תמונה מאת קייט גילון/Getty Images
גטי אימג'ס
בעל הבית הממוצע לטווח ארוך באנגליה ובוויילס הרוויח רווח גולמי מצפון ל-100,000 ליש"ט בפעם הראשונה כשמכר ב-2022.
המוכר הממוצע שקנה נכס ב-20 השנים האחרונות ומכר בשנה שעברה עשה רווח גולמי שיא של 108,000 פאונד. זה עלייה מ-96,220 ליש"ט בשנת 2021, לפי סוכן הנדל"ן המפטון.
הרווח הגולמי הממוצע של המוכר לטווח ארוך באנגליה ובוויילס בין 2015 ל-2022.
מקור: רישום המקרקעין והמפטון
שיא של 94% מאלה שמכרו את נכסיהם ב-2022 הרוויחו מהמכירה, כך עולה מנתונים. המוכר הממוצע באנגליה ובוויילס מכר גם את ביתו ב-52% יותר ממה ששילמו עבורו בתחילה.
הספק הממוצע שמכר ב-2022 היה בעל הנכס שלו במשך 8.9 שנים, אמר המפטון.
הבדלים אזוריים
בשנה שעברה, 173 רשויות מקומיות ראו את בעל הבית הממוצע משיג רווח של שש ספרות כאשר מוכר את ביתו. זה היה עלייה מ-116 ב-2021 ומהווה 52% מכלל הרשויות המקומיות.
הרווחים של מוכר הבתים הממוצע הגיעו ל-100,000 פאונד ומעלה בכל אחת מהרשויות המקומיות של לונדון, אמר המפטון. וב-17 רובעים בלונדון רווחי הספקים עלו על 200,000 פאונד.
סוכן הנדל"ן אמר כי "המוכר הממוצע [לונדון] מכר את ביתו ב-2022 תמורת 219,110 ליש"ט או 57% יותר ממה שהם רכשו אותו". תקופת הבעלות הממוצעת למוכרים בבירה אשתקד עמדה על 9.3 שנים.
בינתיים, בעלי בתים בצפון מזרח אנגליה הביעו את הרווחים החלשים ביותר בממוצע בשנת 2022. למעשה 14% מהמוכרים הרוויחו הפסד על ביתם בשנת 2022.
הרווח הממוצע למוכרים כאן בשנה שעברה הגיע ל-37,890 פאונד.
בתים גדולים יותר עליות מחיר עופרת
המפטון אמר כי מכירות גבוהות יותר של בתים גדולים יותר הביאו את רווחי השיא של המכירות בשנה שעברה. הוא ציין כי "בעוד שהבתים צמודי קרקע היוו 19% מהמכירות ב-2022, הם היוו 35% מהנכסים שנמכרו עם רווחים של שישה ספרות".
סוכן הנדל"ן אמר כי בתים צמודי קרקע נמכרו בממוצע ב-186,940 ליש"ט (או 61%) יותר ממה שהם נרכשו במקור. זה היה פי 3.3 מהרווח הממוצע שנעשה בדירה.
הרווח הגולמי הממוצע ברחבי אנגליה ווילס לפי סוג נכס.
מקור: רישום המקרקעין והמפטון
המפטון ציין כי "הבתים הגדולים הללו גם היו בבעלות זמן רב יותר ולכן נהנו מאינפלציה נוספת של מחירי הבתים, מה שהגביר את הרווח הממוצע".
עליית מחירים מגדילה את הרווחים
אניישה בורידג', ראש מחלקת המחקר בהמפטונס, אמרה כי "הגידול במחירי הבתים הגואה הקפיץ את הכסף שבעלי בתים הרוויחו כשהם מוכרים".
היא ציינה כי רווחי השיא של 2022 "זכו לחיזוק על ידי שינויים שנגרמו כתוצאה מקוביד, כאשר נתח עלייה במכירות הגיע מבתים משפחתיים גדולים יותר שנרכשו בדרך כלל לפני המשבר הפיננסי".
עליית שיעורי הריבית והעלייה ביוקר המחיה גורמות לכך שמחירי הבתים לא ימשיכו לצעוד בעליות ב-2023. חברת הבנייה הליפקס חזתה ביום שישי שמחירי הנדל"ן הממוצעים למגורים בבריטניה יתהפכו השנה ב-8%.
אבל Beveridge חזה שרוב המוכרים בשנת 2023 עדיין ירוויחו מהרכישה שלהם. היא אמרה כי "גם אם המחירים ירדו השנה, סביר להניח שלמעלה מ-90% מהמוכרים עדיין ימכרו ברווח".
Source: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2023/01/08/house-sale-profits-exceeded-100000-for-the-first-time-in-2022hamptons/