Roofstock, חברת טכנולוגיות נכסים המתמקדת במכירת בתים צמודי קרקע להשכרה, השלימה את מכירת הנדל"ן השנייה שלה ברשת באמצעות Roofstock onChain (ROC), חברת הבת שלה Web3.
הרכוש נמכרים תמורת $180,000 בשוק NFT שנבנה על ידי Origin Protocol. זה יהיה הבית הראשון שנרכש בכל שוק NFT עם מינוף על השרשרת מפרוטוקול המלווה Teller של DeFi.
Roofstock לא תוכנן להיות פרויקט בלוקצ'יין - אבל ככל שהחברה גדלה, היא ראתה את הפוטנציאל בטכנולוגיית הבלוקצ'יין ואת היכולת שלה להפוך בתים להשכרה חד-משפחתיים לנגישים יותר, אמר ג'פרי תומפסון, מנהל בלוקצ'יין ראשי ב-Roofstock, ל-Blockworks.
בסופו של דבר, הוא אמר, "מה שזה מסתכם בו הוא היכולת לבצע עסקאות בית בעולם האמיתי בלחיצה אחת באמצעות חוזי NFT חכמים."
אז, איך זה עובד?
תהליך רכישת נכס דרך שוק ה-NFT הוא פשוט יחסית, אמר סנג'אי רג'וואן, ראש יוזמות Web3 ב-Roofstock, ל-Blockworks.
בעקבות תהליכי הנדל"ן הקיימים ב-Web2, קונה פוטנציאלי חייב לרכוש נכס נדל"ן ולהגדיר אותו כחברה בעלת אחריות מוגבלת (LLC) חד-תכליתית.
"המטרה של אותה LLC היא להחזיק בעלות על הנכס", אמר. "החלק של ה-Web3 הוא יצירת NFT המשויך לבעלות הבלעדית של LLC זה - כך שכאשר אנשים מוכרים את ה-NFT בשוק, בעצם, מה שבאמת קורה הוא הבעלות על אותה LLC מחליפה ידיים."
קראו עוד: 8 שווקי NFT המובילים - היכן ניתן לקנות NFTs
כדי ליצור NFT, קונים ומוכרים פוטנציאליים חייבים להטביע אסימוני חברות באמצעות בדיקת מכיר את הלקוח שלך (KYC). ברגע שקונה מאומת, אסימון החברות שלו, אסימון שאינו ניתן להעברה - המכונה לפעמים "נשמה" - ישקף את סטטוס האימות שלו.
"בית ה-Web3 נרכש ב-NFT, אבל החוזה החכם שלנו בודק אם הקונה מקבל אישור KYC כדי שההעברה תעבור. זה נכון גם למכירות ראשוניות וגם למכירות שלאחר מכן", אמר. "בנוסף, עבור מכירות עוקבות, יהיה צורך לרענן את פרטי החריצות של הנכס, ולאחר מכן ה-NFT מתעדכן עם דגל בר מכירה."
התאמה לדרישות חוק
NFTs של נכסים מאת ROC עוקבים אחרי an ERC-721 תקן, המשמש לעתים קרובות כדי לייצג את הבעלות על NFTs.
תומפסון מציין שחלק גדול מהמאמצים הראשוניים שלו בפרויקט התמקדו בהבטחת ציות לחוק כדי לאפשר עסקאות נכס ללא מאמץ.
"ה-NFT משויך ל-LLC של חבר יחיד המנוהל על ידי חברים", אמר תומפסון. "מה שזה מסתכם, למעשה, הוא שהבעלים של האסימון מקבל את ההחלטות לגבי מה שקורה לבית - אם הוא רוצה לשכור אותו לטווח קצר באמצעות Airbnb, או אם הם רוצים לשכור אותו ב-Airbnb. בסיס לטווח ארוך - אלה יביאו לכלכלה שונה."
מכיוון שהאסימון אינו עומד במרכיבים של מבחן ארבע השיניים של Howey - שיטה המשמשת את בית המשפט העליון בארה"ב כדי לקבוע אם עסקה נחשבת "חוזה השקעה" - הוא אינו נחשב נייר ערך, אמר תומפסון.
"בחוזה השקעה, משקיע פסיבי מסתמך על המאמצים הניהוליים של נותן חסות או מקדם כדי לייצר רווחים כלכליים", אמר. "אנחנו נמנעים מחוקי ניירות הערך בכך שאנחנו לא מבטיחים תשואות לאף אחד ובכך שלא לוקחים על עצמנו תפקידי ניהול עבור אנשים".
הכנסת נכסים מהעולם האמיתי ל-DeFi
יתרון נוסף של הבאת נכסים לשרשרת הוא היכולת לספק כעת למלווים של DeFi בטחונות לנכסים בעולם האמיתי, אמר תומפסון.
Roofstock שיתף פעולה עם פרוטוקול Teller כדי לאפשר ללווים לגייס בקשות להלוואה ולממן את הרכישות שלהם באמצעות USDC.homes.
ברגע שמלווה יקבל את בקשת הלווה, הפרוטוקול "ישתמש ללא רשות בכספים לרכישת ה-NFT של LLC", ולאחר מכן יעביר את ה-NFT לכספת נאמנות חוזה חכם עד להחזרת הלוואות וריביות.
קונים יכולים לשלם מקדמה של קצת כמו 20% משווי הנכס. במקרה הנוכחי של 205 Cloverbrook Drive בקציר, אלבמה, נטל הלווה הלוואה לשנתיים בסך 108,000 דולר בריבית של 7%.
"עולם ה-DeFi הרבה יותר נקי מבחינת האופן שבו ניתן לבצע מימון", אמר Raghavan. "המימון יכול להיות מיידי, אז אתה לא צריך לחכות שלושה, ארבעה שבועות כדי לשלוח תלושי שכר, דפי בנק, רישומי מס וכל הדברים האלה למלווה שאחר כך יושב בחיתום במשך שבועות."
השימוש במטבעות קריפטוגרפיים למימון נדל"ן הוא התפתחות מרגשת עבור DeFi, מציין מתיו ליו, המייסד השותף של Origin Protocol.
"יותר RWAs שיבואו על השרשרת אומר ש-DeFi תראה צמיחה מואצת ו-TVL ומדדים אחרים יעלו עם הזמן", אמר ליו. "לעומת זאת, אנחנו מראים של-DeFi יש מקום בעולם הפיזי. עם הזמן, אנו מצפים ש-RWA אחרים כמו תיקי יוקרה, שעונים, מכוניות, נדל"ן מסחרי, סחורות וכו' יעברו בשרשרת".
קבל את החדשות והתובנות המובילות של הקריפטו למייל שלך מדי ערב. הירשם לניוזלטר החינמי של Blockworks עכשיו.
רוצה לשלוח אלפא ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך? קבל רעיונות למסחר ב-Degen, עדכוני ממשל, ביצועי אסימונים, ציוצים שאסור לפספס ועוד מ התחקיר היומי של Blockworks Research.
לא יכול לחכות? קבל את החדשות שלנו בדרך המהירה ביותר. הצטרפו אלינו לטלגרם ולעקוב אחרינו ב חדשות גוגל.
מקור: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft