קרנות השקעות נדל"ן (ריט) להעניק לאנשים פרטיים את ההזדמנות להשקיע בנדל"ן. בדרך כלל קרנות REIT הן עצומות בקנה מידה והן מניבות הכנסה. REITs יכולים להיות מגוונים או להתמקד בפלח מסוים. חלקם עשויים להתרכז בבנייני מגורים ויכולים לצמצם את המיקוד בין בעלי הכנסה גבוהה לבעלי הכנסה נמוכה; אחרים עשויים להיות מסחריים, ספציפיים לתעשייה או מבוססי קרקע.
הוכח היסטורית שנדל"ן נוטה להיות השקעה בטוחה בתקופות של מיתון ואינפלציה. עם כל כך הרבה אפשרויות זמינות, איך תדע במה לבחור? חשוב לעשות את המחקר שלך, אבל צמצום האפשרויות לפי ענף עשוי להיות נקודת התחלה טובה. שקול כמה מהתעשיות הייחודיות הללו ו-REIT ספציפיים כדי להתחיל.
מידע נוסף: ה-REIT הקטן והמוכר הזה הניב תשואות שנתיות דו ספרתיות בחמש השנים האחרונות
מריחואנה
כאשר מריחואנה מותרת כעת בחוק ב-37 מדינות ומוסדרת לשימוש רפואי במחוז קולומביה, גואם, פורטו ריקו ואיי הבתולה של ארצות הברית, מריחואנה זמינה יותר מאי פעם. מגזר הקנאביס האמריקאי משגשג, עם מכירות קנאביס חוקיות שהגיעו ל-25 מיליארד דולר בשנת 2021. זה סימן עלייה של כ-40% משנת 2020, על פי חברת מחקרי השוק BDSA. השמות הגדולים ביותר ל-REIT המתמקדים במריחואנה בהמשך.
Innovative Industrial Properties Inc. (סימול: IIRP) הוא אולי השם הגדול ביותר והוא קיים הכי הרבה זמן. היא נוסדה על ידי אלן ד' גולד ופול אי סמית'רס ב-2016 והיא מבוססת מפארק סיטי, יוטה. החברה עוסקת ברכישה, בעלות וניהול של נכסים תעשייתיים ממוקדי קנאביס.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) פשוט הודיע שהכנסותיה ברבעון השני צמחו ב-2% בשנה שעברה. אנתוני קוניגליו, נשיא ומנכ"ל, הצהיר, "אנחנו ממשיכים להיות מרוצים מהצמיחה שלנו ב-AFFO, שאפשרה לנו להגדיל את הדיבידנד שלנו ברבעון החמישי ברציפות".
עזיבה: קרן נדל"ן זו עם תשואה גבוהה מכוונת לתשואה שנתית של 12%-18%.
טימברלנד
מכיוון שכמות הקרקעות היא סופית, ייתכן שיהיה חכם להשקיע בנכס משלך או ב-REIT המתמקד בקרקע. פלח מסוים של נדל"ן קרקע בעל מאפיינים ייחודיים משלו הוא ייעור. השקעות ביער דורשות סבלנות, שכן הן מתמקדות בצמיחה הפיזית והכלכלית של עצים. בנוסף, שוק הדיור הוא מניע גדול של מחירי עצים, מה שהופך את טימברלנד REIT לדרך נוספת להשקיע בדיור. בהתחשב בשוק הדיור ושיעורי המשכנתאות הנוכחיים, כעת עשוי להיות זמן טוב לעשות מהלך ב-Timberland REITs. שקול את השמות הגדולים הבאים בתעשיית העץ.
Weyerhaeuser Co. (סימול: WY) מנהלת שטחי יער מסחריים פרטיים ברחבי העולם ועוסקת בגידול ובקציר עצים לעץ, לבניין, לעיסה, לנייר ולמוצרי עץ אחרים. מגזר מוצרי העץ מספק עץ, לוחות מבניים, מוצרי עץ מהונדסים ומוצרי בנייה משלימים ליישומים למגורים, רב משפחתיים, תעשייתיים ומסחריים קלים. החברה מסיבית מכיוון שהיא מחזיקה ב-11 מיליון דונם של קרקעות עצים בארה"ב ומנהלת קרקעות בקנדה תחת רישיונות ארוכי טווח, מה שמעניק לה גישה ל-14 מיליון דונם נוספים.
Potlatchdeltic Corp. (נאסד"ק: PCH) פועלת במגזרים הבאים: אדמות עצים, מוצרי עץ ונדל"ן. מגזר טימברלנד מוכר בולי עץ שנמסרו, עצי עיסת, בולי עץ וגזם. עם בעלות על קרקע באלבמה, ארקנסו, איידהו, לואיזיאנה, מינסוטה ומיסיסיפי - ועסקים שונים ותוכניות מכירה - הפעילות המגוונת שלה השתלמה. בגלל המבנה והאסטרטגיה שלה, לחברה יש גידול דיבידנד בר קיימא במשך שנים. מחירי עצים גבוהים בשנת 2021 אף אפשרו לחברה לשלם דיבידנד מיוחד משמעותי לבעלי המניות שלה.
אל תחמיצו: אתה יכול להיות חלק מהבעלים של תיק הנדל"ן הרב-משפחתי הזורם הזה
מגדלי ניידים
טלפונים סלולריים מחוברים לירכיים שלנו. בכל מקום שתלכו, צעירים ומבוגרים, תבחינו באנשים דבוקים למסך. אנשים משתמשים בטלפונים סלולריים, אבל במה משתמשים בטלפונים סלולריים? בחלקו, מגדלים ניידים. מגדלים ניידים שולחים ומקבלים אותות לטלפונים סלולריים וממנו. עם כל כך הרבה מכשירים סלולריים, הקטע הזה חייב להיות מאסיבי, נכון? שגוי. כמה שחקנים מרכזיים שולטים בשוק. לפי מסד הנתונים של WirelessEstimator.com, נכון ל-27 בספטמבר 2021, קיימות בארצות הברית 131 חברות עם 130,597 מגדלים בסך הכל ויותר מ-400,000 אתרים ואנטנות סלולריות סלולריות ניידות. חמשת הראשונים מחזיקים בכמעט 85% מהם. השמות הגדולים ביותר במשחק עוקבים אחריו.
אמריקן טאואר קורפ (סימול: AMT) הוא בעלים ומפעיל של תשתית תקשורת אלחוטית ושידור בכמה מדינות ברחבי העולם ובסיסה בבוסטון, מסצ'וסטס. היא מדורגת במקום ה-410 ב-Fortune 500. נוסדה בשנת 1995 ומופעלת כיום על ידי המנכ"ל תומס בארטלט, AMT נסחרת כיום במעל 275 דולר למניה.
קראון קאסל בע"מ (סימול: CCI) עוסקת במתן גישה לתשתית אלחוטית באמצעות מגעים ארוכי טווח. היא פועלת דרך המגזרים הבאים: מגדלים וסיבים. מורנינגסטאר פרסמה לאחרונה כי "לקראון כמעט מובטחת צמיחה יציבה בעסקי המגדלים שלה. היא מחזיקה בחוזי שכירות ארוכי טווח עם דרגנועים חוזיים להשכרה, ולעלויות שלה יש ודאות דומה והן ניתנות למינוף מאוד".
מחפש דרכים להגביר את התשואות שלך? בדוק את הסיקור של בנזינגה על השקעות אלטרנטיביות:
תמונה על ידי MD-PhotoArts על Shutterstock
ראה עוד מבנזינגה
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html