MarketWatch היקר,
אני בן 62 ועובד במשרה מלאה ומרוויח 60,000 דולר בשנה. יש לי 31,000 $ בנכסים נזילים ועוד 10,000 $ ב-Roth IRA.
אני חייב בערך 200,000 דולר על הבית שלי בצפון קליפורניה, ששווה 600,000 דולר. זה יהיה יותר רכוש ובית ממה שנוכל להתמודד פיזית בשש השנים הקרובות.
המשכנתא היא 1,500 דולר לחודש. בעלי פרש מביטוח לאומי, ומכניס 1,200 דולר לחודש. אין לנו חוב אחר. הוצאות המחיה שלנו הן בסביבות 4,000 דולר לחודש.
אנחנו אוהבים את חיי היער שלנו, ואת השקט והשלווה של החיים בקצה השממה. אני יכול להיות מוכן לבית קטן יותר, אבל העלות בקליפורניה היא עצומה אפילו בזה. שני הילדים הבוגרים גרים באזור.
מה אנחנו צריכים לעשות?
מוכן לשינוי
"המהלך הגדולהוא עמודת MarketWatch המסתכלת על הפרטים הקטנים של הנדל"ן, החל מניווט בחיפוש אחר בית חדש ועד לבקשת משכנתא.
יש לכם שאלה לגבי קנייה או מכירה של דירה? רוצה לדעת איפה הצעד הבא שלך צריך להיות? שלח דוא"ל ל-Arthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל].
מוכן היקר,
בוא נעשה את החשבון כדי לראות אם זה הגיוני למכור או להישאר במקום.
אם אתה מרוויח 60,000 דולר בשנה, ההכנסה שלך בקליפורניה היא בערך 3,900 דולר על סמך מחשבון תלוש משכורת ADP. ההוצאות החודשיות של $4,000 אוכלות את הסכום הזה, כך שלא יהיה לך מספיק כסף כדי לתרום למשכנתא שלך. זה משאיר הכנסה של 1,500 דולר לבעלך לתשלום המשכנתא או 1,200 דולר לחודש. אמרת גם שאין לך חובות חוץ מהלוואת הבית. זה כנראה נותן לך חיץ קטן.
בעוד שש שנים אולי תצא לפנסיה, אבל אם תשאיר את הבית, היית עושה יותר מ-85,000 דולר בתשלומי משכנתא, מה שמשאיר אותך עם יתרת חוב קטנה יותר, ואולי יותר בתיק המניות שלך ונכסים אחרים.
האם הגיוני שתצטמצם כבר עכשיו בציפייה לצרכים הקטנים יותר? לא. התחל את החיפוש שלך עכשיו, בכל אופן, אבל אין ממש למהר. ראה אילו שכונות אתה אוהב באזור, ומה אתה יכול להרשות לעצמך. אתה עשוי להחליט שאיכות החיים שלך טובה יותר במקום שבו אתה נמצא, ותקבל יותר כסף עבור הכסף שלך.
תצטרך גם לקחת בחשבון ארנונה: אתה לא רוצה לשלם יותר ממה שאתה משלם עכשיו, בהתחשב בכספים המוגבלים שלך. הצעה 13 היא תיקון חוקתי של המדינה שהגביל את העלאות הארנונה על בתים ברחבי המדינה. ניתן להעריך מחדש נכס לצרכי מס רק כאשר חל שינוי בבעלות, כאשר הושלמה בנייה חדשה או אם ערך השוק ירד.
אתה יכול לשקול דירה, אבל לא סביר שזה יתאים לאורח החיים שלך ולאהבתך לחיי היער. מעבר לאזור עמוס הוא שינוי גדול. אם עברתם לבניין דירות, סביר להניח שתצטרכו להתמודד עם שכנים רבים אחרים רועשים.
קהילת מגורים לגיל השלישי היא אפשרות נוספת. צא לסיור, בדוק אם השירותים והתכונות מעניינים אותך. שוב, זה יהיה הבדל גדול מלגור בקצה השממה, ושוב יהיו לכם שכנים/תושבים משותפים בקרבת מקום.
כן, צמיחת מחירי הדירות הואטה במידה ניכרת בסן פרנסיסקו ובאזור המפרץ, אבל הם עדיין יקרים בהתחשב בכמה גבוהים שיעורי המשכנתא כיום. ועם התעריפים שנשארו גבוהים, ייתכן שתראה ירידות מחירים נוספות. אבל תנאי השוק נותרים תנודתיים.
אם אתה מוצא את הבית הקטן יותר, אתה יכול לנקוט צעדים לקראת צמצום. עבור חלק מהאנשים המבוגרים, קיום כל חדרי השינה בקומת הקרקע הוא שינוי חשוב, וצופה מראש את הצרכים העתידיים הפוטנציאליים שלהם. רשום את כל השיקולים והרצונות שיש לך מהבית החדש הזה. לאחר מכן ראה מה זמין בשוק.
קח את הזמן. זה תהליך גדול, במיוחד עם המספר הנמוך של בתים בשוק כרגע. ואם דברים ישתנו בשש השנים הקרובות, אולי הילדים שלך ירצו לקנות את הבית שלך, אם משהו אחר יקרה, כמו שאתה מוצא פתאום את בית החלומות שלך, תהיה לך גמישות.
אתה אוהב את הבית שלך. אם תמכור אותו, לא תהיה דרך חזרה.
על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך ל-Dow Jones & Company, המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-love-our-forest-life-im-62-and-work-full-time-i-own-a-600-000-california-home-perched-on-the-edge-of-wilderness-has-the-time-finally-come-to-downsize-4657126?siteid=yhoof2&yptr=yahoo