שלט של בית למכירה מתואר באלהמברה, קליפורניה ב-4 במאי 2022.
פרדריק ג 'יי בראון AFP | תמונות של גטי
שיעורי המשכנתא דווקא ירדו מעט בשבוע שעבר, אבל הנזק כבר נגרם למחירי הדיור. הביקוש להלוואות למימון מחדש והן לרכישה ירד, מה שמשך את נפח הבקשות למשכנתאות בירידה של 11% לשבוע, על פי המדד מנוכה עונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.
בקשות למשכנתא לרכישת דירה ירדה ב-12% משבוע לשבוע ונמוכה ב-15% בהשוואה לאותו שבוע לפני שנה. זו הייתה הירידה השבועית הראשונה בביקוש לרוכשי דירות מאז השבוע השלישי באפריל. שיעורי המשכנתא עלו מעל 2 נקודות אחוז מלאות מתחילת השנה, ומחירי הדירות עלו ביותר מ-20% לעומת שנה שעברה.
ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה של 30 לשנה עם יתרות הלוואה תואמות ($ 647,200 או פחות) ירדה ל- 5.49% מ- 5.53%, כאשר הנקודות עלו ל- 0.74 מ- 0.73 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות בעלות 20% מקדמה.
גם האינפלציה לא עוזרת לצרכנים להרגיש סמוקים במיוחד.
"אי הוודאות הכללית לגבי התחזית הכלכלית לטווח הקרוב, כמו גם התנודתיות האחרונה בשוק המניות, עשויות לגרום למשקי בית מסוימים לדחות את חיפוש הבית שלהם", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA.
הבקשות למחזר הלוואת דירות המשיכו למפולת, וירדו עוד 10% משבוע לשבוע. הביקוש למימון מחדש היה נמוך ב-76% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. שנתיים של ריביות נמוכות שיא במהלך מגיפת קוביד עוררה תנופת מימון מחודשת שכעת נפלה. יש פשוט מאגר קטן מאוד של לווים שיכולים כעת ליהנות ממימון מחדש.
למרות ירידה קלה מאוד מהשבוע הקודם, נתח המשכנתאות בריבית מתכווננת מסך הבקשות נותר גבוה ועומד על 10.5%. זה היה בסביבות 3% בתחילת השנה הנוכחית. ARMs מציעים שיעורי ריבית נמוכים יותר ויכול להיות ריבית קבועה עד 10 שנים.
ריבית המשכנתאות עלתה שוב ביום שלישי, לאחר נתוני מכירה קמעונאיים חזקים והערות של יו"ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, שאמר שהפד לא יהסס להמשיך להעלות את הריבית עד שהאינפלציה תרד.
הירידה השבועית בביקוש למשכנתאות לרוכשי בתים עולה בקנה אחד עם דיווח נוסף שיצא ביום שלישי מבוני הדירות במדינה. הם דיווחו ירידה ניכרת הן בתנועת הקונים והן בתנאי המכירה הנוכחיים, על פי האיגוד הלאומי של בוני בתים. סנטימנט הבנאים ירד לרמה הנמוכה ביותר זה כמעט שנתיים.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/05/18/weekly-mortgage-demand-from-homebuyers-tumbles-12percent.html