אתה יכול להיות בעל בית עבור אמזון, פדקס ו-Walmart עם ה-REIT הפשוטים האלה שמגיעים לתשואה של 4.4%

להיות בעל בית היא אחת הדרכים הוותיקות ביותר להרוויח זרם הכנסה. ובימים אלה, אתה לא חייב לקנות בית כדי לקבל חלק מהפעולה.

בדוק את קרנות ההשקעות בנדל"ן, שהן חברות ציבוריות בעלות נדל"ן מניב.

חברות REIT גובות דמי שכירות מנכסיהן ומעבירות אותן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. המשמעות היא שהמשקיעים לא צריכים לדאוג לגבי סינון שוכרים, תיקון נזקים או מרדף אחר תשלומים מאוחרים. במקום זאת, הם פשוט יושבים אחורה ונהנים צ'קים דיבידנדים נכנסים כאשר הם בוחרים REIT מנצח.

כמובן, מגיפת COVID-19 אכן השפיעה על חלק מהנדל"ן המסחרי. ולא כל ה-REIT זהים. אם אתה בעל בית עבור ענקית המסחר האלקטרוני אמזון, למשל, לא אמורה להיות לך בעיה לאסוף זרם קבוע של הכנסות משכירות.

עם זאת בחשבון, בואו נסתכל על שני קרן ריט המחלקים דיבידנדים גדולים מדי למשקיעים - אחד יכול להיות שווה להסתער על חלק מהמזומנים הנוספים שלך.

הרשם לניוזלטר MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.

בעל הבית של אמזון

הראשון הוא STAG Industrial (STAG), REIT המחזיקה ומפעילה נכסים תעשייתיים של דייר יחיד ברחבי ארה"ב. השוכרת הגדולה ביותר שלה היא אמזון.

תיק החברה מורכב מ-544 בניינים בהיקף כולל של כ-109 מיליון רגל רבוע הניתנים להשכרה ב-40 מדינות.

שימו לב ש-459 מתוך 544 הנכסים הם מחסנים, שהם במקרה חלק מהותי מהמסחר האלקטרוני.

יתרה מכך, סקר דיירים בשנת 2020 העלה כי כ-40% מהתיק של ה-REIT מטפל פעילות מסחר אלקטרוני.

כדי לראות עד כמה סולידית STAG Industrial, תסתכל על היסטוריית הדיבידנדים שלה.

מאז שהחברה יצאה להנפקה ב-2011, היא עשתה זאת שילם דיבידנד גבוה יותר מדי שנה.

בעוד שרוב החברות משלמות דיבידנד עוקבות אחר לוח חלוקה רבעוני, STAG Industrial משלמת לבעלי המניות מדי חודש. שיעור הדיבידנד החודשי עומד על 12.2 סנט למניה, המתורגם לתשואה שנתית של 4.4%.

הסיפור ממשיך

מניית STAG Industrial ירדה ב-7% במהלך 12 החודשים האחרונים.

ב-15 במרץ, וולס פארגו חזרה על דירוג 'עודף משקל' ב-STAG Industrial. יעד המחיר של החברה של 46 דולר מרמז על 38% עלייה מהרמות הנוכחיות של STAG.

בעל הבית של וולמארט

כשמדובר בתשלום דיבידנדים חודשיים, חברה אחת בולטת מעל הכל - הכנסה מנדל"ן (O).

Realty Income משלמת דיבידנדים חודשיים ללא הפרעה מאז הקמתה ב-1969. זה 623 דיבידנדים חודשיים רצופים ששולמו.

יתר על כן, מאז שהחברה יצאה להנפקה ב-1994, היא הודיעה על 115 העלאות דיבידנד.

ל-Realty Income יש פורטפוליו מגוון של למעלה מ-11,000 נכסים מסחריים הממוקמים בכל 50 המדינות, פורטו ריקו, בריטניה וספרד. היא משכירה אותם לכ-1,040 שוכרים שונים הפועלים ב-60 תעשיות.

המשמעות היא שגם אם שוכר או ענף אחד ייכנסו למיתון, ההשפעה על המצב הפיננסי ברמת החברה תהיה מוגבלת ככל הנראה.

לדוגמה, בעוד Realty Income משכירה כמה נכסים ל-AMC תיאטראות - שעסקיהם נפגעו מ-COVID-19 - יש לה גם את Walgreens, FedEx ו- Walmart כחלק מהדיירים המובילים שלה. והתברר שהעסקים האלה הם במידה רבה חסין מגיפה.

מוקדם יותר החודש, ה-REIT הודיעה על דיבידנד חודשי במזומן של 24.7 סנט למניה, מה שהעניק למניה תשואת דיבידנד שנתית של 4.3%.

משקיעים המחזיקים במניות Realty Income לטווח ארוך עשויים להרוויח יותר מסתם דיבידנדים. למורגן סטנלי יש דירוג 'עודף משקל' בחברה עם יעד מחיר של 77 דולר.

בהתחשב בכך ש-Realty Income נסחרת כיום בכ-$69, יעד המחיר מרמז על אפסייד פוטנציאלי של 12%.

הרשם לניוזלטר MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.

עוד מ-MoneyWise

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.