שוק הדיור ברוב המדינות המפותחות, כאשר הריבית הגוברת דוחפת את שיעורי המשכנתאות לשיאים רב-שנים. במקביל, היפוך עקומת התשואות הוביל לחשש מוגבר ממיתון עולמי גדול. בתחזית הבאה של שוק הדיור, אבדוק אם המגזר יתנגש ב-2023.
מצב שוק הדיור
שוק הדיור ברוב המדינות כמו ארצות הברית, אוסטרליה ובריטניה פרחו במהלך המגיפה כאשר שיעורי הריבית ירדו לשפל שיא. בתוך ה UK, מחירי הבתים זינקו ככל שהממשלה סיפקה יותר תמריצים, כולל פיצויי מס בולים לרוכשי דירות חדשים.
האם אתה מחפש חדשות מהירות, טיפים חמים וניתוח שוק?
הרשמה לניוזלטר Invezz, היום.
גם מחירי הדירות עלו כשרוב האנשים נשארו בבית וצברו חסכונות שאותם העבירו לתשלום עבור פיקדונות. נדל"ן המחירים עלו ככל שעלות חומרי הבניין כמו עצים קפצה.
השנה, לעומת זאת, המצב השתנה ושוק הנכסים סוער. נתונים שפורסמו השבוע על ידי הליפקס הראו שמחירי הדירות בבריטניה צנחו בקצב המהיר ביותר מזה 14 שנים. כמו שכתבנו בזה מאמר, אנליסטים צופים שהמצב ימשיך להחמיר מכיוון שבריטניה צפויה להישאר במיתון לתקופה ארוכה.
בארצות הברית צופים האנליסטים שמחירי הבתים ירדו ב-12% מהשיא והנמוך ביותר. מדדי מפתח בשוק הדיור חלשים יחסית לאחרונה, כולל נתוני מכירת בתים חדשים וקיימים.
אותו מצב מתערער באוסטרליה. אנליסטים צופים שמחירי הבתים יקרסו ב-16% מהשיא לתחתית.
כתוצאה מכך, מחירי המניות של בוני בתים ברוב המדינות התרסקו חזק. לדוגמה, בבריטניה, מניות אפרסמון ירדו ביותר מ-56% מהרמה הגבוהה ביותר שלהן בשנת 2021. בדומה, בוני בתים אחרים. כפי שמוצג להלן, מניות של חברות כמו לנאר, DR Horton וטיילור ווימפי היו במגמת ירידה.
גרף מניות דיור מאת TradingView
תחזית התרסקות שוק הדיור
רוב האנשים מקשרים את התרסקות הדיור למה שקרה ב-2008/9. בזמנו, מחירי הדירות צונחים בקצב המהיר ביותר שנרשם בתוך תקופה קצרה. הבנקים עיקלו אלפי בתים.
התרסקות דומה לא תתרחש כנראה בשנת 2023 מכיוון שהמצבים שונים באופן משמעותי. באותה תקופה, ההתרסקות נגרמה מהעלייה בהלוואות הסאב-פריים של הבנקים. בכך הם הושיטו טריליוני דולרים לאנשים שלא יכלו להחזיר. כתוצאה מכך, השוק קרס כאשר מספר ברירות המחדל עלה.
כיום, ההלוואות למשכנתאות סאב-פריים ירדו בחדות כאשר חברות גדולות יצאו במידה רבה משוק המשכנתאות. במקום זאת, ירידה זו נובעת מהאינפלציה הגוברת והריבית על המשכנתאות. זה גם חלק ממחזור הבום והחזה.
לכן, בעוד שמחירי הדירות ירדו ב-2023, אני מצפה שלא תתרחש הדבקה גדולה בתחום הדיור. בזה לדווח, ציינו כי מחירי הדירות צפויים לרדת בקצב איטי יותר מהצפוי מאחר והביקוש נותר גבוה באופן משמעותי.
מקור: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/