סיני עשיר מוביל רכישות בתים בסינגפור, גורם למחירים להמריא

סיפור זה הוא חלק מהסיקור של פורבס על עשירי סין 2022. ראה את הרשימה המלאה כאן.

שוק הדיור של סינגפור מתריס נגד מיתון נדל"ן עולמי, כאשר משקיעים סיניים עשירים מובילים את התביעה של קונים בחו"ל שרכשו בתי יוקרה פרטיים. מחירי הנכסים טיפסו לרמות שיא למרות עליית שיעורי המשכנתאות והגבלים הממשלתיים ברכישות, כאשר העשירים האולטרה-עשירים מעבירים את משפחותיהם ונכסיהם לעיר-מדינה הנראית כמקום מקלט עם מטבע יציב ויציבות פוליטית.

אי הוודאות הכלכלית והפוליטית של סין, יחד עם מדיניות קוביד-19 קפדנית, הפחיתו את הצמיחה בכלכלה השנייה בגודלה בעולם. משפחות עשירות רבות שם מחפשות מגורים במקומות אחרים, וסינגפור היא בין היעדים המובילים שלהן, אומר דומיניק וולק, ראש לקוחות פרטיים בחברת הייעוץ להגירת השקעות הלונדונית, Henley & Partners.

קונים מסין היבשתית רכשו 42% מהדירות הפרטיות שנמכרו לרוכשים בחו"ל בסינגפור בשמונת החודשים הראשונים של 2022, לפי דו"ח שפורסם באוקטובר על ידי יועצת הנכסים OrangeTee & Tie. הם גם מהווים את הקבוצה הגדולה ביותר של משקיעים שרוכשים נכסי יוקרה במחוזות הפריים השנה, וגופפים כמעט 20% מהדירות עם תגי מחיר העולה על 5 מיליון דולר סינגפורי (3.5 מיליון דולר) כל אחת. חוקי המס החדשים של סינגפור לרכישת נכסים ומגבלות הלוואות נמוכות יותר על משכנתאות לא צפויים להפחית את הביקוש. "עם התחזקות הדולר הסינגפורי על רקע אי הוודאות הכלכלית הגוברת, נכסים כאן ימשיכו להיחשב כנכסי מקלט בטוחים", אמרו OrangeTee & Tie בדו"ח.

בינתיים, יותר אנשים בעלי ערך נטו הקימו משרדים יחידניים בעיר המדינה עם נכסים בניהול של לפחות 10 מיליון דולר סינגפורי כדי לזכות בהטבות מס. מספר המשרדים המשפחתיים כמעט הוכפל ל-700 ב-2021 מכ-400 ב-2020, לפי הרשות המוניטרית של סינגפור. עם יותר משקיעים גלובליים שהקימו חנות בעיר-מדינה, זרימת ההון נטו זינקה ב-16% לשיא של 448 מיליארד דולר בשנה שעברה.