שיעורי המשכנתא עולים על 4.5% - הנה מה שרוכשי דירות צריכים לדעת

מדובר ברמת ריבית המשכנתא הגבוהה ביותר מאז סוף 2018. לעומת זאת, בשלב זה לפני שנה, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה בממוצע רק 3.18%.

המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עלתה ב-20 נקודות בסיס מהשבוע הקודם ל-3.83% בממוצע, והמשכנתא בריבית מתכווננת הצמודה לאוצר ל-5 שנים טיפסה ב-14 נקודות בסיס לממוצע של 3.5%. נקודת בסיס אחת שווה למאית נקודת האחוז, או 1% מ-1%.

"אנחנו בשיעורים שחשבנו שאולי נראה בסוף השנה, והנה אנחנו, בסוף מרץ, כבר רואים קפיצה כזו", אמר מייקל פרטנטון, הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות .

במידה רבה, הזינוק בריביות המשכנתאות בשבועות האחרונים שיקף תנועות באג"ח ארוכות טווח, כולל האוצר ל-10 שנים.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
העליות הללו הגיעו על רקע הציפיות שהפדרל ריזרב ימשיך להעלות את הריבית לטווח הקצר לאורך שאר השנה הנוכחית, כאשר הוא מנסה לרסן את רמות האינפלציה הגבוהות.

עם זאת, המהירות שבה ריבית המשכנתאות עלתה, אמר פראטנטוני, עשויה להעיד על התנודתיות של השוק. ורוכשי דירות לא צריכים בהכרח להניח שהמחירים רק יזוזו כלפי מעלה מכאן והלאה.

"בהתחשב במהירות העלייה, אנחנו עדיין לא לגמרי מסודרים אם זו התנודתיות ואתה תראה את התעריפים נעים לשני הכיוונים, או שמא זו רק שינוי רמה ואנחנו נישאר כאן ברמה הגבוהה יותר", אמר. .

בשבועות הקרובים, הפד יפרסם את הפרוטוקולים של ישיבת מרץ של הוועדה הקובעת את מדיניות הריבית שלו, וההערות הללו יספקו בהירות רבה יותר את כוונות הבנק המרכזי.

החדשות הטובות עבור שוק הדיור הן שעד כה, הביקוש לרוכשי הדירות החזיק מעמד מול ריבית המשכנתאות המזנקת, אמר פרנטנטוני. מנתוני התאחדות הבנקאים למשכנתאות על בקשות למשכנתאות עולה כי מספר הבקשות להלוואות המשמשות לרכישת דירות ירד רק במעט, לעומת ירידה משמעותית במספר הבקשות למימון מחדש.

זה שינוי משמעותי עבור תעשיית המשכנתאות. מאז תחילת מגיפת ה-COVID-19, המלווים יכלו להסתמך על זרם קבוע של מימון מחודש כדי לשמור על העסק שלהם.

"המימון מחדש נמצא כעת בשפל של שלוש שנים", אמר טנדיי קאפפידזה, כלכלן ראשי בבנק האמריקאי.
USB,
-3.68%.
"מה שזה אומר זה שיש הרבה קיבולת בענף המשכנתאות".

מלווים רבים יחפשו לפצות על עסקי המימון מחדש האבודים. זה מספק להם "תנופה מסוימת" לא להעלות את הריבית במהירות כפי שהם עשויים לבחור אחרת, אמר קאפפידזה.

זה גם מדגיש את החשיבות להשוואת קניות. "אם אתה לווה, אתה רוצה להיות מאוד חרוץ במונחים של השוואת תעריפים כדי לראות היכן אתה עשוי למצוא את היתרון הזה ממלווה שאולי מנסה להפחית את המהירות שבה העסק שלו מתכווץ", אמר קאפפידזה.