האחוזה בשווי 28.5 מיליון דולר שיצאה לאחרונה לשוק בבוקה רטון, פלורידה הממוקמת ב-2633 Spanish River Rd.
דני פטרוני
נדל"ן יוקרתי במיוחד בבוקה רטון, פלורידה, נמצא בעלייה סטרטוספירית, ושובר שיא מחירי מכירה מדי שנה במשך חמש שנים רצופות. והמחיר למטר מרובע של הבתים היוקרתיים בעיר עומד כעת בקנה אחד עם התמחור במיאמי ביץ'.
"אנשים נוטים לחשוב על מיאמי כשהנושא פונה לנדל"ן יוקרתי בדרום פלורידה", אמר סוכן הנדל"ן של דגלאס אלימן, סנדה אדזם, "אבל בוקה רטון היא, ללא ספק, אחד משווקי המגורים היוקרתיים המובילים באזור".
המכירה המובילה בכל הזמנים בעיירה, הממוקמת כ-45 מייל צפונית למיאמי ו-28 מייל דרומית לפאלם ביץ', נסחרה בשנה שעברה תמורת 24.5 מיליון דולר, והעניקה מחיר למ"ר של יותר מ-2,800 דולר, לפי רישומים ציבוריים. זה יותר מפי ארבעה מהמחיר הממוצע של $670 למטר מרובע עבור בית יוקרה, המייצג את 10% המכירות המובילים בבוקה.
מכירת השיא גם עולה על המחיר הממוצע למטר מרובע שהושג במיאמי ביץ', ב-2,766 דולר, לפי הדיווח האחרון. דוח אלימן לרבעון הראשון.
"נכסי גביע צברו תאוצה בשוק דרום פלורידה בשלוש השנים האחרונות - מטעמי מס, מטעמי בטיחות ובגלל המגיפה", אמר אדזם ל-CNBC.
החדר הגדול ב-2633 Spanish River Rd בבוקה רטון, פלורידה.
דני פטרוני
השנה כבר נראו שלושה מגה-בתים נוספים שהגיעו לשוק בוקה, כל אחד מתומחר כדי לשבור את השיא של השנה שעברה ולדחוף את הקצה היוקרתי של העיירה אפילו גבוה יותר.
הנה מבט מקרוב על שלושת הבתים במחיר הגבוה ביותר למכירה בבוקה רטון:
169 West Key Palm Road
בית קו המים ב 169 West Key Palm Road נרשמה השבוע תמורת 26.9 מיליון דולר. הוא ממוקם מאחורי השערים הפרטיים של קהילת יאכטות וקאנטרי קלאב המלכותית המפוארת של בוקה, והמחיר המבוקש הוא רק 3,000 דולר למטר מרובע.
סלון עם נוף למרינה.
דני פטרוני
בית המגורים בשטח של כמעט 9,000 רגל מרובע נמכר מרוהט במלואו. דסטין נירו בדאגלס אלימן, שמרימה את הבית יחד עם אדזם, אומר שקונים יוקרתיים שעוברים ממקומות כמו קליפורניה וניו יורק מוכנים לשלם פרמיה עבור אחוזה סוהר.
נוף שקיעה מבריכת אינסוף וממזח.
דני פטרוני
"הוא משקיף על מרינת רויאל פאלם. אתה לא מסתכל על בית - זה נוף מובחר מאוד", אמר נירו, שמאמין שהנוף הייחודי של הבית יעזור לו לשבור את שיא מחיר המכירה של העיר.
סוויטת הבעלים המשקיפה על נתיב המים והמרינה.
דני פטרוני
הבית עם שישה חדרי שינה יושב על 104 רגל של חוף המים עם מעגן מים עמוק על נתיב המים Fishtail Palm וכולל חמש אמבטיות מלאות ושתי חצאי אמבטיות.
אחד משני חדרי ארונות בסוויטה הראשית של הבית.
דני פטרוני
נירו, שמייצג לקוחות גם במיאמי וגם בבוקה, מאמין שבית גביע בבוקה הוא עדיין מציאה יחסית בהשוואה לחלק העליון במיאמי.
"הבית הזה במיאמי יעמוד על 4,000 דולר או 4,500 דולר למטר מרובע", אמר.
הבריכה והג'קוזי ממוקמים מעל רציף הבית ומשקיפים על המרינה של הקהילה.
דני פטרוני
נקודת מכירה נוספת עבור בוקה: קונים יכולים להנחית את המטוסים הפרטיים שלהם כאן. נמל התעופה הפרטי בבוקה הוסיף לאחרונה משרד מכס משלו, אמר נירו, הנוחות האולטימטיבית עבור תושבים מקומיים הנוסעים בינלאומיים במטוס פרטי.
2633 Spanish River Road
הבית הזה בשטח של כמעט 10,000 רגל מרובע הממוקם על נתיב המים התוך-חוף בחלקת האחוזה של בוקה היה נרשם החודש תמורת 28.5 מיליון דולר. זה שם את המחיר למטר מרובע קצת מתחת ל-2,900 דולר.
פתח הכניסה לבית מוקף במאפיין מים המשתרע על כל השביל מצד אחד וצמחייה עבותה מהצד השני.
דני פטרוני
"זה כמו יצירת אמנות למגורים שמצליחה ללכת על הקו בין פאר אומנותי לנוחות בסגנון אתר נופש", אמר אדזם, שהוא סוכן שותף בנכס עם נירו.
הנוף הנשקף מהסוויטה הראשית הזרועה.
דני פטרוני
הבית העכשווי, שנמכר גם הוא מרוהט במלואו, נפרש על פני שתי קומות עם שישה חדרי שינה, שמונה חדרי אמבטיה וחצי אמבטיה אחת. חדר השינה של הבעלים שלוחה מעל הסיפון, כך שכשאתה שוכב במיטה נראה שהחדר צף מעל המים.
מרפסת סוויטת הבעלים המשקיפה לבריכה ולתוואי המים.
דני פטרוני
לחדר הגדול של הבית יש קיר חלונות בגובה כפול המספק נופים פנורמיים ומטביעים את החדר באור השמש.
לוחות הזכוכית צמודי הקרקע מחליקים ומטשטשים את הקווים בין חלל פנימי וחיצוני.
החדר כולל גם קמין דו צדדי בגודל 12 רגל בחיפוי פורצלן אפור ושחור.
קיר זכוכית נשלף פותח את החדר הגדול לטרקלין החיצוני ולבריכה.
דני פטרוני
אדזם אמר ל-CNBC שהבית כולל גם מערכת סינון אוויר ברמה גבוהה במיוחד בבית החולים המחוברת למערכת האוויר המרכזית.
"זה תוכנן במיוחד עבור סביבה ביתית נטולת Covid, עם אזורים נפרדים של HVAC לכל חדר", אמרה.
298 West Key Palm Road
הבית במחיר הגבוה ביותר למכירה בעיר הוא אחוזה של 35 מיליון דולר המשתרעת על פני כמעט 11,500 רגל מרובע, שנבנתה על ידי יזם SRD Building Corp.
"הצבנו שיאים חדשים בעקביות", אמר נשיא SRD, סקוט דינגל.
בית המגורים המודרני שנבנה לאחרונה, ממוקם גם ב-West Key Palm Road בקהילת Royal Palm Yacht & Country Club, ממוקם על נתיב המים פרפר פאלם. הוא כולל מזח פרטי ויותר מ-166 רגל של חוף הים.
המזח הפרטי של הבית על קו המים.
הוכחה חיה
הנוף לתוך המוסך מהמשרד הביתי.
הוכחה חיה
המוסך של חמש מכוניות של הבית משמש כחלון ראווה של מכוניות-על הנראה דרך קיר זכוכית מהרצפה עד התקרה משולחן העבודה במשרד הביתי.
רוברטס, שמכר בתים בקהילה בשווי 545 מיליון דולר רק בשנה שעברה, אמר שהאסטרטגיה שוברת השיאים של בונה המפרט היא פשוטה.
"הם קונים פרימיום [הרבה], והם שמים על זה פרימיום", אמר.
מרפסת הבריכה ואזורי ההלנאי.
הוכחה חיה
המחיר המבוקש של 3,050 דולר למטר מרובע של הבית הוא רף גבוה עבור בוקה רטון, שעדיין לא ראתה הפרת מכירה של 3,000 דולר למטר מרובע. אבל דינגל, שאמר שהוא בנה 160 בתים בקהילה במהלך 28 השנים האחרונות, בטוח שזה יכול לקרות.
בונה המפרט אמר ל-CNBC שיש לו בית נוסף בקהילה בחוזה תמורת 26.5 מיליון דולר, המתוכנן להיסגר מאוחר יותר השנה במחיר שיא של 3,200 דולר למטר מרובע.
"השנה אתה הולך לראות כמה שיאים חדשים שנקבעו", אמר.
חללי הפנים המודרניים של 298 W Key Palm כוללים שילוב של גימורי אבן ועץ עם גרם מדרגות צף דרמטי.
הוכחה חיה
דינגל אומר ש-95% מהבתים שהוא בנה נמצאים בקהילה האחת הזו, ואחרי כמעט שלושה עשורים, הוא ממשיך להמר על שבוקה תשבור שיאים.
"עם קאנטרי קלאב, מרינה, מסלול גולף אליפות, גישה ישירה לחוף, זה מקום מיוחד", אמר רוברטס. "יש לנו את כל הקלפים והשבבים שלנו."
מקור: https://www.cnbc.com/2022/05/27/a-look-inside-the-boca-raton-mansions-commanding-miami-beach-prices.html