אין ספק בכך: ריבית המשכנתא עולה מהווים זעזוע כלכלי לשוק הדיור בארה"ב. במהלך החודש האחרון בלבד, הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה זינק מ-3.11% ל-5.11%. זה גם מתמחר כמה רוכשי דירות מתוחים וגם גורם לחלק מהלווים הפוטנציאליים לאבד את זכאותם למשכנתא.
העלייה המהירה בריביות המשכנתאות גורמת גם לחברות המחקר להתאים מחדש את המודלים של תחזיות הדיור שלהן.
לקראת 2022, חברות מחקרי נדל"ן הניחו שהפדרל ריזרב יפעיל לחץ כלפי מעלה על הריבית-אבל לא כך. על השנה, ה איגוד בנקאי המשכנתאות חזה שהריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה תעלה ל-4%תוך פאני מיי חזתה ריבית של 3.3% על משכנתא עד סוף השנה. עברנו את ההערכות האלה לפני שבועות.
כעת, חוקרי נדל"ן מפחיתים את תחזיות מחירי הדירות שלהם. ביום רביעי, חוקרי Zillow פרסמו תחזית מתוקנת, צופה שמחירי הבתים בארה"ב יעלו ב-14.9% בין מרץ 2022 למרץ 2023. זהו ירידה של 2.9 נקודות אחוז מהחודש שעבר, כאשר זילו אמר שמחירי הדירות יעלו ב-17.8% במהלך השנה הקרובה.
"המניעה את התחזית המתוקנת כלפי מטה היא רוחות נגד סבירות שהתחזקה מהר מהצפוי, בעיקר בגלל עליות חדות בריביות המשכנתאות", כתב העיתון. Zillow חוקרים. "גם סיכונים נוספים לתחזית: רמות המלאי נשארות קרובות לשפל שיא, אך יש להן פוטנציאל להתאושש מהר מהצפוי, מה שעלול להוריד את תחזיות המחירים והמכירות העתידיות".
העובדה ש-Zillow חתכה את התחזית שלה לא צריכה להפתיע. אחרי הכל, העלייה המהירה הזו בתעריפים יוצרת משבר רציני של סבירות עבור רוכשי דירות. בריבית משכנתא קבועה של 3.11% בדצמבר, הלווה יהיה חייב בתשלום קרן וריבית של 2,138 דולר על משכנתא של 500,000 דולר. תשלום זה יזנק ל-2,718 דולר אם ייצא בשיעור של 5.11%. במהלך ההלוואה ל-30 שנה, מדובר בתוספת של 208,800 דולר.
אם זילו צודק ומחירי הבתים אכן יעלו בעוד 14.9% במהלך 12 החודשים הקרובים, זה יסמל עוד שנה חזקה היסטורית לצמיחת מחירי הדירות. במהלך 12 החודשים האחרונים, מחירי הדירות עלו ב-19.2%. כל אחד מהנתונים הללו הוא חריג בהשוואה לצמיחה שנתית ממוצעת של מחירי הדירות בארה"ב של 4.6% שפורסם מאז 1987.
"אפילו עם העדכון כלפי מטה מהחודש שעבר, הנתונים הללו ייצגו שוק דיור תחרותי להפליא בשנה הקרובה", כותבים חוקרי זילו.
אבל לא כולם שורים כמו זילו.
במהלך השנה הקרובה, CoreLogic צופה כי מחירי הדירות אמורים לרדת ל-5% קצב גדילה. איגוד בנקאי המשכנתאות אומר שמחירי הדירות צפויים לעלות ב-4.8% במהלך 12 החודשים הקרובים, בעוד פאני מיי צופה שמחירי הדירות יעלו השנה ב-11.2%., ו-4.2% ב-2023.
כמובן, יש סיכוי שכולם טועים. הבנק הפדרלי של דאלאס כבר מצא סימנים לעלייה במחירי הדירות בארה"ב הוא גדול יותר ממה שהיסודות הכלכליים הבסיסיים ידחפו אותו למעלה. הכותרת של העיתון של דאלאס Fed בוטה: "ניטור שוק בזמן אמת מוצא סימנים להתבשלות בועת הדיור בארה"ב".
"הראיות שלנו מצביעות על התנהגות חריגה של שוק הדיור בארה"ב לראשונה מאז הפריחה של תחילת שנות ה-2000. סיבות לדאגה ברורות באינדיקטורים כלכליים מסוימים... המחירים נראים יותר ויותר לא בקנה אחד עם היסודות", כתבו חוקרי הפד של דאלאס.
בעוד CoreLogic אומר שתיקון שוק הדיור לא סביר במהלך השנה הקרובה, חברת המחקר אכן טוענת שרוב שוקי הדיור ברחבי הארץ מתומחרים מדי. המשרד חישב הערכת סיכוני שוק עבור כמעט 400 אזורים סטטיסטיים מטרופולינים. המציאה? CoreLogic מעריך ש-65% משווקי הדיור האזוריים בארה"ב "מוערכים יתר על המידה".
רוכשי דירות ומוכרי בתים כאחד עשויים לרצות לקחת את תחזיות הדיור עם גרעין מלח. אל תסתכל רחוק יותר מאשר תחזיות הדיור שפורסמו במהלך מיתון ה-COVID-19. באביב 2020, שניהם Zillow ו CoreLogic פרסמו מודלים כלכליים שחזו שמחירי הדירות בארה"ב יירדו עד אביב 2021. ירידת המחיר הזו מעולם לא הגיעה. במקום זאת, שוק הדיור עבר מהלך היסטורי זה ממשיך עד היום.
עקבו @ניוזלאמברט on טויטר לראות תחזיות דיור חדשות כשהן מתפרסמות.
סיפור זה הופיע במקור Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html