השקעה באחסון עצמי היא כעת עסק מזומן ופעילות הקרן הולכת וגוברת

המיקום ותנאי השוק ממשיכים להניע את מגזר ההשקעות באחסון עצמי.

מקומות שבהם מכירות הדירות נתקעו היו הראשונים שנאבקו בתפוסת אחסון עצמי. עליית שיעורי הריבית והיעדר מימון בנקאי זמין, הכבידו גם את רכישות האחסון העצמי.

אז זה בהפתעה מסוימת Prime Group Holdings LLC לאחרונה הציעה לקרן הפרייבט אקוויטי הגדולה ביותר שגויסה אי פעם להשקיע בלעדית בנכסי אחסון עצמי. קרוב ל-2.5 מיליארד דולר הושקעו ב-Prime Storage Fund III שלה, שגברה על היעד המקורי שלה במיליארד דולר.

"כנכס חסין מיתון, מבוסס צורך, אחסון עצמי מציע למשקיעים שלו תזרים מזומנים אמין עם מעט מאוד חיסרון, בתוספת מספר שיטות מוכחות ליצירת ערך לאחר הרכישה", אמר מייסד ומנכ"ל Prime Group, רוברט מוסר, על הקרן שלו.

"הם הבטיחו הרבה מקרנות פנסיה וקרנות הקדש. זה די מרשים מה שחובר", אמר ריאן גיבסון, מייסד שותף ומנהל השקעות ראשי בקולורדו. Spartan Investment Group LLC. "היסודות באחסון עצמי הם חזקים במיוחד, והצמיחה משנה לשנה בחנויות זהות היא טובה." ספרטן, חברת השקעות נדל"ן בבעלות פרטית המתמחה באחסון עצמי, משיקה פלטפורמת השקעות משלה - Spartan Fund - בתחילת מרץ.

יש כיום כ-50,000 מתקני אחסון עצמי בארה"ב ו-1 מכל 10 משקי בית שוכרים מתקן, כאשר 70% משמשים את הלקוחות למגורים, לפי סטטיסטיקות של תעשיית האחסון העצמי בארה"ב שוחרר בסוף ינואר. על פי נתוני ההזמנות של SpareFoot, עלות השכירות הממוצעת בארה"ב עבור כל גדלי היחידות הגיעה לשיא של 110 דולר לחודש ב-2022.

אבל בלי מזומנים, גיבסון אומר שזה די מאתגר להוסיף לתעשיית האחסון העצמי, ולדבריו הקבוצה שלו, שמחזיקה בסביבות 30,000 יחידות ב-11 מדינות, מאטה את הרכישות.

"בכנות, זה פשוט יקר להוסיף עוד עכשיו. אנחנו בונים הרבה פחות מתקנים", אמר. "אבל מכרנו גם כמה מתקנים בשנה האחרונה וגילינו שאנחנו מוכרים אותם בשיעורי מכסה מדהימים. עם זאת, השנה, כל רכישה שנבצע תהיה במזומן, ונוכל לממן אותן מאוחר יותר".

בהשקת משלו קרן ספרטנית בקרוב, גיבסון אומר שהחברה שלו החליטה "לשחק בכוחנו ולהציע פרופילי השקעה מאוד ספציפיים". הקרן מחולקת לשלוש קטגוריות: קרן צמיחה להזדמנויות כאשר החברה בונה מתקנים מהיסוד, קרן הכנסה המתמקדת בתזרים מזומנים ופחת עם מתקנים קיימים וקרן חוב פחות מסוכן שמציגה 8% תשואות שנתיות.

תמונה על ידי אדם ווינגר on Unsplash

בדוק עוד על נדל"ן מ-Benzinga

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

מאמר זה השקעה באחסון עצמי היא כעת עסק מזומן ופעילות הקרן הולכת וגוברת במקור הופיע ב benzinga.com

מקור: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html