ריבית המשכנתאות בארה"ב עלתה זו השבוע השני ברציפות, בעקבות דיווחים שהכלכלה הוסיפה 517,000 משרות מדהים והאינפלציה טיפסה ב-0.5% בינואר.
"בקצב הזה, אמריקאים צריכים להוריד לפחות 18% ברכישת בית במחיר חציוני אם הם לא רוצים להעמיס עלויות", אומרת נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) ).
בעוד הביקוש נחלש לנוכח התעריפים הגבוהים יותר, בעונת רכישת הדירות באביב עשויה ההלוואה הממוצעת ל-30 שנה להתקרב לרמה של 6% - והרוכשים חוזרים לשוק פעם נוספת.
אל תחמיץ
'תחזיק את הכסף שלך': ג'ף בזוס הוציא אזהרה פיננסית, אומר שאולי תרצה לחשוב מחדש על רכישת 'רכב חדש, מקרר או מה שלא יהיה' - הנה 3 קניות טובות יותר מוגנת מיתון
צעירים אמריקאים עשירים איבדו אמון בשוק המניות - והם הימור על נכסים אלה במקום זאת. היכנס עכשיו לרוח גב חזקה לטווח ארוך
הנה כמה בן אמריקאי ממוצע בן 60 מחזיק בחסכונות פנסיה - איך משווה ביצת הקן שלך?
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הממוצע תעריף קבוע ל-30 שנה עלתה מ-6.12% ל-6.32%. לפני שנה בזמן זה עמד השיעור על 3.92% בממוצע.
ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com, מאמין ששיעורי המשכנתאות יעברו בין 6% ל-7% במהלך השבועות הקרובים.
"עבור שוקי הדיור, ההתאוששות בריבית מתורגמת לתשלומי משכנתא גבוהים יותר מלפני שנה, אך נמוכים משיא קיץ 2022 של השוק, מכיוון שהמחירים ירדו ב-11% במהלך 7 החודשים האחרונים." כותב Ratiu.
"הרוכש של בית במחיר חציוני מסתכל על תשלום חודשי של 1,985 דולר בשיעור של היום, גבוה ב-42% מהשנה שעברה, אך נמוך ב-6% ממה שהיה ביוני 2022."
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
הממוצע תעריף קבוע ל-15 שנה גם טיפס ל-5.51%. בשבוע שעבר עמדה ההלוואה בממוצע על 5.25% והפעם לפני שנה היא עמדה על 3.15% בממוצע.
"הכלכלה מראה סימני חוסן, בעיקר בשל הוצאות הצרכנים, והשיעורים עולים". אומר סם חאטר, כלכלן ראשי בפרדי מאק.
"עלויות הדיור הכוללות גם הן עולות ולכן משפיעות על האינפלציה, שממשיכה להימשך".
קרא עוד: UBS אומרת ש-61% מהאספנים המיליונרים מקצים עד 30% מהתיק הכולל שלהם סוג הנכסים הבלעדי הזה
שיעורי המשכנתא עשויים לרדת מתחת ל-6% ב-2023
למרות העלייה בשיעור האינפלציה לחודש ינואר, מומחים עדיין מחזיקים תקווה לירידה בריביות המשכנתאות בהמשך השנה.
אוונגלו חושב שהאינפלציה תירגע ברבעון השני של השנה מכיוון שצמיחת מחירי השכירות מואטת. מחירי השכירות מהווים כ-40% מהמחיר מדד מחירים לצרכן חישובים.
"כאשר חוזה שכירות לשנה הוא אחד מחוזי השכירות הפופולריים ביותר, מגמת ההאטה בצמיחת מחירי השכירות עשויה להתרחש מתישהו ברבעון השני של השנה. זה יכול לעזור לצנן עוד יותר את האינפלציה ולייצב את שיעורי המשכנתאות מתחת לרף 6% השנה", אומר אוונגלו.
"NAR צופה כי שיעורי המשכנתא יהיו בממוצע של 5.7% בשנת 2023."
בקשות למשכנתאות צוללות לרמה הנמוכה ביותר השנה
הביקוש למשכנתאות ירד ב-7.7% משבוע שעבר - שפל חדש לשנת 2023 - בגלל ריביות משכנתאות גבוהות יותר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).
"קונים פוטנציאליים נותרו רגישים למדי לרמת שיעורי המשכנתא הנוכחית, שהם יותר משני נקודות אחוז מעל לרמות השנה שעברה והפחיתו משמעותית את כוח הקנייה של הקונים", אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
גם פעילות המימון נסוגה השבוע ב-13%, והיא נמוכה ב-76% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"לווים מחזרים... נשארים בצד שכן הריבית הנוכחית מספקת תמריץ פיננסי מועט לפעול."
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html