זירות קטנות יותר, יותר טכנולוגיות, ירוקות יותר

באפלו בילס מחפשים אצטדיון חדש של ליגת הכדורגל הלאומית בשווי 1.3 מיליארד דולר. שיקגו ברס מוציאים 197 מיליון דולר כדי לרכוש קרקע שיכולה להיות בסופו של דבר הבית החדש שלהם.

שדה פדקס מתפרק, וקבוצת הכדורגל של וושינגטון עושה שתדלנות לאצטדיון חדש בווירג'יניה. כמה קבוצות בייסבול של ליגת העל, כולל קנזס סיטי רויאלס, אוקלנד אתלטיקס וטמפה ביי רייס, רוצות פארקים חדשים.

באיגוד הכדורסל הלאומי, הלוס אנג'לס קליפרס כבר החלו לבנות את הזירה שלהם בשווי 1.2 מיליארד דולר. פילדלפיה 76'ס דואגים, דאלאס מאבריקס עלולים להיות אורבים. ואז יש את ליגת ההוקי הלאומית עם פיניקס קויוטס.  

קבוצות מחפשות שדרוג מקומות ויכולות להשקיע יותר מ-10 מיליארד דולר לפיתוח עד 2030. ליגות הספורט הגדולות בארה"ב כבר הבטיחו הכנסות ממדיה לאומית, אז כעת קבוצות רוצות להגדיל הכנסות בתחומים אחרים. זירות חדשות ומחודשות הן דרך אחת שהם יכולים.

מועדוני ספורט יכולים למשוך זכויות שמות משתלמות ועסקאות חסות עם מבנים חדשים. יש גם משחק נדל"ן פוטנציאלי, עם זיכיונות כולל אטלנטה ברייבס ומילווקי באקס שמשתמשים בבניינים החדשים שלהם כעוגנים לפרויקטי נדל"ן ענקיים. הפיתוח הזה עוזר לייצר עוד יותר כסף לצוותים.

ובכל זאת, נותר ויכוח מי צריך לממן פרויקטים ספורטיביים, ומה יהיה שונה בסביבה שלאחר מגיפה.

CNBC דיבר עם בכירים על נוף אצטדיוני הספורט והזירה ועל מה שעתיד לבוא.

ב-20 השנים האחרונות, צוותים ממקסמו את ההכנסות מהזירה על ידי הוספת סוויטות ארגוניות גדולות יותר, מועדונים ומקומות כניסה כלליים. עם זאת, מגיפת קוביד המתמשכת משנה את החשיבה הזו.

ביל מולביהיל, ראש קבוצת הספורט והבידור של הבנק האמריקאי, סייע במימון אצטדיון לוס אנג'לס Rams SoFi, שעלותו 5 מיליארד דולר. הוא הדהד אחרים שמנבאים מקומות קטנים יותר באופק עבור הדור הבא של האצטדיונים והזירות.

Mulvihill אמר כי מועדונים נוספים יוצרים תוכניות עבור צופים וצופי טלוויזיה בזירה. "הרעיון הוא לקבל כמה חוויות אוהדים ייחודיות, לא רק להגדיל את המספר הכולל של האנשים בבניין שלך", אמר.

"אני חושב שהדיבור והטרנד הם יכולות קטנות יותר בסך הכל כשמדברים על זירות", הוסיף רוב טיליס מחברת ההשקעות Inner Circle Sports. "אצטדיוני ה-NFL הגדולים יותר ישמרו על קיבולת גדולה."

כדי לשפר את הצעת הערך של השתתפות במשחקים, ייתכן שתבחין שהקבוצה האהובה עליך ממנפת חוויות ישיבה כמו הסוויטות ברמת השדה של ה-NFL. הטקסס ריינג'רס שילבו אפשרויות ישיבה חדשות עבור Globe Life Field - מגרש הכדורים שלהם בשווי 1.2 מיליארד דולר. הוא כולל סוויטות על המגרש ושני טרקלינים ברמת השדה לאורך קו הבסיס הראשון והשלישי.

CNBC ערך סיור בפארק החדש של הריינג'רס באוגוסט האחרון.

סוויטות השדה היו מהנות למדי, ולשבת בטרקלינים הרגיש כמו לצפות במשחק בייסבול בזמן בבר ספורט מקומי עם המגרש האמיתי בקרבת מקום.

"הבניינים החדשים האלה מתמקדים יותר באספקת מגוון פרויקטים של ישיבה מובחרת כדי לעמוד בדרישות השוק", אמר דן בארט, נשיא ב-CAA Icon, חטיבת האצטדיון והזירה של סוכנות CAA Sports.

"אנחנו מתחרים מול הטלוויזיה בגודל 80 אינץ' בסלון שלך", אמר הבעלים של ניו יורק איילנדרס ג'ון לדקי, שבנובמבר 2021 פתח את ה-UBS ארנה בסך מיליארד דולר.

"כל הזירות החדשות האלה יצטרכו לתת למעריצים סיבה לקום - ללכת למכונית שלהם ולבוא לאירוע. אם אין לנו חוויה מהשורה הראשונה, הם הולכים לראות את המשחק בבית", הוסיף לדקי.

כדי לצייר תמונה של חוויות עתידיות, מולביהיל הצביע על הפרויקט של הבעלים של מדיסון סקוור גארדן וניו יורק ניקס, ג'יימס דולן, בלאס וגאס. ה-MSG Sphere, מקום בילוי של 1.8 מיליארד דולר, יכלול טכנולוגיה המאפשרת לצופים לשמוע קונצרטים בשפות שונות ומערכת הפטית אינפרסאונד - רצפה רוטטת.

"אני חושב שחלק מהרעיונות שהוא מדבר עליהם, איך לצפות בקונצרט בצורה אחרת, יכולים לעבור למרחב הספורט", אמר מולביהיל. "אם הטכנולוגיה הזו חלקה ועובדת, היא יכולה להיות ניתנת להעברה למקומות אחרים."

UBS Arena נבנה במהלך המגיפה, מה שגרם לעיכובים. אבל חברת הפיתוח Oak View Group נענתה לאתגר והשקיעה 2 מיליון דולר במערכות פלירטוט אוויר קוטלי חיידקים, משהו שצוותים נוספים ישקלו להתקין.

פרויקט נוסף של Oak View לשנת 2021 הוא Climate Pledge Arena בסיאטל, שם משחקת Kraken של ה-NHL. המנהלים שיבחו את הבית החדש של ה-Kraken, וציינו שהוא נייטרלי פחמן ומופעל על ידי שמש וחשמל.

"כמעט כל זירה תנסה להיות ניטרלי פחמן קדימה", אמר מנכ"ל Oak View, טים לייוויק. "אני חושב שתראה יותר מחויבות כלפי תברואה."

הזירה משתמשת גם בטכנולוגיית "תפוס וסע" של אמזון המאפשרת ללקוחות לשלם עבור פריטים באופן אוטומטי ללא צורך בקופה עם קופאית. (אמזון הייתה חלוצה בטכנולוגיה זו בכמה מחנויות הנוחות והמכולת שלה.)

בארט מ-CAA Icon - שפיקח על Climate Pledge ומרכז המרדף של גולדן סטייט ווריורס בסן פרנסיסקו - חושב שגם טכנולוגיית זיהוי פנים, ויתורים אוטומטיים ורובוטיקה יתרחבו.

"Climate Pledge ו-[Chase Center] הציבו את הרף גבוה מנקודת מבט טכנולוגית, מעורבות מעריצים וחווית מעריצים", אמר. "זה עד שבניין הקליפרס יגיע לאינטרנט. אני בטוח בהתחשב ברקע של באלמר, הוא ירצה ש[Intuit Dome] תהיה הדוגמנית קדימה".

Intuit Dome תכלול לוח וידאו Halo דו צדדי עם 44,000 רגל מרובע של נורות LED ותשתמש בטכנולוגיית יציאה לוויתורים. 

"בעוד חמש עד 10 שנים כאשר באלמר יסיים, חלק מהבניינים הישנים יותר ייראו ממש ישנים, ממש מהר", אמר טיליס. "הם ייראו כמו דינוזאורים ולא יהיו להם את היכולות הנוספות לייצור הכנסות."

מלבד שיפורים טכנולוגיים, עדיין יש ויכוחים סביב מי צריך לממן אתרי ספורט.

בשנת 2016 פרסם מכון ברוקינגס מאמר נגד שימוש בדולרים ציבוריים למימון אצטדיונים. הדו"ח העריך משנת 2000 עד 2014, יותר מ-3 מיליארד דולר בהכנסות ממסים אבדו על איגרות חוב עירוניות פטורות ממס ששימשו למימון מקומות ספורט מקצועיים.

לייוויקה, שהעמיד את האיילנדרס בקנה אחד עם כסף פרטי לבניית UBS Arena, מסכים שעדיף להימנע מכספי ציבור.

"עיריות ומדינות צריכות להוציא את כספן על בתי ספר, חינוך, תחבורה ובטיחות חיים", אמר לייוויק. "כעת ישנה חשיבה מתפתחת כל הזמן על האופן שבו אנו [באופן פרטי] מממנים את הבניינים הללו ומפעילים את הצוותים הללו כדי למצוא אפיקי הכנסה חדשים קדימה", הוסיף.

ברוב הנסיבות, לצוותים יש מינוף בעת גיוס כספים ציבוריים, ולפעמים מאיימים לעבור דירה אם הם לא יקבלו את הכסף. זה יכול לפגוע בכלכלות המקומיות. אבל אחרי שסנט לואיס תבעה את הראמס על עזיבתו ב-2016 - שקיבלו פשרה של 700 מיליון דולר - כנראה שהצוותים יחשבו פעמיים לפני שיעברו.

לפיכך, במערב ניו יורק, הבעלים של באפלו בילס של ה-NFL, Pegula Sports and Entertainment, צפוי לחלק את העלות של אולם חדש עם המדינה.

חברת ההנדסה AECOM פרסמה דו"ח שמעריך תג מחיר של 1.35 מיליארד דולר עבור מקום חדש ליד אצטדיון היימרק הקיים, והעריך מינימום של 300 מיליון דולר יותר עבור אצטדיון במרכז העיר. חוזה השכירות של Bills ב-Highmark יפוג ביולי 2023, והמטרה של הצוות היא לפעול בשדה חדש של 60,000 מושבים עד 2027.

כשנשאל אם דאגות אינפלציה עלולות להשפיע על המימון לבעלי ספורט, השיב מולביהיל: "אלה החלטות ארוכות טווח, 20, 30 שנה לבעלים, ערים ומדינות. העלייה של 10 אחוז בעלות הבנייה אינה משנה מהותית את ההחלטות הללו".

בארט צופה שעד 15 מיליארד דולר יושקעו במקומות ספורט מקצוענים חדשים במהלך 15 השנים הבאות. הערכה זו עולה ל-20 מיליארד דולר בעת חישוב פרויקטי שיפוץ. גם בארט וגם מולביהיל מציעים שיותר צוותים ישפצו מאשר יתחילו מחדש.

ג'קסונוויל יגוארס וגרין ביי פאקרס הן בין קבוצות ה-NFL המעוניינות לשפץ. במקרה של הפאקרס, הם גייסו כסף על ידי הנפקת מניות ציבוריות של 90 מיליון דולר כדי לסייע במימון פרויקט שיפוץ של 250 מיליון דולר לאמבו פילד.

"אתה הולך לראות השקעות משמעותיות במהלך 10 עד 15 השנים הבאות", אמר בארט, והוסיף זכייניות של ליגת הכדורגל, כולל אלופת NYCFC, בין קבוצות האורבות לאצטדיונים חדשים.  

אם מועדונים יעמדו בשורה של מימון פרטי, מה שהם עושים בדרך כלל, מחכות יותר הכנסות.

הקליפרס יישרו קרוב למיליארד דולר בעסקאות שמות ושותפות עבור Intuit Dome, שאמורה להיפתח ב-1. פול דנפורת', נשיא CAA Sports, אמר שחברות פינטק וקריפטו להוטות במיוחד להוציא כסף על ספורט כדי לבסס את המותג שלהן. עידן דיגיטלי.

דנפורת' הזהיר שווקים כמו באפלו לא צריכים לצפות לעסקאות מגה כמו קבוצות לוס אנג'לס, "אבל זו עדיין הזדמנות מצוינת עבור מותג בצפון מדינת ניו יורק ואל ה-NFL".

אמר דנפורת', "בעבר, הם לא יכלו להרשות לעצמם לקנות זכויות שמות. אבל חלק מהעסקים האלה צומחים בקצב כה מהיר שזה מאיץ את ההזדמנות שלהם להיות בשיחות האלה. וההזדמנויות האלה לא מגיעות כל כך הרבה. אז בגלל זה מותגים רוצים להיות קשורים אליהם", הוסיף.