במהלך השנים האחרונות, מטבעות קריפטוגרפיים שולבו בכלים פיננסיים מסורתיים כמו מכונות כספומט, כרטיסי חיוב נטענים, התקני נקודת מכירה ותשלומים ישירים עבור כל מיני מוצרים ושירותים. נכסים דיגיטליים נוספו גם להצעות חשבונות פרישה שהונפקו על ידי ענקיות פיננסיות כמו פידליטי. בתקופה האחרונה, ניתן להוון עוד יותר מטבעות קריפטוגרפיים כדי להפקיד מקדמה על משכנתא או לקבל הלוואת בית קונבנציונלית באמצעות ביטקוין כבטוחה.
הלוואות דירות קונבנציונליות בגיבוי קריפטו
כיום, לפחות בארצות הברית, הבנקים דורשים ירידה של לפחות 20% אם אדם או זוג רוצים לרכוש בית על ידי מינוף הלוואה קונבנציונלית. בדרך כלל, אנשים משתמשים במזומן עבור בטחונות או מקדמה, אבל האמריקאים יכולים גם להשתמש בדברים כמו ציוד עסקי, מלאי, חשבוניות, שעבודים גורפים ואפילו צורות אחרות של נדל"ן כדי להבטיח משכנתא מסורתית.
נכון ל-8 באפריל 2022, מחיר הדירה החציוני בארה"ב היה $392,000, מה שאומר שקונה צריך בטחונות בסך 78,400 דולר כדי להבטיח הלוואה בנקאית קונבנציונלית. בעוד שניתן להשתמש בנכסי קריפטו כדי לטעון כרטיסי חיוב ולשלם עבור פריטים באמצעות מסחר בנקודות מכירה, אין הרבה חברות שמאפשרות לאנשים להשתמש במטבעות דיגיטליים להלוואה מגובה קריפטו.
עם זאת, ישנן כמה חברות כרגע, או שמציעות הלוואות המשתמשות בנכסי קריפטו לביטחונות או שמתכננות לעשות זאת בעתיד הקרוב. יתרה מכך, כמה חברות שתכננו להציע הלוואות מגובות קריפטו ויתרו על הרעיון זמן קצר לאחר מכן.
למשל, מלווה המשכנתאות השני בגודלו בארה"ב, United Wholesale Mortgage, הודיע זה יקבל ביטקוין (BTC) למשכנתאות בסוף אוגוסט 2021. עם זאת, כמה חודשים לאחר מכן, United Wholesale Mortgage גילה החברה החליטה לא להציע את שירותי הקריפטו.
מנכ"ל החברה, מאט אישביה, אמר ל-CNBC באוקטובר 2021 כי המלווה לא חושב שזה שווה את זה. "בשל השילוב הנוכחי של עלויות מצטברות ואי ודאות רגולטורית במרחב הקריפטו, הגענו למסקנה שאיננו מתכוונים להרחיב מעבר לפיילוט בשלב זה", הסביר אישביה למקנזי סיגאלוס מ-CNBC.
הלוואות דירות מגובות קריפטו הניתנות על ידי אברה ומילוא
בינתיים, חברת שירותים פיננסיים שהכריזה לאחרונה על הלוואות דירות מגובות קריפטו היא חברת מטבעות הקריפטו פתוח. החברה, שנוסדה ב-2014 על ידי אנליסט הרווח הקבוע לשעבר של גולדמן זאקס, ביל בארהידט, סיפקה שירותי מסחר בנכסים דיגיטליים וארנק מטבעות קריפטוגרפיים כבר למעלה משבע שנים.
ב-28 באפריל 2022, אברה הודיע היא שיתפה פעולה עם החברה פרופי ורוכשי בתים יכולים להבטיח הלוואת בית באמצעות קריפטו כבטוחה באמצעות ה פלטפורמת Abra Borrow. לאפליקציית ההלוואות של Abra יש שיעורי ריבית שונים, בהתאם לכמות הבטחונות הקריפטו שמתווספים, מ-0 עד 9.95%.
"בעוד שההשקעה בנכסים דיגיטליים זינקה, רוב המשקיעים אינם מסוגלים להשתמש באחזקותיהם במטבעות הקריפטו כדי לממן ישירות את הרכישה החשובה ביותר בחייהם, בית", הסביר מנכ"ל אברה, ביל בארהידט, במהלך ההודעה. "השותפות שלנו עם פרופי פותרת את זה ומהווה צעד מרכזי בגישור על הפער בין קריפטו לנדל"ן", הוסיף בכיר אברה.
בנוסף לאברה, חברה התקשרה מילוא הוא מציע משכנתאות מגובות קריפטו לאנשים המעוניינים ברכישת נדל"ן. Milo הוא סטארט-אפ שבסיסו בפלורידה מורם 17 מיליון דולר ב-9 במרץ 2022, בסבב גיוס של סדרה A. חברת ההון סיכון M13 שבסיסה בקליפורניה הובילה את סבב הגיוס והשתתפו QED Investors ו-Metaprop.
מילו מציעה הלוואות ל-30 שנה ללווים המעוניינים למנף עד 5 מיליון דולר. מילו מקבל מטבעות סטבל, ביטקוין (BTC), אתריום (ETH), והריביות נעות בין 5.95% ל-6.95%, עם הלוואות שיש להן זמני סגירה של שבועיים עד שלושה. כשמילו גייס 17 מיליון דולר במרץ האחרון, אמר מנכ"ל מילו ג'וסיפ רופנה כי מאמצי החברה שואפים לאפשר למשתתפי קריפטו.
"סבב המימון [המימון] הזה הוא אימות של החזון של מילו להעצים צרכנים גלובליים וצרכני קריפטו ואת ההזדמנות לגשר בין העולם הדיגיטלי עם נכסי נדל"ן מהעולם האמיתי", אמרה רופנה אז. "זוהי הזדמנות של מיליארדי דולרים, ואנו גאים להיות חלוצי המאמצים בארה"ב עבור צרכנים שיש להם עושר לא שגרתי".
Ledn ו-Fire Technologies מתכננים להציע מוצרי משכנתא בגיבוי קריפטו
משאלת הקריפטו ופלטפורמת החיסכון Ledn גילה בדצמבר 2021 כי היא מכינה את "ההשקה הממשמשת ובאה של מוצר משכנתא מגובה בביטקוין". במקביל, המשרד מסרה כי גייסה 70 מיליון דולר מקומץ משקיעים ידועים.
לדן נוסדה ב-2018 והחברה גייסה עד היום סך של 103.9 מיליון דולר. בזמן כתיבת שורות אלה, המשכנתא המגובת בביטקוין של Ledn עדיין לא זמינה, אבל אנשים יכולים להירשם לרשימת ההמתנה למוצרי המשכנתא של Ledn.
"על ידי שילוב של פוטנציאל השבח של ביטקוין עם יציבות המחירים של נדל"ן, הלוואה ראשונה מסוגה זו מציעה תערובת מאוזנת של בטחונות לבניית עושר", אמר Ledn's דף אינטרנט של משכנתא אומר. "עם משכנתא הביטקוין, אתה יכול להשתמש באחזקות שלך כדי לקנות נכס חדש, או לממן את הבית שכבר בבעלותך. קבל הלוואה שווה לאחזקות הביטקוין שלך, מבלי למכור סאטושי".
איור טכנולוגיות מתכנן גם לספק א משכנתא מגובת קריפטו ואנשים יכולים להירשם לרשימת המתנה כדי לגשת למוצר הקרוב של Figure. מייסד שותף של פיגור, מייק קגני מוסבר בסוף מרץ שהחברה משיקה את תוכנית המשכנתאות.
"Figure משיקה משכנתא מגובה קריפטו בתחילת אפריל", אמר קגני אז. "100% LTV - אתה מכניס 5 מיליון דולר BTC or ETH, אנו נותנים לך משכנתא של 5 מיליון דולר. ללא תהליך כואב, ללא מזומן, כל סכום של עד 20 מיליון דולר עבור משכנתא ל-30 שנה. אתה יכול לבצע תשלומים עם בטחונות הקריפטו שלך. ואנחנו לא משחזרים את הקריפטו שלך."
אמנם אין כיום כל כך הרבה מוצרי משכנתא מגובי קריפטו, אבל המגמה מתחילה להיות קצת יותר בולטת בשנת 2022. אם המגמה תימשך, כמו שילוב של קריפטו עם כספומטים, כרטיסי חיוב ושלל כלי הרכב הפיננסיים המסורתיים, הרעיון של רכישת בית עם ביטקוין תהפוך כנראה לעמוד התווך בחברה.
מה דעתך על הרעיון של מוצרי משכנתא בגיבוי קריפטו? ספר לנו מה אתה חושב על הנושא הזה בקטע ההערות למטה.
נקודות זכות: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
כתב ויתור: מאמר זה מיועד למטרות מידע בלבד. זו אינה הצעה ישירה או שידול של הצעה לרכישה או מכירה, או המלצה או אישור של מוצרים, שירותים או חברות כלשהם. Bitcoin.com אינו מספק ייעוץ להשקעה, מס, משפטי או חשבונאות. לא החברה ולא המחבר אחראים, במישרין או בעקיפין, לכל נזק או אובדן שנגרם או כביכול נגרם על ידי או בקשר לשימוש או בהסתמכות על תוכן, סחורה או שירותים כלשהם המוזכרים במאמר זה.
מקור: https://news.bitcoin.com/acquiring-a-home-with-bitcoin-a-deep-dive-into-the-latest-crypto-backed-mortgage-trend/