משסירב לתת להזדמנות טובה לחלוף על פניהם, גל של רוכשי דירות לחץ השבוע על ההדק כאשר ריבית המשכנתא התקרבה יותר ויותר לרף 6%.
"התעריפים הם ברמתם הנמוכה ביותר מאז ספטמבר של השנה שעברה, מה שמגביר הן את הביקוש לרוכשי הדירות והן את סנטימנט בוני הדירות", כותב סם ח'טר, הכלכלן הראשי של ענקית הדיור פרדי מאק.
יחד עם זאת, אנליסטים מזהירים כי קונים שטרם עשו את הצעד שלהם יצטרכו לשים עין על התנודות של הכלכלה הלא יציבה הזו, שכן ריבית המשכנתא רחוקה מלהיות הגורם היחיד המשפיע על סבירות השגה.
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הממוצע תעריף קבוע ל-30 שנה ירד עוד יותר ל-6.15% השבוע, בהשוואה ל-6.33% בשבוע שעבר. לפני שנה בשעה זו עמד השיעור בממוצע על 3.56%.
"עם הידוק המדיניות המוניטרית של הפד, שוק הדיור בארה"ב היה בלחץ משמעותי. בעוד שהתחזית שלנו לשנת 2023 צופה אינפלציה מתמשכת שגורמת ללחץ כלפי מעלה על הריבית, נתונים חיוביים עדכניים עזרו להוריד את ריבית המשכנתאות". אומר כלכלן Realtor.com Jiayi Xu.
"ככל שהכלכלה מתמודדת עם ההקלה באינפלציה, הריבית על המשכנתאות עשויה להמשיך לנוע בטווח הקצר, בטווח של 6%-7% שראינו בחמשת החודשים האחרונים".
כמובן, מודה שו, שיעורי המשכנתא עדיין נשארים גבוהים להפליא בהשוואה לשנה שעברה, מה שיוצר "מחסומים פיננסיים" עבור קונים רבים.
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
התעריף הממוצע על א הלוואת דירה ל-15 שנה ירד מ-5.52% ל-5.28% השבוע. הפעם לפני שנה, הריבית הקבועה ל-15 שנים הייתה 2.79%.
נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של איגוד המתווכים הלאומי, מאמינה שהשיעורים עשויים לרדת עוד יותר.
"הירידה בריביות המשכנתא יוצרת הזדמנויות עבור קונים רבים", אומר אוונגלו.
"ריבית נמוכה יותר של משכנתא מורידה את התשלום החודשי. מאז השיא האחרון של התעריפים באמצע נובמבר, הקונים יכולים לחסוך כ-300 דולר בכל חודש עם תעריפים של קרוב ל-6%.
קרא עוד: האפליקציות הטובות ביותר להשקעה של 2023 להזדמנויות 'פעם בדור' (גם אם אתה מתחיל)
נתונים כלכליים מעורבים משאירים אנליסטים זהירים
הנתונים העדכניים ביותר של הממשלה מצביעים על כך אינפלציה ירד מ-7.1% בנובמבר ל-6.5% בדצמבר. במקביל, המכירות הקמעונאיות בארה"ב לדצמבר רשמו את הירידה הגדולה ביותר שלהן ב-12 חודשים, מה שמאותת על ביקוש צרכני מוחלש.
החיסכון נמצא בשפל כמעט שיא והצרכנים מסתמכים יותר ויותר על כרטיסי האשראי שלהם, מה שמרחיק יותר את בעלות הבתים מהישג ידם של אמריקאים רבים.
"למרות ששיעור האינפלציה האיטי יותר בדצמבר הוא סימן חיובי, החששות של עסקים ומשקיעים לגבי צמיחה כלכלית ממשיכות לעלות כאשר נתוני מכירות קמעונאיים חלשים יותר מזכירים לנו שהצרכן האמריקאי אינו בלתי מנוצח", כותב שו.
שו מציין כי בעוד ש"האבטלה הארצית נותרה בשפל לטווח ארוך" בדצמבר, תעשיית הטכנולוגיה בפרט דיווחה אלפי פיטורים.
בקשות למשכנתאות גדלות
הביקוש למשכנתאות זינק ב-27.9% משבוע שעבר, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).
"פעילות יישומי המשכנתאות התאוששה חזק בשבוע המלא הראשון של ינואר, כאשר פעילות המימון והרכישה גדלה באחוזים דו ספרתיים בהשוואה לשבוע שעבר, שכלל את שמירת חג השנה החדשה." אומר מייק פראטנטוני, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי ב-MBA.
"כשאנחנו נכנסים לתחילת עונת הקנייה באביב, שיעורי משכנתא נמוכים יותר ויותר בתים בשוק יסייעו למחירים נוחים לרוכשי דירות הראשונים".
גם פעילות המימון זינקה ב-34%, אם כי זה עדיין נמוך ב-81% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html