האם 2023 תהיה סוף סוף שנה טובה לרכישת בית? קרא את זה לפני קבלת החלטה.

האם 2023 תהיה שנה טובה עבור קונים פוטנציאליים? זה תלוי במיקום שלך ובהכנסה שלך, אמרה אודטה קושי, סגנית הכלכלן הראשי בפירסט אמריקן, ל-MarketWatch.

אחרים פחות אופטימיים. "2023 תתעצב להיות שוק של אף אחד. לא מוכרים ולא קונים יראו שום התקדמות משמעותית", אמר ל-MarketWatch ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי ב-Realtor.com. 

"עבור המוכרים, המציאות היא שהמחירים שהם קיוו לקבל בהתבסס על השנים האחרונות פשוט כבר לא שם", הסביר Ratiu. "עבור הקונים, המחירים עלו כל כך גבוה בשנתיים האחרונות, שאפילו הנחה של 10% עד 20% לא תקנה להם מציאה".

כך רואים מומחים את שוק הדיור ב-2023.

חדשות טובות: עוד בתים למכירה 

המומחים מסכימים בעיקר שהמלאי - מספר הבתים הזמינים למכירה - יגדל ב-2023.

"יהיה לנו יותר מלאי מאשר בשנתיים האחרונות", אמר ראטיו. אבל בתים למכירה נשארים בשוק זמן רב יותר, הוא הוסיף.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
סגן הכלכלן הראשי טיילור מאר אמר שהבית הטיפוסי נמצא בשוק כבר כחודשיים. "יש הרבה בתים שם רק מחכים לקונה", אמר.

גם בונים מוציאים לשוק בתים חדשים והם מושכים את כל העצות כדי להגביר את המכירות.

בשווקים מסוימים במערב, קונים יכולים לצפות ל"מלאי הרבה יותר מאשר לפני המגיפה", ג'ף טאקר, כלכלן בכיר בזילאו
Z,
+% 0.75,
אמר ל- MarketWatch.

שווקים כמו פיניקס ולאס וגאס, שראו פריחה במכירות במהלך המגיפה, חווים כעת שפע של בתים למכירה, אמר טאקר. "יש הרבה בתים בשוק, וזה כן מפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים", ציין.

ברוב השווקים הגדולים, יש כמה סיבות לכך שהמלאי נמוך. 

"יש פחות מלאי כי בעלי בתים לא מוכנים לוותר על שיעורי המשכנתא האולטרה-נמוכים שלהם", אמר ל-MarketWatch לורנס יון, כלכלן ראשי וסגן נשיא בכיר למחקר באיגוד המתווכים הלאומי.

"רוב האנשים מימנו לשיעור של כ-3% ב-2020 וב-2021", הוסיף. "מכירה וקניית בית חדש משמעה ריבית משכנתא של 6.5%, כך שאפילו ירידה בגודל ובמחיר הדירה משמעה תשלום חודשי גבוה יותר על המשכנתא."

יש בעלי בתים שכן פונים לשוק השכירות במקום להתמודד עם סביבת מכירה קשה.

חדשות טובות: פחות תחרות, שלום למלחמות ההצעות 

בעלי בתים רבים לא יזכרו כל כך בחיבה את ימי המגיפה התזזיתיים של הגשת הצעות אינטנסיביות וחרוג מהתקציב רק כדי לסגור עסקה על בית. 

לאור הירידה החדה במכירות דיור, מלחמות הצעות מחיר עשויות להפוך לשריד של עידן המגיפה ב-2023.

"תנאי הקנייה... יהיו טובים יותר עבור הקונים ב-2023", אמר טאקר, "במיוחד במחצית הראשונה של השנה, בהשוואה למחצית הראשונה של 2022."

תנאי הקנייה כוללים את מספר הבתים לבחירה, התחרות על הבתים הללו, הנאלץ לעלות מעל מחיר המחירון, "ועוד כמה היבטים נלווים של זה, כמו הרגשה ממהרת כי כל בית נחטף בסוף שבוע בודד", טאקר. אמר.

תחת לחץ, קונים רבים ויתרו על מקרים כמו מימון, שמאות או בדיקות, הוא הוסיף. הלחצים הללו פחתו ככל שהשוק התקרר. 

"מכיוון שהשוק התרכך כל כך, כל תנאי הקנייה האלה יהיו הרבה יותר נוחים עבור הקונים, במיוחד בהשוואה לתנאי השוק המטורפים של המחצית הראשונה של השנה שעברה", אמר טאקר. "אז אלו באמת חדשות טובות עבור הקונים."

פי סקר Realtor.com מהסתיו, נתח הולך וגדל מהמוכרים אמר כי הקונים מבקשים לבצע תיקונים בעקבות בדיקות בית. 

שוק הדיור "נוטה הרחק מהסביבה ההיפר-תחרותית שבה המוכרים די הצליחו להגיע לסביבה שבה לקונים יש הרבה יותר כוח המשא ומתן", ציין ראטיו. 

חדשות רעות: הריבית על המשכנתא תתייצב אך לא תרד כל כך 

שיעורי המשכנתאות זינקו במהלך השנה האחרונה, אך הרוכשים יכולים לצפות מהם להתייצב ואף לרדת מעט.

העלייה בתעריפים היא סיפור הדיור של 2022, כאשר הפדרל ריזרב האמריקני הטיל את הבלמים על סביבה של ריבית נמוכה במיוחד, מה שמייקר את המשכנתאות.

הנה איך התעריפים עלו במהלך השנה האחרונה, למעשה הכפילו את עצמם ואף הגיעו ל-7% בנובמבר 2022: 

"קשה מאוד לחזות את שיעורי המשכנתא. אבל יש סיבה להאמין שנראה את שיעורי המשכנתאות יתחילו להתייצב בשנה הבאה כשהאינפלציה תתייצב מעט", אמר קושי, "כך שזה יעזור בחזית... הסבירות והאמון של הצרכנים". 

קושי אמר כי תחזית הקונצנזוס היא שהריבית תסתיים ב-2023 בסביבות 6%. 

איגוד בנקאי המשכנתאות צופה בינתיים ריביות לרדת ל-5.4% עד סוף 2023.

"ראינו את שיעורי המשכנתאות בעלייה עצומה השנה, והוסיפו בערך בין 800 ל-1,000 דולר לחודש נוסף לתשלום החודשי, פשוט בהשוואה לשנה לפני", אמר ראטיו.

צפו שהשיעורים יישארו גבוהים, הוא הוסיף, מה שאומר שאם ההכנסות לא יעלו כל כך, אז "עלות מימון רכישת דירה תישאר יקרה". 

חדשות רעות: מחירי הדירות ירדו בחלק מהשווקים אך עדיין יהיו יקרים

לאור הזינוק בריבית, קונים פוטנציאליים רבים נשארים בצד. וזה מכביד על מחירי הדירות.

אבל אל תצפו להנחות עמוקות - או להתרסקות דיור.

מארק זנדי, כלכלן ראשי ב-Moody's Analytics, אמר ל-MarketWatch כי הוא צופה שמחירי הבתים בארה"ב ירדו בשיעור של עד 10% מהשיא לשפל במהלך השנתיים-שלוש הקרובות. עם זאת, עליך לזכור שגם המחירים הללו עלו ב-40% מאז פגיעת המגיפה. 

"אני לא מצפה שמחירי הבתים בארה"ב יקרסו", הוסיף זנדי. "כמובן, אם הכלכלה תסבול ממיתון, אז הירידות במחירי הדירות יהיו משמעותיות יותר. אבל גם אז, התרסקות נראית כמו מתיחה". 

המכירות של בתים קיימים צנחו, מה שהחל להפעיל לחץ על מחירי הדירות. לפי ה-NAR, ה מחיר המכירה החציוני של בית קיים ירד משיא של למעלה מ-410,000 דולר ביוני ל-370,700 דולר בנובמבר.

Ratiu ציין שמוכרים רבים נקטו בהורדת מחירים כדי למכור את ביתם. "ל-2023% מהבתים הרשומים ב-Realtor.com היו הורדות מחירים בנובמבר", אמר. "אז אני מצפה שזה יהיה חלק מהשוק ב-XNUMX, וזה חדשות טובות." 

רדפין אמרה שהסטטיסטיקה שלה פחות או יותר זהה מבחינה ארצית, אבל בשווקים מסוימים הפחתת המחירים הייתה תלולה ורחבה יותר, ובמקומות מסוימים השפיעה על יותר ממחצית מהבתים.

"לא רק שהקונים יכולים להציע היום במחירים מבוקשים, אלא שהם גם יכולים לקבל זיכויים מהמוכרים למטרת עלויות הסגירה שלהם, וגם לשלם נקודות כדי להוריד את שיעורי המשכנתא שלהם", אמר מאר.

אז איפה מתרחשת ההאטה? "המערב מתמודד עם ההאטה החזקה ביותר במחירי הבית וירידות המחירים מהשיא", אמר קושי. "באופן ספציפי, זום
זמ,
-0.38%
שווקים שראו את הצמיחה הגדולה ביותר במהלך המגיפה."

מה שנקרא שווקי זום כוללים את סולט לייק סיטי, יוטה; Boise, איידהו; וערים פופולריות אחרות מהדרג השני שבהן אנשים עברו לעבוד מרחוק.

אבל למרות שהמחירים אולי לא עולים, הם עדיין יקרים, במיוחד בהתחשב בכך שההכנסות לא עלו כל כך הרבה, אפילו בעיצומה של אינפלציה גבוהה.

פי דו"ח אוקטובר מהפדרל ריזרב של דאלאסלמרות שוק העבודה החזק, "רוב העובדים מוצאים ששכרם יורד עוד יותר מאחורי האינפלציה", עם ירידה חציונית של 8.6% ברבעון השני של 2022.

עם זאת, אם שיעורי המשכנתא יורדים ל-6% וגם מחירי הדירות יורדים, "גם אם ההכנסה תישאר קבועה, זה אומר שהמחיר משתפר ביחס להיום", טען כושי. "אז יש טענה שהמחיר סביר ישתפר עד סוף השנה הבאה."

בשורה התחתונה: סבירות המשתפרת תשתפר - אבל זה עדיין יהיה שוק לא מאוזן 

ירידת שיעורי המשכנתא ומחירי הבתים יהפכו את הבתים למעט יותר נוחים ב-2023, אבל לא בהרבה. ובסופו של דבר, השוק לא יעדיף קונים או מוכרים.

"ריביות גבוהות יותר שאבו את הכוח מהמוכרים", אמר מאר, "אבל אין זה הכרחי שהקונים עשויים למצוא בזה ניצחון גדול בגלל איך ששיעורי הריבית עדיין צפויים להיות. אז זה קצת משיכת חבל". 

לשנת 2023, למאר יש עצה אחת לכל רוכשי הדירות הפוטנציאליים בחוץ.

"שים לב לשינויים בשוק, וזה כולל את מה שקורה עם שיעורי המשכנתאות", אמר מאר. "אם הם ירדו בחצי נקודה, זה יכול להפוך את ההבדל בין התשלום החודשי שלך להיות זול יותר."

ואל תזכירו בתים שקיימים בשוק זמן רב מהרגיל. ייתכן שיש כמה יהלומים בגלם.

Realtor.com מופעלת על ידי חברת הבת Move Inc. של News Corp, ו-MarketWatch היא יחידה של דאו ג'ונס, גם היא חברה בת של News Corp.

יש לכם מחשבות על שוק הדיור? פנה לכתב הדיור של MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]