אם יש לך בית או התעניינת ברכישת בית, אתה מודע לירידה הגדולה בנדל"ן למגורים בארה"ב. מספרי המכירות יורדים לשיעורים הנמוכים ביותר מאז 2020, אך שיעורי הריבית ממשיכים לעלות לסביבות 6.5%. תרחיש זה לא אומר שהמשקיעים צריכים לחפש אפשרות אחרת הנראית כפחות תנודתית.
לקחת נאמני השקעות נדל"ן (REITs), למשל. REITs אינן רק פלטפורמה להשקעה בנדל"ן למגורים, ומציעות נכסים כגון שטחי מסחר, קניונים גדולים, בתי מלון, בנייני דירות, שטחי משרדים ובתי חולים. ולמרות שמחירי הדירות ממשיכים להיות גבוהים, קטגוריות נדל"ן אחרות אינן מוערכות מדי, מה שעלול להגן על המשקיעים מפני הסיכון של ירידות מחירים חדות.
המשקיעים לא ויתרו על שוק המגורים, תוך שימוש באפשרויות מימון כדי לנצל מלאי דיור נמוך והפיכת נכסים להשכרה. אסטרטגיה זו תורמת למחירי הדיור הגבוהים שנראו בשנתיים האחרונות.
על פי חברת נתוני מודיעין הנכסים CoreLogic, חלק המשקיעים בבתים צמודי קרקע שנמכרו ברבעון הראשון של 2022 הגיע ל-28%, 11% לעומת התקופה המקבילה ב-2021. הנתונים שלה גם הראו כי משקיעים עם אלף בתים או יותר קנו 3 % מהבתים ב-2021 ועד כה ב-2022, לעומת 1% בשנים קודמות.
שחקני נדל"ן גדולים אוהבים Redfin Corp. ו Offerpad Solutions Inc. גם קנה בתים בקנה מידה גדול. Zillow Group Inc. נפל על פניו במאמץ הזה, תוך התנכרות של סוכני נדל"ן שהפסיקו לפרסם בחברה שלדעתם מתחרה מולם. "מחסור באספקה הוא גם יתרון לבעלי בתים", אמר כלכלן רדפין שהריאר בוכרי. "אנשים רבים שלא מוצאים בית לקנות נאלצים לשכור במקום זאת."
מיליארדר נדל"ן, סופר ומאמן מכירות גרנט קארדון רואה הזדמנויות בשוק הנוכחי.
"אני מאמין שאנחנו נכנסים להזדמנות הטובה ביותר בשוק הנדל"ן מאז 2008. עם העלאת הריבית של הפד, הוא השבית את רוכשי הדירות, מה שאומר שהמחירים הולכים לאחור. אם אתה משתמש קצה המעוניין להיכנס לשוק הדיור, עכשיו זה זמן מצוין לקנות בית בזול יותר ממה שהיה בתחילת השנה. כדאי לחפש אנשים שבסוף השנה שעברה או בתחילת השנה הנוכחית קיוו לבצע סיבוב מהיר והיו להם הלוואה מתכווננת. הם מתעוררים ללא שוק למכור אליו ותשלום על ההלוואה שלהם מוכפל", אמר. "חפשו גם מוסדות שכבר כתבו הרבה מתיק העבודות שלהם ויביאו הרבה מוצרים/מלאי לשוק ברבעון האחרון של השנה".
קרדון, המיליארדר הסמוי לשעבר ברשת דיסקברי ומנכ"ל או שותף בשבע חברות בבעלות פרטית, שם חותמת על אמונתו שמשקיעים אינם צריכים לברוח מהשקעות נדל"ן באומרו, "אני קונה אגרסיבי עד סוף השוק. שנה ושנה הבאה של נדל"ן מניב".
כמובן, לא לכולם יש את המזומן בהישג יד לקנות נכסים מוזלים. מספר גדל והולך של משקיעים פונים לאפשרויות פסיביות יותר כמו קרנות הנדל"ן המנוהלות של Cardone קרדון הון, שכבר גייסה כמיליארד דולר מכמעט 1 משקיעים מוסמכים ושאינם מוסמכים ומתגאה בתיק המורכב מכ-12,000 יחידות מולטי-משפחתיות ומעל 12,000 רגל מרובע של שטחי משרדים מסחריים.
חלק מהמשקיעים אפילו נכנסים לשוק עם 100 דולר בלבד דרך השוק ג'ף בזוספלטפורמת השקעות נדל"ן מגובה שמוכר מניות של השכרות חד-משפחתיות. החברה מימנה כבר 203 נכסים בשווי של יותר מ-75 מיליון דולר.
עוד על נדל"ן מבנזינגה
תמונה על ידי leolintang על Shutterstock
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html