עם עלייתן של פלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb ו-Vrbo, קל מתמיד להשכיר את הנכס להשקעה שלך - או אפילו חלק מהבית שלך - למטיילים.
אבל ייתכן שהביקוש אינו חזק כפי שחלקם קיוו.
אל תחמיץ
רק תשאלו מארחים באזור פיניקס. מכיוון שפיניקס אירחה את הסופרבול LVII, אפשר לצפות שנכסים באזור יהיו בתפוסה מלאה לסוף השבוע.
אבל זה לא היה המקרה.
על פי נתונים מאתר הניתוח להשכרה לטווח קצר AirDNA שדווח על ידי ניו יורק טיימס, רק כ-51% מהנכסים ב-Vrbo הוזמנו לקראת סוף השבוע של הסופרבול.
כמובן שאם עקבתם אחרי שוק השכרת הנופש, חדרים ריקים לא צריכים להפתיע.
ציוץ שאומר "The Airbnbust is on us" ומכיל צילומי מסך של פוסט בפייסבוק על ירידה בהזמנות ב-Airbnb הפך לוויראלי באוקטובר 2022 ומאז צבר יותר מ-52,000 לייקים.
זרם חדש של היצע יכול להיות הסיבה מאחורי המשרה הפנויה.
בחודש נובמבר 2022, זְמַן דיווח - גם באמצעות נתוני AirDNA - שמספר הנכסים הזמינים להשכרה לטווח קצר באמריקה עלה ב-23.2% בספטמבר 2022 לעומת שנה לפני שנה ל-1.38 מיליון.
זה לא משנה אם אתה מארח Airbnb או בעל בית לטווח ארוך, מקום פנוי אינו דבר טוב עבור משקיעי נדל"ן - במיוחד בתקופה של עליית שיעורי המשכנתא.
אבל בימים אלה, אתה לא בהכרח צריך לקנות נכס כדי להתחיל להרוויח כסף בנדל"ן. להלן מבט על שלוש גישות.
השקיעו ב-REIT
REITs ראשי תיבות של קרנות השקעות נדל"ן, שהן חברות שמחזיקות בנדל"ן מניב כמו בנייני דירות, מרכזי קניות ומגדלי משרדים.
אתה יכול לחשוב על ריט כבעל בית ענק: הוא מחזיק במספר רב של נכסים, גובה שכר דירה מהשוכרים ומעביר את שכר הדירה לבעלי המניות בצורה של תשלומי דיבידנד רגילים.
כמובן, REITs עדיין יכולים לחוות זמנים קשים. במהלך המיתון שנגרם על ידי מגיפה בתחילת 2020, כמה קרנות REIT צמצמו את הדיבידנדים שלהם. מחירי המניות שלהם צנחו גם במכירת השוק.
חלק מ-REIT, לעומת זאת, מצליחים לחלק דיבידנדים אמינים בעובי ובדק. Realty Income, למשל, משלמת דיבידנדים חודשיים והעניקה 118 העלאות דיבידנדים מאז הונפקה ב-1994.
קל להשקיע ב-REIT כי הם נסחרים בבורסה.
בניגוד לקניית בית - שבה עסקאות עשויות להימשך שבועות ואפילו חודשים לסגירה - אתה יכול לקנות או למכור מניות ב-REIT בכל זמן שתרצה במהלך יום המסחר. זה הופך את REIT לאחת מאפשרויות ההשקעה בנדל"ן הנזילות ביותר הקיימות.
השקיעו בפלטפורמת מימון המונים מקוונת
מימון המונים מתייחס לפרקטיקה של מימון פרויקט על ידי גיוס סכומי כסף קטנים ממספר רב של אנשים.
בימינו, פלטפורמות רבות להשקעות מימון המונים מאפשרות לך להחזיק באחוז מהנדל"ן הפיזי - מנכסים להשכרה לבניינים מסחריים ועד לחלקות קרקע.
חלק מהאפשרויות ממוקדות למשקיעים מוסמכים, לפעמים עם השקעות מינימום גבוהות יותר שיכולות להגיע לעשרות אלפי דולרים.
כדי להיות משקיע מוסמך, אתה צריך להיות בעל שווי נקי של למעלה ממיליון דולר או הכנסה של יותר מ-$1 (או $200,000 יחד עם בן/בת זוג) בשנתיים האחרונות.
אם אינך משקיע מוסמך, פלטפורמות רבות מאפשרות לך להשקיע סכומים קטנים אם תרצה - אפילו $100.
פלטפורמות כאלה הופכות את השקעות הנדל"ן לנגישות יותר לציבור הרחב על ידי פישוט התהליך והורדת מחסום הכניסה.
חלק מפלטפורמות מימון המונים מאגדות גם כסף ממשקיעים למימון פרויקטי פיתוח. עסקאות אלו דורשות בדרך כלל התחייבויות ארוכות יותר מהמשקיעים ומציעות סט שונה של פרופילי סיכון-תגמול בהשוואה לרכישת מניות בנכסים מניבים להשכרה מבוססים.
לדוגמה, הפיתוח עלול להתעכב ולא תרוויח הכנסה משכירות במסגרת הזמן הצפוי שלך.
נותני חסות של עסקאות נדל"ן במימון המונים גובים בדרך כלל עמלות ממשקיעים - בדרך כלל בטווח של 0.5% עד 2.5% מכל מה שהשקעת.
השקיעו בתעודות סל
בחירת ה-REIT הנכונה או עסקת מימון המונים דורשת בדיקת נאותות מצידך. אם אתם מחפשים דרך קלה ומגוונת יותר להשקיע בנדל"ן, שקול קרנות נסחרות בבורסה.
אתה יכול לחשוב על תעודת סל כעל תיק מניות. וכפי שהשם מרמז, תעודות סל נסחרות בבורסות הגדולות, מה שהופך אותן לנוחות לקניה ולמכירה.
משקיעים משתמשים בתעודות סל כדי לקבל גישה לתיק מגוון. אתה לא צריך לדאוג אילו מניות לקנות ולמכור. חלק מתעודות הסל עוקבות אחר אינדקס באופן פסיבי, בעוד שאחרות מנוהלות באופן אקטיבי. כולם גובים עמלה - המכונה יחס הוצאות הניהול - בתמורה לניהול הקרן.
ה-Vanguard Real Estate ETF (VNQ), למשל, מספקת למשקיעים חשיפה רחבה ל-REITs בארה"ב. הקרן מחזיקה ב-167 מניות עם סך נכסים נטו של 63.2 מיליארד דולר. במהלך 10 השנים האחרונות, VNQ סיפקה תשואה שנתית ממוצעת של 7.1%. יחס הוצאות הניהול שלה הוא 0.12%.
אתה יכול גם לבדוק את קרן Real Estate Select Sector SPDR (XLRE), שמטרתה לשכפל את מגזר הנדל"ן של מדד S&P 500. יש לה כיום 30 אחזקות ויחס הוצאות של 0.10%. מאז הקמת הקרן באוקטובר 2015 היא הניבה תשואה שנתית ממוצעת של 7.9% לפני מס.
שתי תעודות הסל הללו משלמות חלוקות רבעוניות.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html