אני ה-COO של חברת משכנתאות שמימנה יותר מ-100 מיליארד דולר בהלוואות. הנה 3 הדברים שאתה צריך לדעת על שוק הדיור עכשיו

שיעורי המשכנתאות טיפסו מעל 6% בשבוע שעבר, על פי נתוני Bankrate, עם כמה מקצוענים שאמרו שהם עשויים לעלות. (אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי לה כאן.) נוסף על כך, מחירי הדירות עלו ביותר מ-20% משנה לשנה, מה שגרם לאתגרי סבירות עבור רוכשי דירות רבים. וסביר להניח שזה גורם להם לתהות: מה אני צריך לדעת אם אני רוצה לקנות בית עכשיו? אז - כחלק מ שלנו סדרה איפה אנחנו שואלים מקצוענים בולטים בתעשיית הנדל"ן את מחשבותיהם על שוק הדיור - שוחחנו עם סטיב רייך. הוא ה-COO של Finance of America Mortgage, חברת מימון בתים שאומרת שמימנה יותר מ-105 מיליארד דולר בהלוואות צרכניות מאז 2015, שיש לה שני עשורים של ניסיון בטיפול בעיבוד משכנתאות, חיתום ועוד. הנה המחשבות שלו על שוק הדיור עכשיו.

אתגרי סבירות הם אמיתיים מאוד כרגע

"ראינו את התחזקות מחירי הדירות מתקררת מעט בסוף השנה שעברה, אבל במחצית הראשונה של 2022 ראינו עוד האצה מחודשת כשמחירי הדירות זינקו כמעט ב-20% משנה לשנה החל מפברואר", אומר רייך. מומחים (כמו דריל פיירוות'ר, הכלכלן הראשי של רדפין, שגם עבורו ראיינו זֶה סדרות) ציינו שככל הנראה אנו מגיעים לנקודה שבה סוג זה של צמיחה כבר לא יכולה להיות בת קיימא, ואם זה המקרה, אנו עשויים לצפות שהעלייה במחירי הדירות תאט בהמשך השנה. "ללא קשר, בטווח הקרוב, לעלייה גבוהה יותר במחירי הדירות תהיה השפעה משמעותית על כמה משפחות יכולות להרשות לעצמן לרכוש או להתמחר מהשוק", אומר רייך.

דבר נוסף שכדאי לזכור הוא שעליית התעריפים עשויה להוסיף סיבוכים נוספים לבעיית הסבירות. "מצד אחד, אני חושב שחשש להחמיץ תעריפים נמוכים תרם לחלק מעליות המחירים שאנו רואים כאשר קונים פוטנציאליים ממהרים לתפוס בית ולהיכנס למלחמות הצעות מחיר. עם זאת, בטווח הארוך, תעריפים גבוהים יותר יעכבו חלק מהקונים ובסופו של דבר יבלום את הביקוש", אומר רייך. (אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי לה כאן.)

בעלי בתים עשויים להסס למכור את בתיהם - מה שעשוי להרכיב מלאי דיור צפוף כבר

מלאי הדירות עדיין בשפל. אנחנו ב"עונת הדיור העיקרית, שבה יותר משפחות נוטות להוציא את בתיהן לשוק ולהתכונן לעבור בקיץ אחרי שנת הלימודים", מציין רייך. אבל, הוא מוסיף, "יש אי ודאות לגבי כמה מלאי יהיה זמין. ואכן, "עבור חלק מבעלי בתים שננעלו בתעריפים בטווח הנמוך של 2% או 3%, הם עשויים להיות מהססים למכור את ביתם ולחפש לקנות בית חדש בידיעה שהם ישלמו יותר בריבית כעת", אומר רייך . 

בצד בניית בתים חדשים, בעוד שלא ברור מה יהיו ההשפעות המלאות של האינפלציה הממושכת על זמינותן של יחידות חדשות קדימה, ההשפעה הנותרת של בעיות שרשרת האספקה, מחסור בכוח אדם ועליית מחירי הדלק תמשיך כנראה לזלוג לתוך חדשות -עלויות בניית בתים, כוח אדם ואזורים אחרים בנוף הדיור והנדל"ן, לדברי רייך. 

כדי להתחרות בשוק הקשה הזה, ייתכן שתצטרך הצעה תחרותית

בהתחשב בגורמים אלה, קונים צריכים להיות מודעים לכך שכדי להתחרות בסביבת השוק הנוכחית ולהתקבל הצעתך, ייתכן שתצטרך הצעה חזקה. "ייתכן שתצטרך להיות יצירתי: שקול להגביל את האפשרויות בהצעה שלך במידת האפשר ואל תבקש יותר מדי זיכויים. הראה למוכרים שאתה יכול להיות גמיש יותר בציר הזמן, למשל, הציעו לסגור מהר יותר או אפילו לתת למוכר לעשות הסכם שכירות בחזרה אם הם צריכים יותר זמן כדי לעבור דירה או למצוא בית אחר", אומר רייך. מכתב אישור מראש ביד, תשלום מקדמה גבוה יותר וחיתום מראש יכולים לחזק את ההצעה שלך מבחינה פיננסית ולהפוך אותך לקונה משכנע יותר.

עם זאת, עד כמה הצעה צריכה להיות תחרותית משתנה משוק לשוק (וכמובן מבית לבית) - עם שווקים מסוימים הרבה יותר, ופחות, תחרותיים מאחרים. ואכן, Fairweather של Redfin אמר לאחרונה ל-MarketWatch Picks שאנו רואים סימנים מוקדמים לכך ששוק הדיור מתחיל להתקרר, לפחות במטרו חוף יקרים. "קונים בשווקים כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, בוסטון וסיאטל שהפסידו בכמה מלחמות הצעות, עלולים לגלות שהם מתמודדים עם פחות תחרות מצד קונים אחרים מאשר לפני חודש או חודשיים", אומר פיירוות'ר.