למרות שתשלומי המשכנתא החודשיים הגיעו ל- שיא באוקטובר, יש עדיין הרבה רוכשי בתים להוטים, לפי אנליסט אחד, שציטט את העלייה הבלתי צפויה של מכירות בתים צמודי קרקע באוקטובר.
"אני חושב שמה שזה אומר לנו הוא שהביקוש הבסיסי לדיור עדיין חזק מאוד", אמר ג'ון לובלו, בונה בתים ואנליסט מחקר מניות במוצרי בנייה של UBS, ל-Yahoo Finance Live (סרטון למעלה).
"יש רק מעט מאוד היצע בתים קיים בשוק, רק כשלושה חודשים של היצע לעומת הממוצע ההיסטורי של קרוב יותר לשישה. במידה שאנשים מחפשים בתים, הם נוטים יותר להסתכל על בית חדש ואני חושב שגורמים אלה גם משחקים", אמר לובאלו.
קונים רבים מתחרים על הבתים המעטים למכירה מכיוון שבעלי בתים רבים שוהים בבתיהם. עם ריבית המשכנתא עלתה בכמעט 7%, בעלי בתים רוצים לשמור על שיעורי המשכנתא הנוכחיים הנמוכים שלהם.
"אם אתה בעל בית, בעל בית קיים, ויש לך משכנתא, רוב הסיכויים שהיא מתחת ל-5%, במקרים רבים מתחת ל-4%. אני חושב שזה מאלץ הרבה אנשים להישאר במקום", אמר לובאלו. "הרוכשים הראשונים עדיין פעילים בשוק, לדעתנו, אבל מבחינת מכירות בתים קיימים, אתה סוג של נעול".
למרות שקשה להרבה רוכשי דירות למצוא את הבית הנכון, לובאלו אמר שיש אפשרויות עבורם אם יש להם יותר גמישות בחיפוש שלהם.
"אני חושב שהכי חשוב שיש לך מנופים שאתה יכול למשוך", אמר לובאלו. "אתה יכול להתרחק קצת יותר מהעיר, וללוות כסף מאמא ואבא, אתה יכול לקנות בית קטן יותר".
Lovallo אומר ששוק הדיור עשוי סוף סוף להפוך ליציב לאחר כל התנודתיות האחרונה. הפדרל ריזרב העלאת ריבית גרם לגידול בריבית הדיור ולבטוח יחסית איגרות חוב למשך 10 שנה למשוך משקיעים. לדבריו, אם אג"ח האוצר תתייצב בשנה הבאה, הריבית על המשכנתא עשויה לרדת ל-4%.
"אם נשתמש בתחזית הכלכלנים שלנו לאג"ח ל-10 שנים בשנה הבאה, שהיא 2.65%, זה משיג לך ריבית משכנתא שהיא באמצע ה-4", אמר לובאלו. "זו אפשרות שאם נוכל רק להסתפק בתעריפים, סבירות זו תשתפר בהרבה."
אלה וינסנט היא כתבת הכספים האישיים של Yahoo Money. עקבו אחריה בטוויטר @bookgirlchicago.
קרא את החדשות, המגמות והטיפים העדכניים ביותר על פיננסים אישיים מ-Yahoo Money.
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html