השפל בשוק הדיור לא נגמר

ממש מחוץ לשער בשנת 2023, שוק הדיור האמריקאי השפל חווה עלייה בפעילות. בתים פתוחים קיבלו יותר תנועה רגלית. קונים התחילו להציע הצעות רציניות. ואם מתומחרים נכון, בתים בשווקים מסוימים קיבלו מספר הצעות.

"קיבלתי חמישה לידים חדשים [קונים] בשבוע אחד, דבר שלא היה ידוע [בסוף] 2022...[ו]חוויתי כמה עסקאות שהדהימו אותי", אומרת קריסטן ריפל, סוכנת נדל"ן בלאס וגאס. הון. "כתבתי הצעה על בית שהיה בשוק ליום אחד, במיקום נמוך... הסוכן חזר אלי ואמר שיש לה מספר הצעות והגבוהה הייתה 20,000 דולר מעל הרשימה."

מה קורה? בין תחילת נובמבר לתחילת פברואר, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה ירדה באיטיות מ 7.37% ל 5.99%. אותם תעריפים נמוכים יותר, יחד עם תחילת העונה העמוסה ו רמות המלאי נותרו צמודות, נתן לשוק הדיור האמריקאי דחיפה קטנה אך מורגשת בפעילות לפתיחת השנה.

אבל מתווכים וסוכנים לא צריכים להתרגש יותר מדי: בדיוק כמו שוק הדיור האמריקאי החל להופיע כמה סימני חיים, שיעורי המשכנתאות עלו שוב, מה שמקשה על יציאה מהשפל המתמשך בשוק הדיור. למעשה, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה של 6.78% ביום חמישי הוא הגבוה ביותר מאז תחילת נובמבר.

הקפיצה האחרונה בריבית המשכנתא עוקצת. רק תסתכל על המספרים.

לווה שלקח על עצמו משכנתא של 500,000$ בתחילת פברואר בריבית קבועה של 5.99% היה מקבל תשלום חודשי של קרן וריבית בסך 2,995$. בשיעור של 6.78% (כלומר, הריבית הממוצעת ביום חמישי), ללווה יהיה תשלום חודשי של $3,253 על הלוואה באותו גודל.

הסיבה ששיעורי המשכנתאות שוב עולים היא די פשוטה: נתונים כלכליים עדכניים, כולל מכירות קמעונאיות חזקות ומספרי משרות, מצביעים על כך שייתכן שייקח זמן רב מהצפוי עד שהפדרל ריזרב יתמודד עם האינפלציה. בציפייה שהפד יחזיק בריביות גבוהות יותר למשך זמן רב יותר, השווקים הפיננסיים כבר מפעילים לחץ כלפי מעלה על הריבית לטווח ארוך כמו ריביות האוצר ל-10 שנים ומשכנתאות.

הסיפור ממשיך

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

עוד לפני שריביות המשכנתא זינקו השבוע לרמה של 6.87%, פעילות רכישת הדירות עדיין הייתה בפתח. למעשה, בקשות לרכישת משכנתא לשבוע שעבר ירדו 43% על בסיס שנה לשנה. זו בקושי התאוששות.

שלא לדבר, ההתאוששות הקלה של ינואר בפעילות הקנייה לא עצרה את תיקון מחירי בתים מפוצלים. בין 400 שוקי הדיור הגדולים ביותר שעוקבים אחריהם Zillow, 169 שווקים ראו מחירי הדירות ירדו בינואר. זה כולל ירידות כבדות של חודש בשווקים כמו אוסטין (–1.4%), פיניקס (–1.24%) ואטלנטה (–0.44%).

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

מאז החלו מחירי הדירות לרדת בקיץ שעבר, 276 מתוך 400 שווקי הדיור הגדולים במדינה ראו מחירי הדירות המתואמים לעונתיות יורדים מהשיא של 2022. זה כולל ירידות חדות בשווקים שהתחממו יתר על המידה כמו אוסטין (–7.9% מהשיא של 2022), Boise (–8%) ובנד, אורה (–8.2%). (ללא התאמה עונתית, שווקים כמו אוסטין ובויס ירדו -12.6% ו -11.6%, בהתאמה).

צפה בתרשים אינטראקטיבי זה ב-Fortune.com

כיצד יכול שוק הדיור בארה"ב לקיים התאוששות?

התשובה היא כי דיור בר השגה, אשר הבנק הפדרלי של אטלנטה מעריך הוא יותר גרוע עכשיו ממה שהיה בשיא בועת הדיור ב-2006, צריך להשתפר. כדי להשיג זאת, יש שלושה מנופים: עליית הכנסה, ירידה בערך הבתים וירידה בריבית על המשכנתא. מבין המנופים הללו, שיעורי המשכנתא יכולים לעשות הבדל לטווח קצר.

כאשר פעילות הדיור אכן מתחילה לעלות שוב, זה לא מבטיח שמחירי הדירות הגיעו לתחתית. ואכן, אנליסטים וכלכלני דיור רבים מאמינים שמחירי הדירות הלאומיים יהיו מדד הדיור הסופי לסוף מחזור זה.

"מחירי הדירות הם בדרך כלל האינדיקטור האחרון למציאת קומה במיתון דיור, ואנחנו עדיין חושבים שיש עוד הרבה זמן לפנינו עד שזה יקרה כל עוד התעריפים נשארים ב-6% פלוס", ריק פאלסיוס ג'וניור, ראש האגף מחקר בג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן, מספר הון.

רוצה להתעדכן בנושא תיקון דיור? עקוב אחריי הלאה טויטר at @NewsLambert.

סיפור זה הופיע במקור Fortune.com

עוד מ-Fortune: 
5 התרוצצויות צדדיות בהן אתה עשוי להרוויח מעל 20,000 $ לשנה - והכל תוך כדי עבודה מהבית
הערך הנקי הממוצע של בני דור המילניום: איך מסתדר דור העובדים הגדול ביותר במדינה מול השאר
5 הדרכים הטובות ביותר להרוויח הכנסה פסיבית
זה כמה כסף אתה צריך להרוויח מדי שנה כדי לקנות בית בנוחות של $600,000