כיצד קריפטו מתפתחת נדל"ן יוקרה בארה"ב

מה אם רכישת נכס לא הייתה תהליך מורכב ועתיר זמן? עסקה בנדל"ן כרוכה בדרך כלל באינטראקציה עם מתווך, שחייה באמצעות ניירת ותשלום עמלות ועמלות גבוהות.

אפילו עם ההתקדמות האחרונה בטכנולוגיה, תחומי שיפוט רבים עדיין דורשים מרוכשי ומוכרי נדל"ן להופיע באופן אישי כדי לבצע את המסמכים שלהם. לרוב, זה נובע מכך שהנוטריונים נדרשים לראות אנשים חותמים פיזית על מסמכים, ולמרות שחלק מהנוטריונים יכולים לבצע משימה זו באופן וירטואלי, לא לכולם יש את אותן יכולות.

כעת, בעזרת מטבעות קריפטוגרפיים (במיוחד NFTs וחוזים חכמים), מסלול עסקאות הנדל"ן משתנה במהירות. אנחנו מדברים על הוצאת המתווך וקבלת והעברת בעלות בקלות. מכירות יכולות להתבצע אפילו דרך אתרים דומים לאיביי, אך עם רמה חדשה של אבטחה נוספת.

בכתיבה זו, נתמקד במיוחד בהשפעת הקריפטו על שוק נדל"ן יוקרה. אבל ראשית, בואו נתחיל עם היסודות - כיצד פועלים NFTs וחוזים חכמים.

מה זה NFT?

NFTs, קיצור של אסימונים שאינם ניתנים לשינוי, הם אסימונים קריפטוגרפיים שיכולים להגיע בצורה של דברים רבים (למשל, מוזיקה, ציורים, סרטונים). כל NFT הוא 100% ייחודי ולא ניתן לשכפול או להחלפה. פעמים רבות, NFTs מייצגים בעלות דיגיטלית על משהו, כמו יצירת אמנות דיגיטלית. במקרים אחרים, הם יכולים להיות מייצגים של פריט פיזי, כגון נכסי נדל"ן וחברות.

NFTs משתמשים בטכנולוגיית בלוקצ'יין כדי לשמור על האימות והוכחת הבעלות שלהם. תיאורטית, למעשה, ניתן להעתיק את הקובץ הדיגיטלי האמיתי שעליו שוכב NFT, אבל זה לא אומר שמישהו השתלט על הבעלות. האשם יצטרך גישה לחוזה החכם שמצורף גם ל-NFT. יתרה מכך, הם יצטרכו להיות מסוגלים לשנות את החוזה החכם שנרשם בבלוקצ'יין, דבר שלמעשה בלתי אפשרי לעשות.

מהו חוזה חכם?

חוזים חכמים הם קטעי קוד לביצוע עצמי שנבנו כדי להקל על עסקה. העסקה נפתרת אוטומטית לאחר התקיימות תנאים מוגדרים מראש. החוזים מקודדים לבלוקצ'יין ומתוחזקים על ידי הרגולטורים לאחר הקלטתם.

הם חוזים מחייבים שאינם דורשים התערבות של רשות מרכזית או מערכת משפטית. בגלל זה, הם הרבה יותר חסכוניים. אחרי הכל, עורכי דין, מתווכים ושמאים אף פעם אינם זולים.

איך השניים משנים נדל"ן יוקרה?

כאמור, שני המרכיבים לעיל משנים את ענף הנדל"ן היוקרתי על ידי ניתוק מתווכים, אך דרך נוספת היא על ידי חידוש השימוש בחברות. אם אי פעם היה לך שותף זמן או היה לך חבר קאנטרי קלאב, אתה בטח יודע שהבעלות לא מועברת בקלות. יתרה מכך, החבילה שלך כוללת בדרך כלל תהליך חידוש שנתי ודמי חבר.

עכשיו, עם חברות מבטיחות כמו חברות Aspen Lakes מאת RHUE Resorts, ניתן להחזיק בנכסים לנצח ללא צורך בחידוש שנתי. ניתן אפילו להעביר את הנכסים האמורים דרך בני משפחה וחברים אם תרצה בכך. לעומת זאת, ניתן למכור חברות בשווקים משניים כגון OpenSea, שוק NFT הדומה ל-eBay.

באמצעות מודל החברות ב-NFT, רוכשי חברות Aspen Lakes יכולים ליהנות:

• מעט עד ללא תהליך בקשה או עמלות
• אין עמלות שנתיים שחוזרות על עצמן
• ניתן להעברה בקלות (אין צורך במתווך)
• שירותים קיימים, כגון מסלול גולף 18 גומות ברמה עולמית, פרו-שופ, מסעדה, חתונה ומרכז אירועים.

רוב ה-NFT מוגבלים לרכישה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים בלבד שיכולים להדיח משקיעים מסוימים. RHUE Resorts נלחמת בכך על ידי מתן אפשרות לרכוש חברות באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים או כרטיסי חיוב/אשראי. זה מאפשר להם לפנות לשוק המסורתי תוך שיתוף פעולה עם חובבי קריפטו.

עיר DAO

דוגמה נוספת היא פרויקט הקריפטו City DAO. הרעיון כאן הוא שאדם יכול לרכוש חלקת אדמה בוויומינג ולמכור זכויות ממשל לגורמים מעוניינים. מי שרוצה להיות חלק מהמבנה הממשלתי חייב לקבל תעודת אזרחות באמצעות NFT. חשוב לציין שאזרחים אינם הבעלים של הקרקע. הם מקבלים רק החלטות לגביו, הכוללות שינויי מדיניות ותקנות.

כמובן, במבנה "ממשלתי" מסוג זה, יש רק כל כך הרבה חברות שניתן לרכוש.

מועדון FlyFish

FlyFish Club (FFC) מביא ספין מעניין לתעשיית המזון. מועדון האוכל הפרטי מארח את מסעדת NFT הראשונה בעולם הדורשת חברות ב-NFT כדי לגשת לסעודה. המסעדה האמורה תכלול למעלה מ-10,000 רגל מרובע ותהיה ב"מיקום איקוני" בניו יורק. בנוסף, רוכשי FFC NFT יכולים ליהנות מ"חוויות קולינריות, תרבותיות וחברתיות שונות", על פי אתר FlyFish Club. הפרויקט מבטיח כמה הבטחות גדולות, עם זאת, הוא עדיין בחיתוליו.

הצעות נהדרות ורעיונות אופטימיים

בעוד NFTs ובלוקצ'יין פותחים דלתות במספר תעשיות, עדיין קשה לדעת אילו מיזמים הולכים "להיצמד". לפרויקטים כמו City DAO יש רעיונות מעניינים אבל עדיין לא סיפקו שום דבר קונקרטי. מצד שני, חברות כמו RHUE Resorts מבוססות ופורחות, ומספקות יוקרה בחיים האמיתיים באופן מיידי.

הבלוקצ'יין מחפש לחולל מהפכה בתעשיות רבות עם היעילות והיתרונות הרבים שיש לו על פני חלופות מסורתיות. נדל"ן הוכיח שהוא בשל לשיפור ונראה כמועמד המושלם להיכנס לעולם המטבעות הקריפטוגרפיים וה-NFT.