תיקון לשחרור קודם
טמפה, פלורידה – ניוז ישיר – נכסי הכנסה
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) ("GIPR" או "החברה") הודיעה היום על תוצאותיה הכספיות והתפעוליות לתקופה שהסתיימה ב-30 ביוני 2022.
עיקרי הדברים
(עבור 3 החודשים שהסתיימו ב-30 ביוני 2022)
נוצר הפסד נקי המיוחס ל-GIPR של 1.05 מיליון דולר, או (0.46 דולר) למניה בסיסית ומדוללת.
נוצר קרן FFO ליבה של ($206) אלף, או ($0.09) למניה בסיסית ומדוללת.
הפיק AFFO ליבה של 36 אלף דולר, או 0.02 דולר למניה בסיסית ומדוללת.
בהתייחסו לרבעון, ציין המנכ"ל דוד סובלמן, "רבעון זה הוכיח את יכולתנו להפעיל סבלנות ומשמעת בסביבת שוק משתנה זו, תוך חיזוק המאזן שלנו וייצוב מבנה ההון שלנו כדי לאפשר לנו את הפלטפורמה להתמקד ברכישת נכסים שצורפו הצמיחה שלנו במחצית השנייה של השנה. אנו ממוקדים יתר על המידה בזיהוי הזדמנויות חדשות התואמות את תיק הדיירים הנוכחי שלנו, שלדעתנו ממשיך להוכיח את חוסנו במהלך הרוחות הכלכליות".
Core FFO ו- Core AFFO הם מדדים פיננסיים משלימים שאינם GAAP המשמשים בתעשיית הנדל"ן למדידה והשוואה של הביצועים התפעוליים של חברות הנדל"ן. התאמה מלאה המכילה התאמות מהרווח הנקי לפי GAAP ל-Core FFO ו-Core AFFO כלולה בסוף מהדורה זו.
תיק השקעות (נכון ל-30 ביוני 2022, אלא אם צוין אחרת)
כ-85% מדמי השכירות הבסיסיים השנתיים של התיק שלנו (“ABR”) נכון ל-30 ביוני 2022 נגזרו מדיירים שיש להם (או שלחברת האם שלהם) דירוג אשראי בדירוג השקעה מסוכנות דירוג אשראי מוכרת של "BBB-" או טוב יותר. הדיירים הגדולים ביותר שלנו הם מינהל השירות הכללי (צי וה-FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt ו-וויטני ו-Kohl's, כולם בעלי דירוג אשראי 'BB+' או טוב יותר מ-S&P Global Ratings ותרמו כ-66% מתיק ההשקעות שלנו. שכירות בסיס שנתית.
תיק ההשקעות של החברה הוא 100% שכר דירה משלם והוא קיים מאז הקמתנו.
כ-92% מדמי השכירות הבסיסיים השנתיים של התיק שלנו בתיק הנוכחי שלנו מספקים עליות בדמי השכירות הבסיסיים החוזיים במהלך השנים הבאות של התקופה הנוכחית או במהלך תקופות הארכת השכירות.
שכר הדירה הבסיסי הממוצע השנתי (ABR) למטר מרובע בסוף הרבעון היה 15.53 דולר.
משאבי נזילות והון
3.6 מיליון דולר בסך המזומנים ושווי המזומנים נכון ל-30 ביוני 2022.
סך החוב, נטו, עמד על 35.5 מיליון דולר נכון ל-30 ביוני 2022.
תוצאות כספיות
סך ההכנסות מפעילות עמדו על 1.4 מיליון דולר במהלך התקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ב-30 ביוני 2022, בהשוואה ל-988 אלף דולר לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ב-30 ביוני 2021. זה מייצג עלייה של 40% משנה לשנה. על ידי רכישת נכסים.
ההוצאות התפעוליות, כולל G&A, לאותן תקופות עמדו על 2.0 מיליון דולר ו-1.3 מיליון דולר, בהתאמה, עקב עליות ב-G&A, הוצאות ברות-השבה ופחת/הפחתות מרכישות אחרונות ועלויות פיצויים.
הרווח התפעולי הנקי ("NOI") באותן תקופות עמד על 1.1 מיליון דולר ו-824 אלף דולר, עלייה של 28% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, שהיא תוצאה ישירה מרכישת נכסים.
הפצות
ב-27 ביוני 2022, דירקטוריון החברה הכריז על חלוקה חודשית של 0.054$ למניה משותפת ויחידת שותפות תפעולית שישולמו מדי חודש לבעלי רישום החל מה-15 ביולי, ה-15 באוגוסט ו-15 בספטמבר 2022.
הנחיות 2022
החברה אינה מספקת הנחיות לגבי FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI, או רכישות וסיפוקים בשלב זה. עם זאת, החברה תספק עדכונים בזמן על אירועים מהותיים, אשר יופצו בהרחבה בבוא העת. מנהלי החברה, יחד עם הדירקטוריון שלה, ממשיכים להעריך את המומלצות והתזמון של מתן הנחיות כאלה כדי ליישר טוב יותר את GIPR עם עמיתיה בתעשייה.
שיחת ועידה ושידור אינטרנט
החברה תארח את שיחת הועידה לרווחי הרבעון השני ושידור אודיו באינטרנט ביום שני, 15 באוגוסט, 2022, בשעה 9:00 בבוקר שעון המזרח.
כדי לגשת לשידור החי באינטרנט, שיהיה זמין במצב האזנה בלבד, אנא עקוב אחר הקישור הזה. אם אתה מעדיף להאזין בטלפון, המשתתפים בארה"ב יכולים לחייג: 877-407-3141 (חינם) או 201-689-7803 (מקומי).
שידור חוזר של שיחת הוועידה יהיה זמין לאחר סיום השידור החי ולמשך 30 יום לאחר מכן. משתתפים בארה"ב יכולים לגשת לשידור החוזר בטלפון 877-660-6853 (חינם) או 201-612-7415 (מקומי), באמצעות קוד גישה 13732104.
על נכסי הכנסה מדור
Generation Income Properties, Inc., הממוקמת בטמפה, פלורידה, היא תאגיד נדל"ן בניהול פנימי שהוקם כדי לרכוש ולהחזיק, ישירות ובשיתוף, השקעות נדל"ן המתמקדות בנכסי חכירה נטו קמעונאיים, משרדים ותעשייתיים בתת-שווקים מאוכלסים בצפיפות. בכוונת החברה לבחור להיות ממוסה כקרן השקעות בנדל"ן. מידע נוסף על Generation Income Properties, Inc. ניתן למצוא באתר האינטרנט הארגוני של החברה: www.gipreit.com.
מידע צופה פני עתיד
הודעה לעיתונות זו, בין אם צוינה במפורש ובין אם לא, עשויה להכיל הצהרות "צופות פני עתיד" כהגדרתן ב-Private Securities Litigation Reform Act של 1995. המילים "מאמין", "מתכוון", "מצפה", "לתכנן", "צריך". ," "רצון", "יהיה" וביטויים דומים וכל ההצהרות, שאינן עובדות היסטוריות, נועדו לזהות הצהרות צופות פני עתיד. הצהרות אלו משקפות את ציפיות החברה לגבי אירועים עתידיים וביצועים כלכליים והן צופות פני עתיד במהותן, ובהתאם, כפופות לסיכונים ואי ודאויות. הצהרות צופות פני עתיד כאלה כוללות סיכונים ואי ודאויות שעלולים לגרום לתוצאות בפועל להיות שונות באופן מהותי מאלה המובעות או משתמעות מהצהרות צופות פני עתיד כאלה, אשר, במקרים מסוימים, מעבר לשליטתה של החברה אשר עלולות להשפיע לרעה מהותית על עסקי החברה. , מצב פיננסי ותוצאות פעילות. הסיכונים ואי הוודאות הללו כוללים את הסיכון שאולי לא נוכל לזהות ולסגור הזדמנויות רכישה בזמן, ההיסטוריה התפעולית המוגבלת שלנו, שינויים פוטנציאליים בכלכלה בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט, מגיפת COVID-19 ועוד. סיכונים ואי ודאויות שמזוהים מעת לעת בהגשות ה-SEC שלנו, כולל אלו שזוהו בדוח השנתי שלנו בטופס 10-K לשנת הכספים שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2021 שהוגשה ב-18 במרץ 2022, הזמינה בכתובת www.sec. gov. להתרחשות של כל אחד מהסיכונים ואי הוודאות הללו עלולה להיות השפעה שלילית מהותית על עסקי החברה, מצבה הפיננסי ותוצאות הפעילות של החברה. מסיבות אלו, בין היתר, משקיעים מוזהרים שלא להסתמך יתר על המידה על הצהרות צופות פני עתיד כלשהן בהודעה לעיתונות זו. כל הצהרה צופה פני עתיד שנאמרת על ידינו כאן מתייחסת רק לתאריך שבו היא נעשית. החברה אינה מתחייבת לשנות בפומבי הצהרות צופות פני עתיד אלה כדי לשקף אירועים או נסיבות המתרחשים לאחר תאריך זה, למעט כפי שיידרש על פי חוק.
הודעה לגבי אמצעים פיננסיים Non-GAAP
בנוסף לתוצאות המדווחות שלנו ולרווח הנקי למניה מדוללת, שהם מדדים פיננסיים המוצגים בהתאם ל-GAAP, הודעה לעיתונות זו מכילה ועשויה להתייחס למדדים פיננסיים מסוימים שאינם GAAP, לרבות Funds from Operations ("FFO"), קרנות ליבה מתוך תפעול ("Core FFO"), קרנות מותאמות מתפעול ("AFFO"), קרנות ליבה מותאמות מתפעול ("Core AFFO"), והכנסה תפעולית נטו ("NOI"). אנו מאמינים שהשימוש ב-Core FFO ו-Core AFFO שימושיים למשקיעים מכיוון שהם מדדי תעשייה מקובלים המשמשים אנליסטים ומשקיעים כדי להשוות את הביצועים התפעוליים של REITs. אין לראות ב-FFO ומדדים נלווים לרבות NOI חלופות לרווח נקי כמדד ביצועים או לתזרימי מזומנים מפעילות, כפי שדווחו בדוח תזרימי המזומנים שלנו, או כמדד נזילות, ויש לשקול אותם בנוסף, ולא במקום, מדדים פיננסיים לפי GAAP. אין לשקול את Core FFO או Core AFFO שלנו כחלופה לרווח נקי או תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת שנקבעו בהתאם ל-GAAP. ההתאמה שלנו בין מדדים שאינם לפי GAAP למדד הפיננסי המקביל ביותר ב-GAAP והצהרות מדוע ההנהלה מאמינה שאמצעים אלה מועילים למשקיעים נכללות להלן.
הערה 1:
לאחר הנפקת טופס 2021-K לשנת 10 וטופס 1-Q של החברה לשנת 2022, זיהתה הנהלת החברה טעות לא מהותית ביישום קודיפיקציה של תקני חשבונאות (ASC) 10-480, הבחנה בין התחייבויות להון. באופן ספציפי, החברה סיווגה באופן שגוי את זכויות השותפות של GIP Fund 10, LLC כבעלת זכויות שאינן מקנות שליטה ניתנות לפדיון ולא כבעלת שליטה בתוך הון. החברה תיקנה בהתאם מספרים מסוימים בהצגת השנה הקודמת לעיל.
התוצאות המדווחות שלנו מוצגות בהתאם ל-GAAP. כמו כן, אנו חושפים כספים מפעילות ("FFO"), קרנות מותאמות מתפעול ("AFFO"), קרנות ליבה מפעילות ("Core FFO") וקרנות הליבה מותאמות של תפעול ("Core AFFO"), שכולם אינם אמצעים פיננסיים לפי GAAP. אנו מאמינים שמדדים פיננסיים אלה שאינם GAAP מועילים למשקיעים מכיוון שהם מדדים מקובלים בתעשייה המשמשים אנליסטים ומשקיעים כדי להשוות את הביצועים התפעוליים של REIT.
FFO ואמצעים נלווים אינם מייצגים מזומנים שנוצרו מפעילות שוטפת ואינם מעידים בהכרח על מזומנים זמינים למימון דרישות מזומנים; לפיכך, אין לראות בהם חלופות לרווח או הפסד נקי כמדד ביצועים או תזרימי מזומנים מפעילות כפי שדווחו בדוח תזרימי המזומנים שלנו כמדד נזילות ויש לשקול אותם בנוסף, ולא במקום, GAAP פיננסי. אמצעים.
אנו מחשבים את ה-FFO בהתאם להגדרה שאומצה על ידי מועצת הנגידים של האגודה הלאומית להשקעות בנדל"ן ("NAREIT"). NAREIT מגדירה FFO כרווח או הפסד נקי לפי GAAP שהותאמו כדי לא לכלול פריטים יוצאי דופן (כפי שהוגדרו על ידי GAAP), רווחים נטו ממכירת נכסי נדל"ן ברי פחת, ירידת ערך ירידת ערך הקשורה לנכסי נדל"ן ברי פחת, ופחת והפחתות הקשורים לנדל"ן. לרבות החלק היחסי של התאמות כאלה של חברות בנות לא מאוחדות. לאחר מכן אנו מתאימים את ה-FFO להכנסות והוצאות שאינן במזומן, כגון הפחתת עלויות מימון נדחות, מעל ומתחת להפחתה בלתי מוחשית של חכירה בשוק, התאמת שכר דירה בקו ישר כאשר החברה היא גם המחכיר וגם החוכר, ופיצוי מלאי שאינו במזומן לחישוב Core AFFO.
ה-FFO משמש את ההנהלה, המשקיעים והאנליסטים כדי לאפשר השוואות משמעותיות של ביצועים תפעוליים בין תקופות ובין עמיתינו, בעיקר משום שהוא אינו כולל את ההשפעה של פחת והפחתות נדל"ן ורווחים נטו על מכירות, המבוססים על עלויות היסטוריות ומניחות באופן מרומז. שערך הנדל"ן יורד באופן צפוי לאורך זמן, ולא משתנה בהתאם לתנאי השוק הקיימים. אנו מאמינים ש-AFFO הוא מדד משלים שימושי נוסף לשקול משקיעים מכיוון שהוא יעזור להם להעריך טוב יותר את הביצועים התפעוליים שלנו ללא העיוותים שנוצרים על ידי הכנסות או הוצאות אחרות שאינן מזומן. FFO ו-AFFO עשויים שלא להיות ניתנים להשוואה לאמצעים בעלי כותרת דומה המופעלים על ידי חברות אחרות. אנו מאמינים ש-Core FFO ו-Core AFFO הם אמצעים שימושיים להנהלה ולמשקיעים מכיוון שהם מסירים עוד יותר את ההשפעה של הוצאות שאינן מזומן והוצאות מסוימות אחרות שאינן קשורות ישירות לפעילות הנדל"ן. אנו משתמשים בכל אחד כמדד לביצועים שלנו כאשר אנו מגבשים יעדים ארגוניים.
מכיוון ש-FFO אינו כולל פחת והפחתות, רווחים והפסדים ממימוש נכסים הזמינים לחלוקה לבעלי המניות ופריטים יוצאי דופן, הוא מספק מדד ביצועים שבהשוואה משנה לשנה, משקף את ההשפעה על הפעילות ממגמות בשיעורי התפוסה, תעריפי השכירות , עלויות תפעול, הוצאות הנהלה וכלליות ועלויות ריבית, המספקות פרספקטיבה שאינה ברורה מיד מהרווח או ההפסד הנקי. עם זאת, אין להתייחס ל-FFO כמדד חלופי לביצועים התפעוליים שלנו מכיוון שהוא אינו משקף לא עלויות פחת והפחתות או את רמת ההוצאות ההון ועלויות החכירה הנחוצות לשמירה על הביצועים התפעוליים של הנכסים שלנו, שיכולות להיות עלויות כלכליות משמעותיות. עלול להשפיע מהותית על התוצאות שלנו מהפעילות. בנוסף, FFO אינו משקף חלוקות המשולמות לזכויות שאינן מקנות שליטה שניתנות לפדיון.
פרטי התקשרות
קשרי משקיעים
+ 1 813-448-1234
אתר חברה
הצג את גרסת המקור ב-newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
מקור: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacering-generation-income-properties-011500934.html