שיעורי ריבית נמוכים, יחד עם מצוקת דיור גוברת, הובילו לעליית מחירי הדירות בתחילת 2023, לפי לורנס יון מהאיגוד הלאומי של המתווכים. יון דיבר עם CNBC ביום שני בבוקר, וציין כי למרות שעסקאות מכירת הבתים ירדו במהלך 2022, מחירי הדירות הממוצעים בינואר 2023 עלו ב-1% לעומת שנה שעברה.
מחירי הדירות גבוהים או נמוכים במידה מתונה
יון הסביר שבעוד ערים גדולות כמו סן פרנסיסקו וסיאטל חוות ירידות מחירי בתים, שוק הנדל"ן ב"אזורים שיוצרים עבודה מהירה" כמו אטלנטה נשאר חם. הוא הוסיף כי מחצית מהמדינה רואה עליות מחירים מתונות, בעוד שבמחצית השנייה רואים ירידות מחירים מתונות, למעט יוצאים מן הכלל כמו סן פרנסיסקו, שם המחירים ירדו בכ-10%.
הכיוון של שוק הדיור יהיה תלוי בגורמים ומגמות חיצוניות, אמר יון. שיעור האינפלציה ה"גבוה בעקשנות" שומר על שיעורי המשכנתאות גבוהים, אך אם מגמות האינפלציה יורדות, שיעורי המשכנתא יהפכו ל"אטרקטיביים הרבה יותר בשאר השנה". זה, בתורו, יגרום ל"צמיחה מתמדת" של מכירות הבתים כאשר הקונים מבינים את הערכה ארוכת הטווח של בתיהם.
אמריקה "עדיין מייצרת מקומות עבודה"
יון הדגיש כי שיעורי המשכנתא הם המשתנה החשוב ביותר שקובע את כיוון שוק הדיור, בעוד שיצירת מקומות עבודה היא הגורם השני בחשיבותו.
ככלל, אמריקה "עדיין יוצרת מקומות עבודה", מה שמרמז שהביקוש לדיור עצור "עדיין מצטבר". ברגע ששיעור המשכנתא ירד, Yun אמר שאנחנו יכולים לצפות לראות את רוכשי הדירות חוזרים, למרות שזה לא יהיה מצב טירוף עם עליות מחירים של 20%. עליות שנתיות קבועות של 3%, 4% או 5% הן ציפיות סבירות יותר לשנים הקרובות.
מקור: https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-january/