הריבית על מוצר המשכנתאות במדינה ירדה לראשונה מאז תחילת מרץ, אבל זה לא אומר ששוק הדיור יראה נסיגה.
המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה בממוצע של 5.1% לשבוע שהסתיים ב-28 באפריל, על פי הנתונים שפורסמו מאת פרדי מאק
FMCC,
ביום חמישי. זה ירידה של נקודת בסיס אחת מהשבוע הקודם - נקודת בסיס אחת שווה למאית נקודת האחוז, או 1% מ-1%.
בשבוע שעבר הייתה הפעם הראשונה שריביות המשכנתא עלו על 5% מאז 2011. שנה, הריבית הממוצעת על הלוואת דירה ל-30 שנה הייתה מתחת ל-3%.
משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים, בינתיים, עלתה בשתי נקודות בסיס לממוצע של 4.4% במהלך השבוע האחרון. המשכנתא ההיברידית בריבית מתכווננת הצמודה לאוצר ל-5 שנים הגיעה לממוצע של 3.78%, עלייה של שלוש נקודות בסיס מהשבוע הקודם.
ההתמתנות בריביות המשכנתא היא שיקוף של תנועות בשוק האג"ח לטווח ארוך. במיוחד, התשואה על האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
עלה מעל 2.9% מוקדם יותר השבוע לפני שהתיישבו נמוך יותר, מה שהצביע על כך שהחששות ממצב ה-COVID בסין הכבידו על המשקיעים.
"השווקים שוקלים יותר ויותר את העובדה כי בייג'ין עשויה ללכת בעקבות ההסגר ההמוני של שנגחאי, התחזית לצמיחה כלכלית מתכהה, מה שעשוי להשפיע על כלכלת ארה"ב", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי ב-Realtor.com.
למרות הנסיגה הקצרה הזו, שיעורי המשכנתאות עלו בקצב המהיר ביותר מזה למעלה מ-40 שנה, אמר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר, בדו"ח. ומגמה זו צפויה להימשך, בהתחשב בעובדה שהאינפלציה נשארת חמה.
"'רוכשים של דירה במחיר חציוני מסתכלים על תשלום משכנתא חודשי הגבוה בכמעט 50% ממה שהיה לפני שנה'."
זה יביא את הפדרל ריזרב להעלות את הריבית ולהתאים את החזקותיו בניירות ערך מגובי משכנתאות בחודשים הקרובים, מה שיפעיל לחץ על שיעורי המשכנתאות. קשה להמעיט עד כמה הייתה משבשת העלייה ההיסטורית בריביות המשכנתאות במהלך החודשים האחרונים.
"הקונים כבר היו מוגבלים על ידי מלאים נמוכים, שהובילו את המחירים לעלייה", כתבה רובילה פארוקי, כלכלנית ראשית בארה"ב ב-High Frequency Economics, בהערת מחקר. "עלייה מתמשכת בריביות המשכנתא תהיה רוח נגדית נוספת למכירות בתים בעתיד."
הנתונים העדכניים ביותר עבור מכירות בתים ממתינות והן עבור בקשות משכנתא שפורסמו ביום רביעי ציירו תמונה של היחלשות הביקוש מצד רוכשי הדירות. השילוב של מחירים גבוהים וריביות גבוהות הפך את רכישת הדירה למשתלמת משמעותית, וסביר להניח שחלק מהמשפחות נדחקו משוק רכישת הדירות - לפחות לעת עתה.
"רוכשים של בית במחיר חציוני מסתכלים על תשלום משכנתא חודשי הגבוה בכמעט 50% ממה שהיה לפני שנה, ומוסיף תוספת של 580 דולר להוצאות החודשיות שלהם", אמר ראטיו. "אין זה מפתיע שרבים נסוגים מהשוק, בתקווה שהתנאים ישתפרו".
עבור אותם אמריקאים שיתמידו, הם יתוגמלו על ידי שוק פחות תחרותי, מה שיכול לתת להם יותר בתים לבחירה וסבירות נמוכה יותר להתמודד עם מלחמת הצעות.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- breath-for-rates-to-move-down-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo