לרוכשי דירות שמקווים לאקלים טוב יותר בשנת 2023 יש זמן רב יותר להמתין, מכיוון שהם עומדים כעת בפני שיעורי המשכנתא הגבוהים ביותר כדי להתחיל שנה חדשה מאז 2002.
עם זאת, האנליסטים עדיין מקווים שהשערים התנודתיים של היום יתייצב בחודשים הקרובים.
"בעוד שפעילות שוק המשכנתאות הצטמצמה משמעותית במהלך השנה האחרונה, הלחצים האינפלציוניים הולכים ומתמעטים ואמורים להוביל להורדת שיעורי המשכנתאות ב-2023." אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
"רוכשי דירות מחכים שהמחירים יורדים בצורה משמעותית יותר, וכאשר ירדו, שוק עבודה חזק ורוח גב דמוגרפית גדולה של שוכרים בני דור המילניום יספקו תמיכה לשוק הרכישה".
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הממוצע שיעור קבוע ל -30 שנה הוא 6.48%, עלייה משבוע שעבר שבו השיעור הממוצע היה 6.42%, דיווח פרדי מאק ביום חמישי.
הפעם לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 3.22% בלבד.
"למרות שהשיעורים יותר מכפולים לפני שנה, הריבית ככל הנראה יתייצב מתחת ל-6% בשנת 2023 מכיוון שהאינפלציה תמשיך להאט בחודשים הבאים." אומר נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים.
היא מכירה בכך שרק חלק מהרוכשים הפוטנציאליים יוכלו להרשות לעצמם בית אם התנאים הללו יימשכו.
"עם ההכנסה המזכה קרובה לסף של 100,000 דולר, 32% מכל משקי הבית ו-15% מכל השוכרים יכולים להרשות לעצמם כיום לקנות את הבית במחיר החציוני".
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
הממוצע תעריף קבוע ל-15 שנה עלה ל-5.73%, בהשוואה לשיעור של 5.68% בשבוע הקודם.
הפעם בשנה שעברה, זה היה 2.43%.
"שווקי ההון מגיבים לאי הוודאות שהביאה הדיכוטומיה בין ציפיות המיתון המתגברות לבין נתונים כלכליים נכנסים שמראים חוסן מתמשך". כותב ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.
"שווקי הנדל"ן נמצאים בחוזקה בעונת החורף, כאשר מחירים ותעריפים גבוהים יוצרים מחסום עבור קונים רבים בדרך לבעלות על בתים".
Ratiu מציין כי הרוכש של דירה במחיר חציוני היום עשוי לעמוד בפני תשלום חודשי הגבוה ב-64% מהשנה שעברה.
"ייתכן שנצטרך להמתין עד לתחילת עונת הקניות באביב לבהירות נוספת לגבי כיוון שוקי הדיור השנה, במיוחד כאשר הקונים והמוכרים נסוגים מהשוק".
קרא עוד: 4 חלופות קלות להגדלת המזומנים שהרווחתם קשה ללא שוק המניות המטלטל
מכירות בתים בהמתנה צנחו
מכירות בתים ממתינים צנחו ב-32% בחודש דצמבר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדווח Redfin. המכירות ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2015 לפחות.
"שוק הדיור התפרע בסוף 2022 עקב ריבית משכנתא של 6% פלוס, מיתון מתקרב, רשומות חדשות נמוכות שיא, מזג אוויר קיצוני בחורף וההאטה הטיפוסית בחגים." כותב עיתונאית הנתונים של Redfin, דנה אנדרסון.
ענקית הנדל"ן מצביעה על הירידות הדרסטיות ביותר ב"נקודות חמות לרכישת בתים מגיפה" לאס וגאס, פיניקס ואוסטין, שבכל אחת מהן נרשמה ירידה של יותר מ-50% במכירות הממתינות.
"שתי קטגוריות של קונים מתחילות את החיפוש שלהם עכשיו: ראשונים שמקווים שהמחירים והתחרות ניתנים לניהול יותר ממה שהיו בשנים האחרונות, וקונים חוזרים שלקחו הפסקה לאחר שהפסידו על מספר בתים במהלך הגשת הצעות המגיפה- טירוף מלחמה", אומרת סוכנת סיאטל רדפין, שושנה גודווין.
גודווין מאמין שרוכשים יכולים כעת למצוא בתים במחירים מעט נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, אך השוק עשוי להפוך לתחרותי יותר במהלך החודשים הקרובים.
"אני מצפה שהרישומים החדשים יישארו נדירים מכיוון שבעלי בתים נאחזים בריביות נמוכות בעוד מאגר הקונים הנחוש מקיף את הבתים המעטים הזמינים."
בקשות למשכנתאות הגיעו לרמה הנמוכה ביותר מאז שנות ה-90
בקשות למשכנתאות צנחו ב-13.2% משבועיים קודם לכן, לפי איגוד הבנקאי למשכנתאות. (נתונים לא פורסמו בשבוע שעבר מאחר שמשרדי ה-MBA היו סגורים לרגל החגים.)
"סוף השנה הוא בדרך כלל זמן איטי יותר עבור שוק הדיור, ועם שיעורי המשכנתאות עדיין הרבה מעל 6% והאיום של מיתון מתקרב, הבקשות למשכנתאות המשיכו לרדת במהלך השבועיים האחרונים לרמה הנמוכה ביותר מאז 1996, " אומר יואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי באיגוד בנקאי המשכנתאות.
גם פעילות הפיננסים ירדה ב-16.3% מלפני שבועיים - והיא נמוכה ב-87% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"אפילו כשצמיחת מחירי הדירות מואטת בחלקים רבים של המדינה, שיעורי המשכנתא המוגברים ממשיכים להעמיס על סבירות הרווחים ומרחיקים את רוכשי הדירות הפוטנציאליים מהשוק", אומר קאן.
מה לקרוא אחר כך
'תחזיק את הכסף שלך': ג'ף בזוס אומר שאולי כדאי לך לחשוב מחדש על רכישת 'רכב חדש, מקרר או מה שלא יהיה' - הנה 3 קניות טובות יותר חסינות מיתון
רוצה להשקיע את החילוף שלך אבל לא יודע מאיפה להתחיל? נסה את אפליקציית ההשקעה הזו לפני ה-31 בדצמבר וקבל תשלום של $20′
להלן 3 מהלכי כסף קלים לתת לחשבון הבנק שלך דחיפה היום
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html