הממשלה הפדרלית אמרה ביום רביעי כי היא מורידה את העלות של משכנתאות פדרליות מסוימות בממוצע של 800 דולר לשנה, ומוזילה את עלויות הדיור של כ-850,000 רוכשי בתים ובעלי בתים ב-2023.
ממשל ביידן הודיע כי באמצעות מינהל הדיור הפדרלי, הוא מפחית את פרמיית ביטוח המשכנתא השנתית על משכנתאות המבוטחות ב-FHA מ-0.85% ל-0.55% עבור רוב הלווים החדשים.
הפרמיה היא עמלה חודשית שבעלי בתים עם משכנתאות מבוטחות ב-FHA משלמים כדי לבטח את ההלוואות שלהם, והיא משולמת על תשלומי הקרן והריבית החודשיים.
"ההכרזה של היום היא צעד חשוב בהפיכת בעלות בתים לניתנת להשגה יותר", אמר ממשל ביידן-האריס בהצהרה. "אמצעי הפחתת עלויות זה יהפוך את רכישת דירה לניתנת להשגה ובמחיר סביר יותר עבור לווים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית."
יותר מ-80% מהלווים ב-FHA הם רוכשי דירה בפעם הראשונה, הוסיפה הממשלה, ולמעלה מרבע הם רוכשי צבע.
בית ממוצע שנרכש עם משכנתא מבוטחת FHA הוא בממוצע פחות מ-$270,000. לעומת זאת, המחיר החציוני של an בית קיים בארה"ב היה 359,000 דולר.
הורדת פרמיית ביטוח המשכנתא ב-0.3 נקודות אחוז עוזרת לבעלי בתים לחסוך 900 דולר בשנה אם הם קונים בית עם משכנתא של 300,000 דולר, ועד 1,500 דולר לשנה אם הם לוקחים משכנתא של 500,000 דולר, אמרה הממשלה.
המהלך להפחתת הפרמיות נועד לסייע לצרכנים לאזן את העלייה בעלות המשכנתאות. קונים עתידיים עומדים בפני שיעורי משכנתא גבוהים יותר, עם ה ממוצע של 30 שנה ב-6.62%, לפי הנתונים העדכניים של איגוד בנקאי המשכנתאות. העלייה בתעריפים מוסיפה ריבית של מאות דולרים לעלויות הקונים.
"הפרמיות הנמוכות ירחיבו את הזדמנויות בעלות על בתים על ידי הפחתת תשלומי המשכנתא ללווים מוסמכים של FHA, ויספקו הקלה קריטית מהעלייה התלולה בריביות המשכנתאות ומחירי הדירות בדיוק בזמן לעונת הקנייה באביב", אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ"ל משכנתא. התאחדות הבנקאים.
לפי הממשלה, משכנתאות המבוטחות ב-FHA היוו 7.5% ממכירות הבתים ברבעון השלישי של השנה שעברה.
FHA מבטחת להלוואות בדרך כלל יש א מקדמה קטנה. המקדמה יכולה להגיע עד 3.5% ממחיר הרכישה.
להלוואות הללו יש גם "חיתום גמיש יותר, המאפשר למשפחות להתחיל לבנות עושר באמצעות בעלות על בתים מוקדם מכפי שהן עשויות אחרת ולספק דלת פתוחה ללווים ראויים לאשראי", נכתב בהצהרת הבית הלבן.
"בעלות בתים היא כיום המקור העיקרי ליצירת עושר עבור רוב משקי הבית האמריקאיים", הוסיפה ההצהרה. "אבל בגלל מחסור כלל ארצי בהיצע בתים במחירים סבירים ושינוי בביקוש לדיור במהלך המגיפה, רוכשי בתים ראשונים נאבקו בשנים האחרונות להשיג בעלות על בתים".
מקור: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d? siteid=yhoof2&yptr=yahoo