אמריקאים רבים עשויים להרהר ביעדי 2023 שלהם, ועבור רבים זה יכלול קניית בית חדש.
התחרות בשוק הנדל"ן למגורים לא צפויה להיות עזה בשנה הבאה כפי שהייתה ב-2022, אמרו מומחים ל-CBS MoneyWatch, שכן מחיר הבתים הגואה ומשכנתאות ישאירו קונים רבים מהצד.
הנה כמה צעדים שמומחים אומרים שציידי בתים יכולים לנקוט עכשיו אם הם מתכננים לקנות בית ב-2023.
שפר את ציון האשראי שלך
קבלת הריבית הטובה ביותר האפשרית על הלוואת בית דורשת לעתים קרובות להגביר את ניקוד האשראי שלך, אמר גארי ג'יי רגיש, סגן נשיא אזורי באיגוד הלאומי של מתווכים.
ציון האשראי הממוצע לרוכש דירה בפעם הראשונה הוא 746, לפי פאני מיי משנת 2022 ללמוד. הציון הממוצע לכל רוכשי הדירות - ראשון או אחר - הוא 754, כך מצא המחקר.
טווח ניקוד אשראי "טוב" הוא סביב 670-739. אם אתה משפר את ציון האשראי שלך מהוגן לטוב - או יותר טוב, "מעולה" (800 ומעלה) - אתה במצב טוב יותר לקבל אישור למשכנתאות עם ריביות טובות יותר, מה שיכול עשוי לחסוך לך עשרות אלפים של דולרים לאורך זמן.
מישהו עם ציון נמוך בגלל חוסר היסטוריית אשראי צריך לשקול לקבל כרטיס אשראי, אמר רגיש. לעומת זאת, אלה עם מספר כרטיסי אשראי וציון נמוך צריכים להתמקד בניקוי היתרה בשניים או שלושה כרטיסים ולסגור את החשבונות הללו, אמר. אלו הן הדרכים הקלות ביותר להעלות את הציון שלך במהירות, הוסיף Reggish.
בצע את השינויים האלה בהקדם האפשרי כי "יכול לקחת 30 עד 60 ימים עד שסוכנויות האשראי ישנו את הציון שלך", אמר.
התחל להשתמש בכלים מקוונים
חלפו הימים של נסיעה ברחבי העיר לבתים פתוחים כל סוף השבוע, אמר הכלכלן הבכיר של זילו ג'ף טאקר.
כל מי שמחפש לקנות בית בשנה הבאה יכול להיכנס לרשת במקום ולצאת לסיור וירטואלי בתלת מימד בנכס, אמר טאקר. סיורים וירטואליים קיימים כבר שנים, אבל הפופולריות שלהם התפוצצה במהלך מגיפת וירוס, הוא אמר.
מומחים מציעים גם להשתמש במחשבון משכנתא מקוון כדי להעריך את מחיר הבית שאתה יכול לעמוד בו. לאחר שעבדת הערכה, הירשם לקבלת התראות בדוא"ל מאתרים כמו Redfin או Zillow כדי שתדע מיד מתי בתים חדשים בטווח המחירים שלך יוצאים לשוק.
חפש את הסוכן והמלווה המתאים
התחל לפנות לסוכני נדל"ן פוטנציאליים ולמלווי משכנתאות בתחילת השנה, כי זה יכול לקחת זמן עד למצוא אדם וחברה שאיתם נוח לך, אמרו מומחים. המטרה היא לקבל מכתב אישור מראש להלוואה וסוכן עד האביב.
"אפריל ומאי הם המקום שבו תראו את הכי הרבה בתים שיוצאים לשוק", אמר טיילור מאר, סגן כלכלן ב-Redfin. "לשם תרצה למקד את תוכניות הקנייה שלך."
ינואר הוא זמן איטי עבור סוכני נדל"ן ברוב השווקים, אז עכשיו זה זמן טוב למצוא אחד לשבת ולדון באיזה סוג של בית אתה רוצה, אמר טאקר.
בחירת מישהו צריך להיות הצעד הראשון שלך כדי שתוכל להימנע "להתחמק כדי למצוא סוכן ברגע שמצאת בית שאתה רוצה לקנות", הוא ציין.
התנפל על המאפיינים הרצויים
אמנם שוק הדיור מתקרר, אבל זה לא אומר שהוא כבר לא תחרותי. אם המטרה שלך היא לרכוש בית בשנת 2023, זה יכול להיות חכם להציע הצעה על נכס שאתה אוהב באופן מיידי, מייעצים מומחים.
חלק מרוכשי דירות עשויים לחשוב שהם יכולים לחכות כמה שבועות עד שמחיר הבית יירד או שריביות המשכנתא יירדו. אבל היסוס יכול להיות טעות יקרה, אמר רגיש.
"כל מה שהם עושים זה להגדיל את ההסתברות שקונה אחר ימצא את אותו בית ויציע הצעה", אמר.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html