ESR בתמיכת ורבורג פינקוס תקים פארק לוגיסטי של 1.5 מיליארד דולר באוסקה על רקע בום המסחר האלקטרוני

ESR Cayman הנסחרת בהונג קונג - מפתחת מחסנים הנתמכת על ידי משקיעים כולל ורבורג פינקוס והאיל הסינגפורי ג'ון לים - בונה פארק לוגיסטי בשווי 1.5 מיליארד דולר באוסקה, יפן בשנים הקרובות, כדי לנצל את הביקוש הגובר מצד שחקני מסחר אלקטרוני ו חברות לוגיסטיקה.

כדי להיבנות על אתר המשתרע על פני יותר מ-500,000 מ"ר בעיר קוונישי, כ-5 ק"מ צפונית לשדה התעופה אוסקה איטמי, יפותח מרכז ההפצה ESR Kawanishi בשני שלבים. השלב הראשון יכלול שני בלוקים בני שש קומות בשטח קומות ברוטו משולב של כמעט 200,000 מ"ר שצפוי להסתיים עד דצמבר 2024. שני בניינים נוספים ייבנו בשלב השני של הפיתוח מ-2025 ואילך.

"זוהי תוכנית אב נרחבת שתסייע למלא את הדרישה ההולכת וגוברת לשטחים לוגיסטיים בקנה מידה גדול ומתקדם באוסקה רבתי, תוך שהיא תאפשר לאזור לחזק את מעמדה המוביל כמרכז לוגיסטי עולמי", סטיוארט גיבסון, מייסד שותף ושותף. מנכ"ל ESR Cayman, אמר בהצהרה. "פיתוח זה גם עוזר לשחרר את מלוא הערך הפוטנציאלי של האתר ולהועיל לפיתוח ארוך הטווח של האזור."

אוסקה היא בין השווקים הלוגיסטיים הצומחים ביותר ביפן, עם שיעורי פנויות של מחסנים באזור של כ-1%, הנמוך ביותר מאז 2017, אמר ESR, תוך ציטוט נתונים של יועץ הנכסים Cushman & Wakefield. עליית המסחר האלקטרוני וההשקעות הגוברות של חברות לאוטומציה של הפעולות הלוגיסטיות שלהן ולדיגיטציה של שרשרות האספקה ​​שלהן הם בין הגורמים שמניעים ביקוש חסר תקדים לשטחי מחסנים בארץ.

זה מבשר טובות עבור מתקני ESR קיימים באזור המטרופולין של אוסקה רבתי. לדוגמה, מרכז ההפצה ESR Amagasaki (הגדול ביותר באסיה פסיפיק עם כמעט 390,000 מ"ר של שטח) מושכר כיום ב-98% לבסיס דיירים מגוון הכולל שחקני מסחר אלקטרוני.

כדי לתפוס את הביקוש האיתן הזה, ESR Cayman - שהשלימה את רכישת ARA Asset Management של סינגפור בינואר בעסקה שוברת קופות שהפכה את החברה לפלטפורמת ניהול הנדל"ן הגדולה באסיה עם נכסים מנוהלים של למעלה מ-140 מיליארד דולר - הצטברה בלוגיסטיקה מתקנים, מרכזי נתונים ונכסי כלכלה חדשים אחרים ברחבי האזור. בחודש שעבר היא רכשה פורטפוליו של 11 מחסנים בשטח רצפה ברוטו של 550,000 מ"ר בעסקה הגדולה ביותר שכזו באזור שנגחאי רבתי.

ESR - שמונה גם את ענקית המסחר האלקטרוני הסינית JD.com ואת המיליארדר הסינגפורי Chew Gek Khim's Straits Trading כבעלי המניות הגדולים - הייתה בין המשקיעים הפעילים ביותר בנכסים לוגיסטיים בשנת 2021. החברה חיברה עסקאות בשווי של יותר מ-10 מיליארד דולר בשנה שעברה , כולל רכישה באפריל של פורטפוליו של מחסנים ברחבי אוסטרליה מבלקסטון תמורת 3.8 מיליארד דולר אוסטרלי (2.8 מיליארד דולר). משקיעים גלובליים הזרימו הון שיא של 48 מיליארד דולר להשקעות לוגיסטיות באסיה פסיפיק בשנה שעברה, לעומת 32 מיליארד דולר ב-2020, כך אמרה JLL בדו"ח שפורסם בחודש שעבר.