מחירי הדירות בקנדה ראו ירידת שיא כששיעורים גבוהים פגעו בקונים

(בלומברג) - מחירי הבתים בקנדה ירדו בשיעור הגבוה ביותר שנרשם בשנת 2022, מכיוון שהריבית העלתה במהירות אילצה התאמה בשוק שעשויה להמשיך ללכת.

הנקרא ביותר מבלומברג

מחיר הדירות במדינה ירד ב-1.6% בדצמבר ל-730,600 דולר קנדי, מה שהביא את הירידה הכוללת מאז השיא של פברואר ל-13.2%, כך מסרה איגוד הנדל"ן הקנדי ביום שני.

הירידה הייתה הנפילה הגדולה ביותר משיא לשפל מאז החלה הקבוצה לאסוף את הנתונים ב-2005. בשנה שעברה גם נרשמה ירידת המחירים הגדולה ביותר לשנה קלנדרית מאז תחילת השיאים, עם ירידה של 7.5% בסך הכל.

עם הכלכלה בסכנת כניסה למיתון, והבנק אוף קנדה מזהיר מפני העלאות ריבית נוספות כדי להתמודד עם אינפלציה מתמשכת, שוק הדיור עשוי לעמוד בלחץ מתמשך בחודשים הקרובים.

מספר שיא של קונים השתמשו בחוב בריבית משתנה לרכישות במהלך תנופת הנדל"ן של קנדה בתקופת המגיפה, ולווים אלה עלולים להיקלע ללחץ הולך וגובר אם עלויות המשכנתא יישארו גבוהות. אובדן מקומות עבודה עקב האטה כלכלית גם יקשה על אנשים לעמוד בקצב תשלומי הלוואות ולהישאר בבתיהם.

כלכלנים שנסקרו על ידי בלומברג צופים שקנדה תיכנס למיתון בחלק הראשון של השנה.

"כשאנחנו מסתכלים קדימה לעונת המכירה המכריעה באביב, השאלה החשובה ביותר היא מי ייצא מתרדמת החורף בעוצמה גדולה יותר - קונים או מוכרים?" דאגלס פורטר, כלכלן ראשי בבנק מונטריאול, אמר בפתק ללקוחות שהגיבו על נתוני המכירות החדשים. "אנו חושדים שהשוק עדיין יעכל את עליית הריבית המהירה, ושהקונים יסרבו יותר לצוץ מחדש, ויישמרו על המחירים בלחץ עוד זמן מה".

למשוך חזרה

הסיפור ממשיך

השפל בדיור עד כה נבעה במידה רבה מנסיגה בקרב קונים שהתמחרו עקב ריביות גבוהות יותר. מספר העסקאות בחודש דצמבר ירד ב-39% על בסיס לא מנוכי עונתיות לעומת השנה שעברה, כשהשוק התקרב לשיא ולפני שהריבית החלה לעלות.

קרא עוד: בנקים מרכזיים גלובליים עדיין לא מכריזים על ניצחון על האינפלציה

בהשוואה לנובמבר, מספר המכירות בחודש דצמבר עלה ב-1.3%, בעוד שהרישומים החדשים ירדו ב-6.4% כאשר יותר מוכרים פוטנציאליים בחרו לנסות ולהמתין לחולשת השוק.

חלק מזה עשוי להיות עונתי: רישומים נוטים להאט במהלך חודשי החורף של קנדה, ואז להתגבר שוב כשמזג ​​האוויר מתחמם באביב, באופן מסורתי הזמן העמוס ביותר למכירה.

עד כה, נראה כי ירידת המחירים אינה מספיקה כדי לפתות קונים רבים, כי היא עמדה כל כך על העלייה בעלויות ההלוואות. משיא נמוך של 0.25% במרץ האחרון, הבנק המרכזי של קנדה העלה את הריבית שלו ל-4.25% היום, כלומר, קונים פוטנציאליים המחפשים משכנתא ל-5 שנים עומדים כעת לרוב בפני ריבית של כ-6.5%.

למרות הירידה בשנה האחרונה, המחירים עלו כל כך מהר במהלך טירוף הקנייה של המגיפה עד שהמדד הלאומי בדצמבר נותר גבוה ב-33% ממה שהיה שלוש שנים קודם לכן. דוח שנערך בחודש שעבר על ידי רויאל בנק אוף קנדה הראה שעבור הקונה הטיפוסי התלוי במשכנתא, רמת הנגישות של הדיור התדרדרה לרמה הגרועה ביותר אי פעם, כאשר שיעורי המשכנתאות עלו כשהמחירים עדיין גבוהים.

(עדכונים עם פרשנות של כלכלן בפסקה שביעית והקשר נוסף)

הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק

© 2023 בלומברג LP