עליות מחירי הדירות נחלשו בחדות עד סוף 2022: S&P Case-Shiller

שיעורי משכנתא גבוהים יותר הכבידו על עליות מחירי הדירות בסוף 2022. בעוד שהמחירים עדיין היו גבוהים יותר ממה שהיו שנה קודם לכן, קצב העלייה הואט במהירות, על פי נתונים שפורסמו ביום שלישי.

מחירי הדירות בדצמבר היו גבוהים ב-5.8% מדצמבר הקודם, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. זאת ירידה לעומת עלייה שנתית של 7.6% בנובמבר. המחירים נמצאים כעת ב-4.4% מתחת לשיא יוני.

במשך כל שנת 2022, העלייה במחיר של 5.8% הייתה הביצועים ה-15 הטובים ביותר בהיסטוריה של 35 השנים של המדד, אך הייתה הרבה מתחת לעלייה של 2021% שקבעה ב-18.9.

העלייה השנתית של 10 ערים, הכוללת את אזורי המטרו של ניו יורק ולוס אנג'לס, הייתה 4.4% בדצמבר, ירידה מ-6.3% בחודש הקודם. המכלול של 20 ערים, הכולל את אזורי סיאטל ודאלאס, סימן עלייה של 4.6% משנה לשנה, ירידה מ-6.8% בחודש הקודם.

ערים שעדיין רואות את עליות המחירים הגדולות ביותר היו מיאמי, טמפה, פלורידה ואטלנטה - עלייה של 15.9%, 13.9% ו-10.4%, בהתאמה. כל 20 הערים דיווחו על מחירים נמוכים יותר בשנה שהסתיימה בדצמבר 2022 לעומת השנה שהסתיימה בנובמבר 2022.

"הסיכוי לריביות יציבות או גבוהות יותר פירושה שמימון משכנתאות נשאר רוח נגד מחירי הדירות, בעוד שחולשה כלכלית, כולל אפשרות של מיתון, עשויה גם להגביל קונים פוטנציאליים", אמר קרייג ג'יי לזרה, מנכ"ל S&P DJI. "בהינתן הסיכויים הללו לסביבה מאקרו-כלכלית מאתגרת, מחירי הדירות עשויים בהחלט להמשיך ולהיחלש".

ריבית המשכנתא החלה לעלות באביב אשתקד, כאשר הריבית הממוצעת בהלוואה הקבועה ל-30 שנה יותר מכפילה את עצמה להרבה יותר מ-7% עד סוף אוקטובר. הריבית נסוגה מעט בדצמבר ובינואר, אך כעת מתקרבת שוב ל-7%.

מכירות בתים הגיבו בינואר, עם זינוק חד בנכסים העוברים חוזה, אבל לא סביר שזה נמשך בפברואר עם שיעורים גבוהים שוב ועדיין מעט מאוד בשוק למכירה.

"יש עדיין הרבה אי ודאות בשוק. נתונים שבועיים על פעילות הקונים מצביעים על כך שרוכשי דירות עשויים לעקוב מקרוב אחר שיעורי המשכנתא. המוכרים יצטרכו לתמחר את בתיהם כראוי כדי למשוך קונים, וכתוצאה מכך, סביר להניח שנראה ירידה מתמשכת בצמיחת מחירי הדירות במהלך הרבעון הראשון של השנה", אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.