מהו החזר ROI עבור נכס להשכרה?

בעלות על נכס להשכרה יכולה להיות דרך מצוינת ליצור א הכנסה פסיבית זרם. עם זאת, לפני שאתה קונה, כדאי לדעת כיצד לחשב החזר ROI על נכס להשכרה כדי לוודא שהוא חכם השקעה. יש יותר מדרך אחת לקבוע את החזר ה-ROI הצפוי של נכס להשכרה כאשר מודדים עד כמה הוא צפוי להיות רווחי. לעזרה להבין כיצד נכסים להשכרה יכולים להשתלב בתוכנית הפיננסית שלך, שקול עבודה עם יועץ פיננסי.

מהו החזר ROI עבור נכס להשכרה?

ROI מייצג תשואה על ההשקעה. במילים פשוטות, זה כמה כסף אתה מרוויח (או מפסיד) על כל השקעה.

החזר ה-ROI עבור נכס להשכרה מייצג את כמות ההכנסה שהנכס מייצר לעומת כמות הכסף שאתה משקיע בתחזוקתו.

אם אתה מעוניין בבעלות על נכס להשכרה להכנסה פסיבית, החזר ROI הוא שיקול חשוב. אי ביצוע חישוב החזר ROI פירושו להיכנס לעיוורון, וזה אף פעם לא רעיון טוב.

זה גם מועיל לבצע חישובי החזר ROI על בסיס מתגלגל ברגע שאתה בעל נכס להשכרה כדי להעריך את שולי הרווח שלך. כאשר אינפלציה מעלה את עלות התחזוקה, למשל, זה יכול להשפיע ישירות על השורה התחתונה שלך.

כיצד לחשב החזר ROI על נכס להשכרה

הדרך הפשוטה ביותר לחישוב החזר ROI על נכס להשכרה היא להפחית את עלויות התפעול השנתיות מההכנסה השנתית מדמי שכירות ולחלק את הסכום הכולל בערך המשכנתא. עם זאת, ישנם כמה חישובים אחרים שבהם אתה יכול להשתמש כדי לקבוע כמה מהתשואה אתה עשוי לצפות בעת השקעה בנכס ספציפי.

חישוב ROI של תזרים מזומנים

נכסי תזרים מזומנים לייצר זרם קבוע של מזומנים בכל חודש לאחר תשלום הוצאות התפעול. חישוב החזר ה-ROI של תזרים המזומנים הוא די פשוט:

שכר דירה ברוטו – הוצאות = תזרים מזומנים

הוצאות תפעול עבור נכס להשכרה יכולות לכלול דברים כמו שיווק או פרסום בזמן שהנכס ריק, שירותי ניהול נכסים אם אתה שוכר מישהו אחר שיפקח על הנכס, תיקונים, תחזוקה, ארנונה וביטוח.

הסיפור ממשיך

חישוב החזר ה-ROI של תזרים המזומנים אומר לך כמה כסף אתה יכול לצפות לכיסו מדי חודש מנכס להשכרה, רק על סמך מה שנכנס ומה יוצא.

החזר מזומן במזומן

תשואה במזומן מודדת את תזרים המזומנים השנתי של נכס להשכרה בהתבסס על כמות המזומנים שהושקעו. כך תמצא החזר במזומן עבור נכס להשכרה:

תזרים מזומנים שנתי / סך מזומנים שהושקעו x 100 = תשואה מזומן על מזומן

חישוב החזר ROI זה משמש בדרך כלל כדי לאמוד את ביצועי הנכס להשכרה במהלך שנה נתונה, בהתבסס על כמות המזומנים שאתה משקיע בו.

שיעור תקרה

שיעור המכסה או היוון עבור נכס להשכרה הוא שיעור התשואה המשוער. כדי למצוא את שיעור המכסה, תחלק את ההכנסה התפעולית נטו של נכס במחיר הרכישה שלו.

הכנסה תפעולית נטו / מחיר רכישה x 100 = שיעור תקרה

ככל שתעריף המכסה נמוך יותר, כך הסיכון נמוך יותר בעוד שתעריף מכסה גבוה יותר יכול להצביע על כך שנכס להשכרה הוא השקעה מסוכנת יותר.

הכנסה תפעולית נטו

הכנסה תפעולית נטו או NOI היא ההפרש בין הכנסות השכירות שנכס מייצר לבין מה שאתה משלם עבור הוצאות תפעול והפסדי מקום פנויים. הנה איך למצוא NOI עבור נכס להשכרה:

הכנסות משכירות – הוצאות תפעול – הפסדי פנויות = NOI

NOI מודד רווחיות על סמך הוצאות תפעול והפסדי פנויים בלבד. חישוב זה אינו כולל הוצאות משכנתא אם לקחתם הלוואה לרכישת הנכס.

אתה יכול להשתמש ב-NOI כדי לחשב החזר ROI על נכס להשכרה אם אתה משווה מספר נכסים מכיוון שאתה לא צריך פרטי משכנתא כדי לבצע את החישובים.

מהו כלל 2% בנדל"ן?

כלל ה-2% בנדל"ן הוא עוד דרך פשוטה לחישוב החזר ROI עבור נכסים להשכרה. על פי כלל זה, אם שכר הדירה החודשי עבור נכס להשכרה הוא לפחות 2% ממחיר הרכישה שלו, רוב הסיכויים שהוא אמור לייצר תזרים מזומנים חיובי.

החישוב עבור כלל 2% נראה כך:

שכירות חודשית / מחיר רכישה x 100 = X

במקרה זה, X מייצג את האחוז שאתה מקבל לאחר השלמת החישוב. אם תעשה את החישוב ותקבל 2% או יותר, אז הנכס צפוי לייצר תזרים מזומנים חיובי. מצד שני, אם תקבל מספר מתחת ל-2%, ייתכן שהנכס לא יהיה רווחי.

מהו שיעור תשואה טוב עבור נכס להשכרה?

כשם שאין אפשרות אחת לחישוב החזר ROI על נכס להשכרה, אין מספר קבוע שמתורגם לשיעור תשואה טוב. הסיבה היא שיש מגוון גורמים שיכולים להשפיע על התשואות שנכס מניב, כולל:

• מחיר הרכישה

• משכנתה עלויות, כולל המקדמה שלך, עלויות סגירה ותשלומים חודשיים

• הכנסות משכירות

• תפוסה ושיעורי פנויות

• הוצאות תפעול

כאשר מודדים מהו שיעור תשואה טוב עבור נכס להשכרה, חשוב לקחת בחשבון את היעדים והיעדים הספציפיים שלך. לדוגמה, ייתכן שיש לך יעד ROI בסיסי או יעד תזרים מזומנים שאתה מקווה להגיע אליו מדי חודש או שנתי.

התבוננות בשיעור התשואה בהקשר זה יכולה לעזור לך להעריך השקעות פוטנציאליות ולמצוא השקעות שסביר להניח שיתאימו הן עם המטרות והן לסובלנות הסיכון שלך. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את הביקוש הכולל ואת תנאי השוק באזור שבו אתה קונה נכסים להשכרה.

דיור להשכרה הוא משהו שאנשים עדיין יזדקקו לו, גם אם הכלכלה תיחלש או תיכנס לדיכאון. עם זאת, נוף כלכלי משתנה עשוי לראות את הביקוש לנכסים להשכרה מתקרר בשווקים החמים ביותר או היקרים ביותר. אינפלציה גבוהה יכול גם לכווץ את שולי הרווח אם אתה מוציא יותר כדי לתחזק את הנכס.

בשורה התחתונה

לדעת כיצד לחשב החזר ROI על נכס להשכרה יכול להיות בעל ערך רב כאשר אתה מחפש את הנכסים הנכונים להשקעה בהם. הפעלת חישובים מרובים באמצעות נוסחאות שונות יכולה להציע נקודות מבט משתנות לגבי כמה רווח אתה עשוי לצפות לראות. לאחר מכן תוכל להשוות את המספרים הללו לתשואות שאתה מקווה לראות כדי להחליט אם נכס מתאים.

טיפים להשקעה

• שקול לדבר עם יועץ פיננסי על היתרונות והחסרונות של השקעה בנכס להשכרה והאם היא עשויה להתאים לך. מציאת יועץ פיננסי מוסמך לא חייבת להיות קשה. של SmartAsset כלי חינם מתאים לך עד שלושה יועצים פיננסיים המשרתים את האזור שלך, ותוכל לראיין את ההתאמות של היועצים שלך ללא עלות כדי להחליט איזה מהם מתאים לך. אם אתה מוכן למצוא יועץ שיכול לעזור לך להשיג את היעדים הפיננסיים שלך, תתחיל עכשיו.

• אם תרצו להשקיע בנכס להשכרה מבלי להחזיק בו, כדאי לשקול א קרן השקעות נדל"ן (REIT) במקום זאת. ריט מחזיקה ומנהלת נכסים להשקעה בנדל"ן תוך חלוקת דיבידנדים למשקיעים.

קרדיט תמונה: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

ההודעה כיצד לחשב החזר ROI על נכסים להשכרה הופיע לראשונה ב בלוג SmartAsset.