא מוסמכים ב-1 קרנות מאז הקמתה ב-22. תיק הנדל"ן של החברה מוערך בכ-2016 מיליארד דולר ומורכב מכמעט 4 יחידות דירות על פני 12,000 נכסים ומעל 36 רגל מרובע של שטחי משרדים מסחריים.

קרדון הוא לא המשקיע הגדול היחיד שרואה הזדמנות בשוק הדיור הנוכחי. ג'יי.פי מורגן הודיעה בנובמבר כי היא מתכננת לרכוש השכרות חד-משפחתיות בשווי מיליארד דולר. משקיעים מוסדיים אחרים כמו BlackRock Inc. ו-Norges Bank הגדילו את עמדותיהם ברבעון האחרון של השקעות נדל"ן לדיור חד-משפחתי (REITs) Invitation Homes ו-American Homes 1 Rent.

מייסד אמזון, ג'ף בזוס, אפילו הגיש תביעה בשוק השכירות ליחידים על ידי השקעה בסבבי ה-Seed והסדרה A של פלטפורמת ההשקעות הגיעו לבתים, המאפשר למשקיעים קמעונאיים לקנות מניות של נכסים להשכרה בודדים בסכום נמוך של 100 דולר בלבד. הפלטפורמה מימנה כבר למעלה מ-200 נכסים בשווי של יותר מ-75 מיליון דולר.

הסיפור ממשיך

יש גם ביקוש גובר של משקיעים זרים לנדל"ן בארה"ב. צ'אד גלאגר, מייסד שותף של חברת ניהול הנכסים דף הבית 365, אמר לבנזה בחודש שעבר שהחברה שלו ראתה עלייה משמעותית במשקיעים זרים ממדינות תנודתיות כלכלית המחפשים שירותי ניהול נכסים לרכישת נכסים רב-משפחתיים.

"לנדל"ן בארה"ב יש למעשה שיעור גג טוב יותר מרוב המדינות. למשל, בית משפחה ממוצע בישראל עולה פי חמישה ממה שיעלה בית דומה כאן", אמר. "אז להשקיע בנכס להשכרה במדינות כאלה ולהפוך אותם לחיוביים בתזרים המזומנים לא עובד עבורם."

לקריאה הבאה:

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

מאמר זה שוק הנדל"ן נמצא במקפיא, אבל המיליארדר גרנט קרדון אומר שהמשקיעים "יצילו את היום" במקור הופיע ב benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.