"חדשות טובות" לעונת רכישת הדירות באביב, כאשר שיעורי המשכנתאות נמסים, אבל כלכלנים מזהירים "מציאת עסקה נותרה מסע חמקמק"

שיעורי המשכנתא צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז אמצע ספטמבר, מה שמושך רוכשי דירות להוטים מחופשות החורף שלהם.

"הביקוש לרכישת דירות מפשירה מההקפאה של חודשים ארוכים שאחזה בשוק הדיור", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של ענקית הדיור פרדי מאק.

"רוכשי דירות פוטנציאליים נותרו רגישים לשינויים בריביות המשכנתא, אך נותרו ביקושים רבים, המונעים על ידי רוכשי דירות ראשונים".

כלכלנים גם שמים עין על העלאת הריבית הבאה של הפד - ומקווים להעלאה מתונה שיעור קרנות פדרליות ישמור על ריבית המשכנתא.

אל תחמיץ

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הממוצע שיעור קבוע ל -30 שנה נסוג עוד יותר ל-6.13%, דיווח פרדי מאק ביום חמישי. בשבוע שעבר עמד השיעור הממוצע על 6.15%.

הפעם לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 3.55%.

למרות שנתוני המשכנתאות השבוע מסמנים את הירידה השבועית השלישית ברציפות, חלק מהכלכלנים נותרים סקפטיים לגבי ירידת הריבית מתחת לרף 6%.

"למרות האטה באינפלציה, המדיניות המוניטרית המגבילה המתמשכת צפויה לשמור על שיעורי המשכנתאות בטווח של 6%-7% בטווח הקצר". כותב כלכלן Realtor.com Jiayi Xu.

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הממוצע תעריף קבוע ל-15 שנה ירד ל-5.17%, בהשוואה לשיעור של 5.28% בשבוע הקודם.

הפעם בשנה שעברה, זה היה 2.80%.

"ריבית המשכנתאות עשויה לרדת עוד יותר בשבועות הבאים, מכיוון שהמשקיעים מצפים שהפדל ריזרב ייקח העלאת ריבית קטנה יותר בפברואר הודות להקלת האינפלציה." אומר נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים.

"למעשה, זו הפעם הראשונה אחרי כמעט שנתיים ששיעור האינפלציה סוף סוף נמוך ממה שהיה בשנה הקודמת", אומר אוונגלו, ומציין ששיעור האינפלציה היה 6.5% בסוף 2022, לעומת 7.0% ב-2021 .

הסיפור ממשיך

קרא עוד: שיעורי הביטוח עולים מהר יותר מהאינפלציה במדינות מסוימות - האם הכספים שלך עומדים בקצב?

סבירות הדיור עדיין מהווה מכשול

בעוד שמכירות בתים חדשים בדצמבר עלו ב-2.3% בהשוואה לנתון המתוקן של נובמבר, זו בהחלט לא הייתה תגובה לירידת המחירים. ואכן, מחיר המכירה החציוני של בית חדש טיפס ב-7.8% ל-442,100 דולר.

"הנסיעה הרגשית של רכבת הרים לקניות הביתה התגברה על ידי העליות והמורדות בריביות המשכנתא במהלך השנה האחרונה, שברובה היו מעורבים יותר בעלייה מאשר ירידה." כותב דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.

"בין אם הקונים מתמקדים בהפחתה האחרונה בעלויות או בהקדמה שעדיין שולטת במגמה משנה לשנה עשויה להשפיע על מידת הנלהבות שלהם לשוק הדיור ב-2023."

הייל מוסיף כי בעוד שהנתונים האחרונים מצביעים על כמה משקי בית עשויים לחזור לשוק, אחרים "עשויים עדיין להיות מסוכלים על ידי עליית העלויות בהשוואה לפני שנה".

"למרות שקצב שכר הדירה וגידול המחירים מואטים, מציאת עסקה נותרה מסע חמקמק עבור הצרכנים".

בקשות למשכנתאות קופצות

הביקוש למשכנתאות עלה ב-7% משבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).

ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA, כינה את ירידת השיעורים "חדשות טובות לרוכשי דירות פוטנציאליים שמסתכלים קדימה לעונת רכישת הדירות באביב".

"פעילות רכישת הדירות נותרה פושרת, אבל אם התעריפים ימשיכו לרדת ומחירי הדירות יתקררו עוד יותר, אנו מצפים לראות קונים פוטנציאליים חוזרים לשוק. רבים חיכו שהאתגרים במחיר הסבירות יירגעו", קאן אומר.

גם פעילות המימון מחדש עלתה ב-15% השבוע, אם כי זה עדיין 77% מאחורי הקצב של השנה שעברה - מה שמספק "תמריץ מימון מחדש מועט מאוד" לכל לווה שננעל בריבית נמוכה יותר, מציין קאן.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.