זה השבוע הרביעי ברציפות, ריבית המשכנתאות בארה"ב זחלה כלפי מעלה - בניגוד לתחזיות לפיהן הריבית הממוצעת תרד בקרוב לרמה של 6% טעימים יותר.
"בהתחשב בצמיחה כלכלית מתמשכת והמשך האינפלציה, שיעורי המשכנתאות עלו בבומרנג ומגיעים לכיוון 7%", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
אל תחמיץ
"כעת, כשהתעריפים עולים, נפגעת סבירות ומקשה על קונים פוטנציאליים לפעול, במיוחד עבור קונים חוזרים עם משכנתאות קיימות בפחות ממחצית מהתעריפים הנוכחיים".
בעוד מומחים עדיין מדמיינים שעניין הקונים יתגבר ככל שעונת האביב מתקרבת, זה מתחיל להיראות שמזג אוויר נעים יהיה הדבר היחיד שאחראי לכל שיפור.
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הלוואת הבית הפופולרית ביותר באמריקה - ה משכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה - טיפס השבוע ל-6.65%, בהשוואה לממוצע של 6.50% בשבוע שעבר. לפני שנה בשעה זו עמד השיעור בממוצע על 3.76%.
ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com, מאמין שהתעריפים "יכולים אפילו לעלות שוב ב-7% בחודשיים הקרובים".
"העלייה בתעריפים פירושה תשלומי משכנתא גבוהים יותר, ומעמיקה את אתגר הנגישות בדיוק כשאנחנו עוברים לעונת רכישת הדירות האביבית המכריעה." כותב Ratiu.
"עבור רוכשי בית במחיר חציוני, התעריף של היום מתורגם לתשלום חודשי של $2,132, גבוה ב-49% מהשנה שעברה."
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
התעריף הממוצע על א הלוואת דירה ל-15 שנה הגיע כעת ל-5.89% - בעוד שבשבוע שעבר הוא עמד על 5.76% בממוצע. הפעם לפני שנה, הריבית הקבועה ל-15 שנים הייתה רק 2.77%.
"בקצב של היום, קונים צריכים להוריד יותר מ-20% אם הם לא רוצים להיות נטל עלויות," הערות נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של איגוד המתווכים הלאומי (NAR).
עם זאת, היא אומרת, מדדי דיור מרכזיים מראים שהשוק עשוי להתאושש שוב בחודשים הקרובים. החתימות על חוזים עלו משמעותית זה החודש השני ברציפות.
קרא עוד: הנה כמה כסף מרוויח משק בית אמריקאי ממוצע ממעמד הביניים - איך עורמים?
רוכשי הדירות נשארים ב"לימבו תקציבי"
בעוד שנדמה שחלק מנתוני הדיור מצביעים על עלייה בעניין הקונים - בהמתנה למכירת בתים ומכירות בתים חדשים עלו בינואר - הרי שעליית ריבית המשכנתא והמחירים המבוקשים עלולים להרחיק רבים.
רוב הקונים והמוכרים חווים "סטד-אוף", אומר דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.
הייל אומר שהנתונים האחרונים מצביעים על "תחתית פוטנציאלית" בפעילות השוק - "עם זאת, הם עדיין לא מציעים אינדיקציה חזקה לכמה זמן השוק יקפוץ לאורך התחתית".
מחיר רישום הבתים החציוני עלה ב-7.2% בסוף פברואר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לפי Realtor.com.
"מגמת מחירים מוצקה עשויה להביא כמה מוכרים, אבל כל עוד הפד מתמקד באילף האינפלציה, סביר להניח שריביות המשכנתאות יישארו גבוהות יותר, מה שיסבך את הבלבול התקציבי עבור רוכשי דירות פוטנציאליים שעדיין זקוקים למשכנתא".
בקשות משכנתא בצניחה חופשית פעם נוספת
הביקוש למשכנתאות עלה ב-6% מאז השבוע שעבר, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).
גם פעילות המימון ירדה ב-6% - והיא נמוכה ב-74% בהשוואה לאותו שבוע לפני שנה.
"לאחר התעוררות קצרה בפעילות הבקשות בינואר, כאשר שיעורי המשכנתאות ירדו ל-6.2%, נרשמו כעת שלושה שבועות רצופים של ירידות בבקשות כאשר שיעורי המשכנתא זינקו ב-50 נקודות בסיס במהלך החודש האחרון." אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
"נתונים על אינפלציה, תעסוקה ופעילות כלכלית סימנו שייתכן שהאינפלציה לא תתקרר במהירות כפי שצפו, מה שממשיך להפעיל לחץ כלפי מעלה על התעריפים".
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html