דניאל אקר בלומברג תמונות של גטי
הכאב בשוק המשכנתאות רק הולך ומחמיר ככל שהריבית הגבוהה והאינפלציה פוגעות בצרכנים האמריקאים.
הביקוש למשכנתאות ירד בשבוע שעבר ביותר מ-6% בהשוואה לשבוע הקודם, והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000, על פי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.
הבקשות למשכנתא לרכישת דירה צנחו ב-7% לשבוע והיו נמוכות ב-19% בהשוואה לשבוע זהה ב-2021. הקונים מתמודדים עם מחירים גבוהים כל השנה, אבל עם תעריפים כמעט כפולים ממה שהיו בינואר, הם התמודדו עם מחירים גבוהים כל השנה. איבד כוח קנייה ניכר.
קרא עוד כיסוי נדל"ן
"פעילות הרכישה ירדה הן עבור הלוואות קונבנציונליות והן בהלוואות ממשלתיות, שכן התחזית הכלכלית היחלשות, האינפלציה הגבוהה ואתגרי הסבירות המתמשכים משפיעים על ביקוש הקונים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן לתואר שני במנהל עסקים.
בעוד שהקונים מושפעים פחות ממהלכים שבועיים בריבית, התמונה הרחבה יותר של עליית הריבית כבר עשתה את שלה. שיעורי המשכנתאות עלו שוב בשבוע שעבר לאחר ירידה קלה בשלושת השבועות האחרונים.
ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) עלתה ל-5.82% מ-5.74%, כאשר נקודות עלו ל-0.65 מ-0.59 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. שיעור זה היה 3.11% באותו שבוע לפני שנה.
הביקוש למימון מחדש, שהם מאוד רגישים לשיעורים, ירד ב-4% בשבוע והיה נמוך ב-80% לעומת השבוע המקביל אשתקד. גם הבקשות הללו נמצאות בשפל של 22 שנים, אך הירידה בביקוש מרוכשי דירות גרמה לעלייה של נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות ל-31.4% מסך הבקשות מ-30.8% בשבוע הקודם.
ריבית המשכנתא לא זזה הרבה השבוע, אבל זה עשוי להשתנות בקרוב מאוד בגלל העלייה תנודתיות בשוק האג"ח. הפדרל ריזרב צפוי להעלות את הריבית בעוד 75 נקודות בסיס בשבוע הבא, ובנקים מרכזיים אחרים נוקטים בצעדים דומים נגד האינפלציה. נקודת בסיס שווה ל-0.01%.
"זה נכון במיוחד בשבוע הבא כשהשווקים מעכלים את הודעת המדיניות החדשה ביותר של הפד ביום רביעי הבא, אבל הודעת המדיניות של יום חמישי מהבנק המרכזי האירופי עלולה גם לגרום לסערה מספקת כדי להשפיע על הריבית בארה"ב", ציין מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News יום יומי.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/07/20/mortgage-demand-drops-to-lowest-level-in-22-years.html