מיוני 2021 עד יוני 2022, מחירי הדירות בארה"ב עלו בכ-18.8%, עלייה גדולה בהרבה מכל תקופה של 12 חודשים שהובילה ל- קריסת דיור ב-2008. במהלך החודשים האחרונים, מחירי בתים ו דרישה היו עדים להתקררות הודות להגברת האינפלציה, הריבית והצעידה שיעורי משכנתא.
למרות התמונה המשתנה בשוקי הנדל"ן ואנליסטים רבים שחזו עוד כאב, זילו, שוק הנדל"ן בארה"ב, יצא עם מתוקן מגמת שוק הדיור ל-12 החודשים הבאים, משותף ב- Twitter מאת גרהם סטפן, משקיע נדל"ן, ב-18 באוקטובר.
כלומר, התיקון צופה כעת שמחירי הדירות בארה"ב יעלו ב-1.4% במהלך 12 החודשים הבאים, כאשר אזורים מסוימים בארה"ב יחוו צמיחה גבוהה יותר וחלקם יראו ירידה.
מבט מצטבר על הארץ
תחזית Zillow מייצגת תצוגה מצטברת של המדינה כולה, הגרפיקה המשותפת של 'האזורים החמים' מראה כי צמיחה, עם זאת, לא תתרחש בכל שכונה וכי התוצאות עשויות להשתנות באופן משמעותי.
מוקדם יותר, מומחי מודי'ס חזו תיקון בשוקי הדיור, שהתרחש בפועל, במיוחד בחלק המערבי של ארה"ב, שם מכירות הדירות צנחו ומחירי הדירות ירדו, כפי שדווח על ידי פינבול לפני כמה שבועות.
שווקים אזוריים
לפי זילו, השווקים האזוריים, רגישים יותר לריבית על משכנתאות, ראו ירידות, כמו סיאטל וסן פרנסיסקו.
"ברחבי הארץ, אתגרי סבירות דחפו את הקונים הפוטנציאליים לשוליים. כמובן, הרס הביקוש הזה היה בולט יותר בשווקים מסוימים מאשר באחרים. בשווקים עם המחירים הגבוהים ביותר לפני שנה נרשמו ירידות גדולות באופן לא פרופורציונלי בביקוש הפעיל ב-12 החודשים שלאחר מכן".
נראה כי זילו מצפה אז שמחזור העלאת הריבית יסתיים ב-12 החודשים הקרובים, כמו גם שריביות המשכנתאות ירדו או יישארו מעט גבוהות, שכן נכון לעכשיו, ההאטה עדיין בעיצומה, בעיקר הודות לריבית על המשכנתאות.
קנה מניות עכשיו עם ברוקרים אינטראקטיביים - פלטפורמת ההשקעות המתקדמת ביותר
כתב ויתור: אין לראות בתוכן באתר זה ייעוץ השקעות. ההשקעה היא ספקולטיבית. בעת השקעה, ההון שלך נמצא בסיכון.
מקור: https://finbold.com/zillow-expects-home-values-to-rise-in-the-next-12-months/