רוצה לדעת לאן מועדות מחירי הדירות בשנת 2023? צפו בריביות משכנתא

תחזיות רבות מצפות ש-2023 תהיה שנה שלילית לדיור, אך הכיוון האולטימטיבי שהשוק לוקח יהיה מבוסס על עלויות המשכנתא. בשנת 2022, ריבית המשכנתא הוכפלה בין תחילת השנה לסוף אוקטובר ועלתה מ-3.5% ליותר מ-7%. זה הגדיל באופן דרמטי את העלות האפקטיבית של בעלות על בתים עבור אמריקאים רבים.

הסיבה לכך היא שרוב הרוכשים מממנים רכישת בית באמצעות משכנתא, ולכן עלות המשכנתא קובעת את הבית שהרוכש יכול להרשות לעצמו. אם עלויות המשכנתא כפולות, אז הבית שרוכש יכול להרשות לעצמו בנוחות עשוי להצטמצם בערך בחצי, כל השאר שווה.

עלויות משכנתא ל-30 שנה בארה"ב, 2022

מאז שעברו את ה-7% באוקטובר, עלויות המשכנתא ל-30 שנה צנחו מעט חזרה לקרוב ל-6%. זה משקף במידה רבה מהלכים בריבית ארוכת הטווח בצורה רחבה יותר, שגם עלתה בחדות ב-2022, אך ירדה מהרמות הגבוהות ביותר שהושגו בסתיו.

משתלמות דיור

ובכל זאת, גם אם עלויות המשכנתא ירדו מרמות השיא, ה הבנק הפדרלי של אטלנטה מעריך כי עלות הדיור מגיעה לשפל שלא ראינו עשרות שנים. זה משקף בחלקו את עלויות המשכנתא הגבוהות יותר, אבל בנוסף, סבירות הדיור ירדה ב-2021 עוד לפני שהריבית עלתה, שכן מחירי הדירות עלו מהר יותר מההכנסות במהלך המגיפה ותוצאותיה, מה שסחט קונים פוטנציאליים.

הפדרל ריזרב האמריקאי (Fed), קבע ריביות לטווח קצר, שיכול בתורו להשפיע על העלות לטווח ארוך יותר של הלוואות. הפד מתכנן להמשיך להעלות את הריבית ב-2023. בעוד שהתכניות הנוכחיות של הפד מתומחרות במידה רבה לשוק המשכנתאות, המציג ראיה ארוכת טווח מאוד, זה מצביע על כך שעלויות המשכנתא עשויות להישאר גבוהות למשך זמן מה. למעשה, יו"ר הפד ג'רום פאוול אמר שהוא רואה את שוק הדיור בארה"ב "מחומם יתר על המידה" נובמבר האחרון. מחירי הדירות לא ירדו הרבה מאז ההצהרה ההיא.

מגמות אזוריות

חשוב גם לזכור שדיור בארה"ב הוא שוק אזורי. מדדי סבירות מצביעים על כך שמחירי הדירות בחוף המערבי עשויים להיות פחות נוחים יחסית, בעוד שבחלקים אחרים של המדינה, במיוחד במערב התיכון, סבירות היא פחות בעיה. זה עשוי להשפיע על מגמות המחירים, וכרגע נראה כי החוף המערבי של ארה"ב רואה תמחור בתים חלש יחסית בשווקים רבים. גם העונתיות מסבכת את התמונה, כאשר חודשי החורף בדרך כלל תקופה איטית יותר עבור שוק הדיור בהשוואה לקיץ, הופכת את הנתונים לקצת יותר קשה לפרש.

למה לצפות

עם העלייה החדה בעלויות המשכנתא לאחרונה והפחתת הנגישות, סביר להניח שמחירי הדירות יתרככו. זה מה שרבים חוזים ומה שהמגמות הנוכחיות מציעות שקורה.

עם זאת, עד כה באזורים רבים מחירי הבתים החזירו רק חלק מהמשחקים האחרונים מ-2022 ועדיין לא ירדו במונחים מוחלטים על בסיס שנה לשנה. 2023 עשויה לשנות זאת אם האיטיות הנוכחית בשוק הדיור תימשך.

עם זאת, הסיכוי למיתון משנה גם אם אנשים יאבדו את מקום עבודתם, זה יכול בתורו להשפיע על שוק הדיור. יש שם חדשות חיוביות, כי עד כה שוק העבודה נשאר חזק יותר ממה שציפו לרוב. עם זאת, הרקע למגמות מחירי הדירות ב-2023 נראה שלילי יחסית.