איפה מחירי הדירות יורדים הכי הרבה?

טעימות מפתח

• בממוצע, מחירי הדירות יורדים, ארצית.
• שוקי הדיור שהכי מתקררים מתרכזים בחוף המערבי.
• עליית הריבית ואי הוודאות הכלכלית הם בין הגורמים העיקריים שדוחפים את מחירי הדירות למטה.

שוק הדיור משייט ברחוב חד סטרי כבר זמן מה. גם אם לא ניסיתם לקנות או למכור בית, אין ספק שמתם לב למחירים מרקיעי שחקים של הנדל"ן.

כשהעולם עבר לפרדיגמת העבודה מהבית, קונים רבים ביקשו לשנות את סביבתם תוך ניצול ריביות נמוכות שיא. השילוב הזה של מגמות בשוק הדיור הוביל לסערה מושלמת של תנאי השוק שגרמו למחירי הדירות לעלות ללא רחמים חודש אחר חודש.

עד הרבעון השני של 2022, מחירי הדירות עלו לממוצע של 525,000 דולר. זה מייצג עלייה חדה ממחיר הבית הממוצע של 374,500 דולר ברבעון השני של 2020.

אם אתם מכירים מישהו שחיפש בית בשנה שעברה, הוא יכול לפנק אתכם בסיפורים על תחרות עזה ומלחמות מכרזים במזומן. אבל בחודשיים האחרונים, הדברים החלו לקבל תפנית בכיוון חדש.

איפה מחירי הדירות יורדים הכי הרבה?

השמיים מרכז הדיור של American Enterprise Institute דיווח כי מחירי הדירות הממוצעים ירדו ב-1.6% בין יולי לאוגוסט השנה. הירידה הקלה הזו מסמנת את הירידה הראשונה במחירי הדירות הממוצעים מאז ימיה הראשונים של המגיפה.

מחירי הדירות משתנים באופן דרמטי בהתאם למיקום, כך שאין זה מפתיע שמחירי הדיור יורדים בצורה לא שווה.

לפי דוח 2022 של Redfin, השווקים המתקררים הכי מהר הם היקרים. בואו נחקור את שוקי הדיור שחווים את הירידה החדה ביותר.

סיאטל, וושינגטון

מחיר המכירה החציוני הוא עדיין 774,950 דולר בסיאטל. אבל לפי רדפיןRDFN
הנתונים, המחיר למטר מרובע (PPSF) ירד ב-17.7% בשנה האחרונה. לאחרונה, מוכרים נוספים הורידו את המחירים שלהם בתקווה לקבל הצעה.

לאס וגאס, נבאדה

בלאס וגאס הנהדרת, ה-PPSF ירד ב-14.5% בשנה האחרונה. בתים לא זזים מהר כמו פעם, אבל מחיר המכירה החציוני הוא עדיין 416,000 דולר בריא.

סן חוזה, קליפורניה

מזג האוויר היפה תמיד משך רוכשי דירות לסן חוזה. למרות שמחיר המכירה החציוני הוא עדיין מעל 1.3 מיליון דולר, המוכרים לא מקבלים כל כך הרבה עבור המדה הרבועה שלהם. כמו סיאטל, ה-PPSF ירד ביותר מ-17% בשנה האחרונה.

סאן דיאגו קליפורניה

למרות שעיר החוף הזו ידועה כמושכת קהל, מחיר המכירה החציוני של 800,000 דולר עשוי להשפיע על הזדמנויות בעלות על בתים. בשנה האחרונה, ה-PPSF ירד ב-15.8 אחוזים בסן דייגו. בסך הכל, המכירות הממתינות ירדו כמעט ב-20% מהזמן הזה בשנה שעברה.

סקרמנטו, קליפורניה

בעיר הבירה הזו, מחירי הדירות החציוניים של 575,000 דולר גורמים לקונים להפעיל את הבלמים. המכירות הממתינות ירדו ב-20.6% מהשנה שעברה, ו-PPSF ירד ב-17% בשנה האחרונה.

דנוור, קולורדו

לפי Redfin, דנבר קשורה לסקרמנטו מבחינת איזה שוק מתקרר הכי מהר. בעיר המייל-היי, נראה שמחירי הדיור ירדו בחזרה לכדור הארץ. ה-PPSF ירד ב-12.2 אחוזים בשנה האחרונה.

בפיניקס, אריזונה

אנשים המעוניינים לעבור לפיניקס יכולים לצפות לשוק איטי יותר. מחיר המכירה החציוני ירד ל-455,900 דולר, וה-PPSF ירד ב-14.5%. המכירות הממתינות ירדו ב-19.4% מהשנה שעברה.

אוקלנד, קליפורניה

בחזרה בגולדן סטייט, אוקלנד הוא עוד שוק דיור חם בעבר, שמאט באופן דרמטי. ה-PPSF ירד ביותר מ-20% בשנה האחרונה. בנוסף, המכירות הממתינות ירדו ב-12.1%.

צפון נמל, פלורידה

נמל צפון ממוקם ממש צפונית לפורט שרלוט. ה-PPSF הממוצע ירד ב-11.1 אחוזים בתחום זה בשנה שעברה. עם זאת, ראוי לציין שהנתונים של Redfin אינם לוקחים בחשבון את ההשפעה האחרונה של הוריקן איאן. האסון הגדול הזה גרם להרס באזור, והוביל לנזק רב לרכוש. נותר לראות כיצד זה ישפיע על ערכי הנדל"ן.

טקומה, וושינגטון

עיר נוספת בחוף המערבי מוצאת את עצמה בשוק דיור איטי. ה-PPSF ירד ב-12.8% בשנה האחרונה.

ערים אחרות ש-Redfin מונה ב-20 שווקי הקירור המובילים כוללות את אוסטין, ראלי ודאלאס. ארבעה שווקי דיור מתקררים נוספים בפלורידה כוללים את קייפ קורל, ג'קסונוויל, טמפה ואורלנדו. כמה ערים נוספות בחוף המערבי, כמו סטוקטון, בייקרספילד ופורטלנד, אורגון, נכנסות גם הן לרשימה.

מה מוריד את מחירי הדירות?

אחרי שראיתי שוק דיור תחרותי כל כך הרבה זמן, זה עשוי להיות מפתיע שהדברים מתקררים. להלן הגורמים המניעים מאחורי מחירי הדירות הנסוגים הללו.

ריביות גבוהות יותר

הניסיון לקנות בית בסוף 2020 ו-2021 היה כמו להיכנס לטירוף האכלה ממש.

כשהקונים התאמצו בשוק, הם מצאו תחרות תלולה. כמובן שלביקוש לדיור היה תפקיד עצום באותה תחרות. אבל הריביות הנמוכות מבחינה היסטורית משכו קונים רבים שרצו לנעול משכנתא משתלמת.

כיום, שיעורי המשכנתא כבר אינם נמוכים היסטורית. למעשה, נכון לאוקטובר 2022, ריבית המשכנתאות עלתה מעבר ל-6%, ורבים מצפים שהריבית תעבור הרבה מעבר ל-7%.

ככל שהריבית עולה, יותר רוכשי דירות מתמחרים מהשוק. הרי ריבית נמוכה יותר יכולה לעזור לרוכשי הדירות לנעול תשלום חודשי נמוך יותר שמתאים לתקציב שלהם. אבל אפילו עלייה קטנה לכאורה בריבית יכולה להוביל לקונים לשלם מאות דולרים יותר בחודש.

בסופו של דבר, עליית הריבית מעכבת את הביקוש מכיוון שאנשים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם בית עם ריבית כזו.

אי ודאות

בית הוא רכישה כספית גדולה. זו אחת הרכישות הגדולות ביותר שאמריקאים רבים מבצעים בחייהם. מובן שקשה להתקדם עם כרטיס כל כך גדול כשיש כל כך הרבה אי ודאות מסביב לכלכלה.

חלק מהקונים מבצעים הפסקה בחיפוש הבית שלהם בזמן שהם מחכים ורואים מה קורה לכלכלה. כאשר קונים עוזבים את השוק, ירידה בביקוש יכולה להוזיל את מחירי הדירות.

השורה התחתונה

שוק הדיור מאט ברחבי הארץ. אבל כמשקיע, זה עשוי להיות הזמן המושלם להכניס רגל בדלת. אם אתם מחפשים דרכים להשקיע בנדל"ן, שקול את ההזדמנויות המודרניות להשקעה בנדל"ן. כמה מהם כוללים REITs, קרנות נאמנות נדל"ן, תעודות סל, RELPs ו-REIGs.

עד ששוק הדיור יתקרר בקרבתך, רובנו נפנה אל השווקים הפיננסיים כדי להשקיע ולהמשיך לחסוך עבור המקדמה הנוראה. Q.ai מוציא את הניחוש מההשקעה.

הבינה המלאכותית שלנו סורקת את השווקים עבור ההשקעות הטובות ביותר עבור כל מיני סובלנות סיכונים ומצבים כלכליים. לאחר מכן, זה מאגד אותם בצורה שימושית ערכות השקעה שהופכים את ההשקעה לפשוטה.

הורד את Q.ai היום לגישה לאסטרטגיות השקעה מבוססות בינה מלאכותית. כאשר אתה מפקיד $100, נוסיף $100 נוספים לחשבונך.