MarketWatch היקר,
אשתי ואני בני 64 ו-65 בהתאמה. אני מתכנן לפרוש בעוד שנתיים, כאשר אני אהיה מאושרת במלואה אצל המעסיק הנוכחי שלי, אימנע מקנסות משיכה מוקדמת של מניות, ואהיה קרוב יותר לנצל את הטבות הביטוח הלאומי. נכון לעכשיו יש לנו 1.5 מיליון דולר בהשקעות 401(k), בקרנות מתונות עד אגרסיביות, וכמה IRAs קטנות. יש לנו גם כ-600,000 דולר במניות שונות שמרוויחות דיבידנד, כולל מניות החברה שהוזכרו, כמו גם קצבאות. אין לנו חובות למיניהם וכיום אנחנו גרים בנכס דו משפחתי בבעלותנו, ללא משכנתא. ההכנסה נטו שלנו מהיחידה המושכרת היא כ-$1,500 לחודש.
יעדי "העולם המושלם" שלנו לפנסיה הם להיות קרובים יותר למשפחה ולהחזיק בית צנוע בקליפורניה, עם ADU (יחידת דיור במחיר סביר) או בית עם הכנסה קטנה נוספת מהשכרה, ולבלות חודשים בכל פעם בנסיעות לחו"ל. אנחנו לא מטיילים "מותרות", נהנים מנסיעות צנועות ומעדיפים את השהות בצימר.
היה לנו מזל גדול שהצלחנו להיכנס לשוק הנדל"ן התזזיתי בשנה שעברה ולמכור את בית המגורים הראשי שלנו ויש לנו 1.1 מיליון דולר להשקיע בבית הבא שלנו. אנחנו עכשיו בצד השני של השוק הזה וסביר להניח שניאלץ לקנות נכס במחיר מנופח. הדאגה שלנו לא מקבלת הרבה עבור הכסף שלנו, אבל יתר על כן, הכנסה של כל המזומנים שלנו לבית יקר עשויה להיות לא הגיונית, בהתחשב בנסיעות שאנו רוצים לעשות.
אנחנו מתכננים לשמור ולהשכיר את שתי היחידות של הדו-משפחתי הנוכחי שלנו. האם עלינו להשקיע את הסכום הגדול הזה של מזומנים ולשכור דירה קטנה ליד המשפחה שלנו, או לנגוס בכדור ולהתקדם ברכישת בית יקר?
תודה רבה!
קורא יקר,
בתים בהחלט יקרים בימינו, אבל הגאות בשוק הנדל"ן חוזרת אל הקונה, אז אולי אתה במצב טוב יותר ממה שאתה חושב. כמובן, יש עדיין הרבה משתנים שצריך לקחת בחשבון, כפי שאתה יודע.
זה עכשיו "שוק קונים" בנדל"ן, אמר וויליאם פארוט, מתכנן פיננסי מוסמך ומנכ"ל בפארוט Wealth Management.
מחירי הדירות מתחילים לרדת בשווקים שונים ברחבי הארץ בגלל עליית ריבית המשכנתא, לפחות בינתיים. אבל כפי שראינו רק בשנים האחרונות, דברים יכולים להשתנות במהירות. "אם האינפלציה הגיעה לשיא והריביות יתחילו לרדת, שוק הנדל"ן עלול להתחמם שוב", אמר פארוט.
אתה ממש ביתרון כרגע. אתה עדיין עובד, אז אתה מביא הכנסה במהלך הסביבה הכלכלית הפרועה הזו עם עליית האינפלציה והריביות ותנודתיות השוק בשנה האחרונה. בנוסף, יש לך הכנסה משכירות. יש ביצת קן בריאה שהוסתרה לפנסיה, שאינה כוללת את הכסף שנעשה מהמכירה האחרונה של בית המגורים הראשי שלך. ונראה שאתה מאוד מרוכז בלהשיג את המספרים הנכונים.
רוצה עוד טיפים מעשיים למסע החיסכון הפנסיוני שלך? קרא את MarketWatch 'פרישות לפרישה' סקירה
אם אתם ממש לא בטוחים אם שכירות או קנייה הן ההחלטה הטובה ביותר עבורכם ועבור בן הזוג שלכם כרגע, אל תקפצו לשום דבר. קניית בית רק כדי להסתובב ולמכור אותו זמן קצר לאחר מכן יכולה להיות טעות יקרה, וזה לא שיש חוזה שכירות שיפוג בחודש-חודשיים הקרובים. אם עדיין לא עשית זאת, התחל לחפש נכסים לרכישה והשכרה שבהם אתה מתכוון לעבור בקליפורניה, ונסה לעקוב אחר ההתקדמות. בכמה נמכרו בתים בשנתיים האחרונות? מה קצב האינפלציה בשוק השכירות שם, ומה האנליסטים צופים שהוא יהיה בשנה-שנתיים הקרובות?
אם היית קונה בית עם ריבית גבוהה יותר, ואם היית לוקח על עצמך משכנתא כלשהי, תמיד תוכל למחזר מאוחר יותר אם היא תרוויח חוש פיננסי. "הם תמיד יכולים להתכוונן לכמה שנים ולמחזר אחר כך", אמרה לינדה פארינולה, מתכננת פיננסית מוסמכת ונשיאת Princeton Financial Group. "אם זה הנכס המתאים להם, הם יישארו שם לזמן מה והמחיר יסתדר מעצמו עם הזמן". פשוט צפו עם תעריפים מתכווננים - הם יכולים להיות מסוכנים מכיוון שיש הרבה אי ודאות, כמו למשל אם השער יעלה לפני שאתם מוכנים (או אפילו יכולים) למחזר.
מימון מחדש יכול לחסוך לבעלי בתים אלפי דולרים, אבל זה לא הגיוני עבור כולם, שכן יש עמלות וגורמים נוספים שיש לקחת בחשבון (משך המשכנתא, אם תמכור את הבית לפני פירעון, וכן הלאה). אם אתה יכול להפחית את הריבית שלך בשלושת רבעי אחוז, או לקצר את תקופת ההלוואה שלך, מימון מחדש עשוי להיות שווה את זה, אמר הולדן לואיס של Nerdwallet ל-MarketWatch Picks.
אם תחליט שהשכרה היא הבחירה הטובה ביותר, זה לא כאילו אתה נעול לנצח. אולי אפילו תרצה לשכור זמנית, רק כדי לוודא שהמיקום הוא המקום הנכון עבורך להיות בו (בהתחשב ביוקר המחיה, הטמפרטורה, הקרבה לבידור ומתקנים רפואיים חשובים וכו') ואז בסופו של דבר לקנות משהו כאשר הוא צץ לשוק. במצבך הנוכחי, "הגמישות (השכרה) גוברת על הבעלות", אמר תומס סקנלון, מתכנן פיננסי מוסמך בשירותים פיננסיים של ריימונד ג'יימס.
אם אתה יכול, הוסף את האתגר הנוסף של בחירת מקום קטן יותר להשכרה ולהיפטר מדברים שאתה לא באמת צורך או שימוש, הוסיף סקנלון. הוא גם הזכיר לקבל פוליסת ביטוח טובה לשוכרים אם הייתם הולכים בדרך זו.
מעל לכל, חשבו על המשמעות של כל אחת מהאפשרויות עבורכם ועבור משפחתכם. אתה יכול לבחון את המספרים מיליון פעמים, אבל אם הבחירה בסופו של דבר לא מתאימה למשפחה שלך, אתה עלול לא להיות מאושר - גם אם אתה חוסך המון כסף.
קוראים: האם יש לך הצעות לקורא זה? הוסף אותם לתגובות למטה.
יש לכם שאלה לגבי החיסכון הפנסיוני שלכם? שלח לנו דוא"ל בכתובת [מוגן בדוא"ל]
מקור: https://www.marketwatch.com/story/we-have-1-1-million-to-spend-on-a-new-house-for-retirement-but-we-also-want-to- נסיעות-קנות-בית-אפילו-שווה-ממש-עכשיו-11659459297?siteid=yhoof2&yptr=yahoo