אבל לא השנה. "סקרתי סוכני רישום אחרים באזור שלי, ובאמת, נכנסנו לסוף השבוע הזה בלי פגישות", אמר שאקור. "הרבה מוכרים נרתעים מאוד ממכירת הבית שלהם."
גם הקונים מושכים את הפסקה כשמחירי הדירות מתרככים. "אף אחד לא רוצה להיות האדם שקונה את הבית תמורת יותר מדי", אמר שאקור.
חוסר רצון כזה מגיע על רקע האטה רחבה יותר בשוק הדיור, כאשר עליית שיעורי המשכנתא חותכת את רמת הסבירות לדירות ומונעת מחלק מהמוכרים לעתיד לעבור. עליות נוספות עשויות להיות בדרך. בהתאם למסלול האינפלציה ולתגובת הבנק הפדרלי באמצעות המדיניות המוניטרית, עלייה ל-7% לא באה בחשבון.
שיעורי המשכנתא נמצאים באור הזרקורים לאחרונה, ולא בכדי. הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה יותר מהכפילה את עצמה השנה, וזנקה גבוה יותר בעקבות דו"ח האינפלציה החם מהצפוי של אוגוסט ובציפייה לפגישת ה-FOMC של הפדרל ריזרב בספטמבר. הריבית הממוצעת בשבוע שעבר על משכנתא קבועה ל-30 שנה הייתה 6.29%,
פרדי מאק
אמר - השיעור הגבוה ביותר מאז 2008.
לשיעור השבועי הממוצע יש עוד דרך לעבור לפני שהוא יגיע ל-7%, אבל עלייה כזו אינה מחוץ לשולחן. אם שיעורי המשכנתאות יגיעו ל-7% או לא, זה קשור למאבק של הפדרל ריזרב באינפלציה, אומר קית' גמבינגר, סגן נשיא אתר המשכנתאות HSH.
אם האינפלציה תתרכך, "תהיה לנו סיכוי להתרחק מ-7%", אומר גומבינגר. "אם חדשות האינפלציה בשבועיים הקרובים לא יהיו טובות, או שהכלכלה תמשיך להראות יותר צמיחה ממה שהפד רוצה לראות, או אם יש לנו דו"ח מקומות עבודה, יש סיכוי שנוכל לדחוף יותר לכיוון 7%", אמר גומבינגר.
עליית ריבית המשכנתא הוסיפה משמעותית לעלות מימון רכישת דירה: בהשוואה לשבוע האחרון ב-2021, הרוכש של דירה של 400,000 דולר בשיעור של שבוע שעבר היה חייב בערך 600 דולר יותר בחודש על הלוואת הדירה שלו.
אם רוכשי דירות לעתיד חיפשו סימן לכך שריביות המשכנתא עומדות לרדת, הם לא קיבלו זאת במסיבת העיתונאים של יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול בעקבות החלטת הפד להעלות את הריבית ב-0.75 נקודת אחוז. הבנק המרכזי אותת שהשער הטרמינל שלו עשוי להגיע לשיא גבוה מהצפוי בעבר.
פאוול הגיב על האטה מונעת ריבית המשכנתא בשוק הדיור. "התיקון הקשה הזה אמור להחזיר את שוק הדיור לאיזון טוב יותר", אמר פאוול במהלך מסיבת עיתונאים בשבוע שעבר.
הנימה האגרסיבית יותר של הפדרל ריזרב על רקע האינפלציה החמה עדיין עומדת מאחורי הריבית האחרונה של ריביות המשכנתאות, אומר ג'ון טוהיג, ראש תחום מסחר הלוואות שלמות בריימונד ג'יימס. אותם גורמים כנראה יניעו את תנועות הריבית על המשכנתאות בטווח הקרוב. קריאות אינפלציה רכות יותר יכולות להוריד את שיעורי המשכנתאות, אומר טוהיג, "אבל אם המספרים האינפלציוניים האלה יישארו חמים, כמו זה שעברנו זה עתה, הייתי מצפה שריביות המשכנתא ימשיכו לעלות".
אז מה זה אומר אם שיעורי המשכנתא יגיעו ל-7%? עבור הקונים, עליית התעריפים היא פגיעה כפולה הן בעלות סבירות והן, ככל הנראה, להיצע הבית. ב-7%, מימון רכישת בית ב-400,000 דולר יעלה כ-760 דולר יותר בחודש מאשר בסוף 2021, וכ-150 דולר יותר מאשר בשיעור של שבוע שעבר.
יש גם סימנים לכך שמוכרים - שרבים מהם יהפכו לקונים בעצמם - נסוגו. נפח הרישומים החדשים שנמדד על ידי Redfin במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-18 בספטמבר היה נמוך בכ-20% מהזמן המקביל בשנה שעברה, הירידה הגדולה ביותר של המדד משנה לשנה מאז הקפאת שוק הדיור המוקדמת של המגיפה.
לבעלי בתים נוכחיים שקנו או מימנו מחדש את ההלוואות שלהם בתעריפים הנמוכים של 2020 ו-2021, אין תמריץ קטן לרשום את בתיהם כעת, לאחר שריביות המשכנתא הוכפלו - מושג המכונה אפקט הנעילה של ריבית המשכנתא. במילים פשוטות, חלק מבעלי בתים "לא מוכנים לעבור בגלל שהם פשוט אוהבים את הריבית הנמוכה שלהם", אמר הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי לורנס יון במהלך מסיבת עיתונאים בתחילת החודש.
בהתחשב בירידה התלולה של הריבית במהלך המגיפה - שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה היה קצת פחות מ-3% ב-2021, לפי נתוני פרדי מאק - אפקט הנעילה יכול להשאיר הרבה מאוד בעלי בתים במקום. ניתוח עדכני של Redfin מצא כי ל-85% מכלל בעלי הדירות עם משכנתאות היו שיעורים נמוכים מ-5%, מה שמונע מהלך בתעריפים הנוכחיים. העלאת שיעורי המשכנתא ל-7% ומעלה תצמצם עוד יותר את מאגר בעלי הדירות עם תמריץ כלכלי לעבור.
עליית תעריפים תמשיך להכביד על מכירות הבתים. במסיבת עיתונאים בשבוע שעבר, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים, לורנס יון, אמר כי מכירות בתים קיימים, שירדו במשך שבעה חודשים רצופים, עשויות להתייצב אם שיעורי המשכנתאות יעשו גם כן. אבל, האם הם צריכים להמשיך לטפס? "כל ההימורים כבויים," אמר יון.