רוצה להיות בעל הבית של הדוד סם? הרווח תשואה של עד 8.7% עם ה-REITs האלה שמשכירים לממשלת ארה"ב

אם אי פעם היית בעל בית, אתה יודע למצוא שוכרים אמינים זה הכל. מעקב אחר תשלומים מאוחרים מדי חודש הופך את זרם ההכנסה הפסיבי שלך להרבה פחות פסיבי.

זו אחת הסיבות לכך שכל כך הרבה משקיעים אוהבים קרנות השקעות בנדל"ן (REITs) - חברות ציבוריות שגובות דמי שכירות מהנכסים שלהן ומעבירות אותן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים.

המשקיעים לא צריכים לדאוג לגבי סינון או פינוי דיירים. במקום זאת, הם פשוט יושבים אחורה ונהנים מהמחאות הדיבידנד המגיעות כשהם בוחרים ריט מנצח.

ולחלק מחברות ה-REIT יש שוכרים רציניים - כולל ממשלת ארה"ב. כולנו משלמים מיסים, אז למה לא לקבל קצת כסף בחזרה בהפצות רבעוניות?

הנה כמה דרכים לפעול כבעל בית לדוד סם, בתוספת אפשרות נוספת להשקעה לא שגרתית שאולי לא שקלת.

נכסים ממשלתיים פסחאיים (DEA)

Easterly אינה ה-REIT הגדול ביותר בשוק, אך היא בולטת בקרב עמיתיה מסיבה פשוטה מאוד: המשימה של החברה היא לרכוש, לפתח ולנהל נכסים מסחריים המושכרים לממשלת ארה"ב.

במצגת המשקיעים האחרונה שלה, ה-REIT אמר כי 99% מהכנסות החכירה שלה "מגובה באמונה מלאה ובאשראי של ממשלת ארה"ב. מעטים הדיירים אמינים יותר.

נכון ל-30 בספטמבר, התיק של איסטרלי כלל 88 נכסים בהיקף כולל של 8.3 מיליון רגל רבוע. הם היו מוחכרים ב-99%, עם תקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 9.6 שנים.

ביולי העלתה החברה את תשלום הדיבידנד הרבעוני ל-26.5 סנט למניה. במחיר המניה הנוכחי, זה מתורגם לתשואה שנתית של 4.6%.

בעוד ש-Easterly עשוי להיראות כמו בחירה ברורה, בהתחשב בקליבר של השוכרים שלה, המניה עלתה רק בכ-2% במהלך 12 החודשים האחרונים - לא מרשימה במיוחד בשוק מתגבר.

אם אינך רוצה להמר על מנצחים ומפסידים בודדים, אתה תמיד יכול לבנות תיק מגוון עם הכנסה פסיבית רק על ידי שימוש ב"החלפה הספציפית".

נאמנות הכנסה של נכסי משרד (OPI)

הסיפור ממשיך

כפי שהשם מרמז, ריט זה מחזיק בהרבה בנייני משרדים - הפורטפוליו שלה מורכב מ-178 נכסים בהיקף כולל של 23.3 מיליון רגל מרובע - אבל הביצועים שלו הם הכל חוץ משעממים.

במהלך 12 החודשים האחרונים, מניית OPI טיפסה ב-10.8%. יש לה שיעור דיבידנד רבעוני של 55 סנט למניה ותשואה שנתית של 8.7%.

שלא כמו Easterly, OPI אינו בעל בית ממשלתי טהור. אבל ממשלת ארה"ב היא השוכרת הגדולה ביותר של ה-REIT, ותורמת 19.7% לשכר הדירה השנתי שלה.

הדיירים המובילים האחרים שלה כוללים שמות גדולים כמו חברת האם של גוגל אלפבית, מדינת קליפורניה ובנק אוף אמריקה.

החברה אומרת שהיא מרוויחה 63% מהכנסותיה מדיירים בדרגת השקעה - כלומר, שוכרים המהווים סיכון נמוך למחדל.

ברבעון השלישי של 3, הרווח התפעולי הנקי של ה-REIT על בסיס מזומן זהה לנכס השתפר ב-2021% בהשוואה לשנה. היא שכרה 1 רגל מרובע של שטח במהלך הרבעון לתקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 659,000 שנים.

אלטרנטיבה צבעונית יותר

ה-REIT הנכון יכול להיות השקעה סולידית. אבל זכרו, מניות מכל הסוגים הן תנודתיות ולעתים קרובות מתואמות זו עם זו. אם צפויה מיתון כלל בשוק, אפילו מניות דיבידנדים כחולות עלולות להיפגע.

אם אתה רוצה משהו שיש לו מתאם קטן עם שוק המניות - ועשוי להציע פוטנציאל גדול עוד יותר - בדוק אמנות יפה.

יצירות אמנות עכשוויות עלו על ה-S&P 500 בשיעור של 174% במהלך 25 ​​השנים האחרונות, על פי טבלת Citi Global Art Market.

וזה הופך להיות דרך פופולרית לגוון כי זה נכס פיזי אמיתי עם מתאם קטן לשוק המניות.

בסולם של -1 עד +1, כאשר 0 לא מייצג שום קישור כלל, סיטי מצאה שהמתאם בין אמנות עכשווית ל-S&P 500 היה רק ​​0.12 במהלך 25 ​​השנים האחרונות.

השקעה באמנות של אנשים כמו בנקסי ואנדי וורהול הייתה פעם אופציה רק ​​לעשירים האולטרה. אבל עם פלטפורמת השקעות חדשה, אתה יכול להשקיע ביצירות אמנות איקוניות בדיוק כמו שג'ף בזוס וביל גייטס עושים.

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.