עליית עלויות הבנייה תדחוף את תג המחיר לבנייה מחדש לאחר השריפה ההרסנית ביותר בקולורדו מעבר לכיסוי הביטוחי של חלק מבעלי בתים, על פי גורמי בנייה, תעשיית הביטוח וממשל.
ההפסדים צפויים להגיע למיליארד דולר בשריפה של מרשל בשבוע שעבר, ששטפה את הפרברים בין דנבר לבולדר, קולו. בנייה מחדש של כ-1 בתים שנהרסו ותיקון נזקים למאות אחרים, יקשה על בונים ורשתות אספקה שכבר מתוחות.
רוב בעלי הבתים בשכונות השרופים חושבים על ידי המבטחים שיש להם מספיק כיסוי עבור רוב עלויות הבנייה מחדש. זאת בניגוד לאזורים כפריים בקנטקי שנפגעו מסופות טורנדו בחודש שעבר, שבהם לחלק מבעלי בתים ממעמד הפועלים היה מעט או ללא ביטוח.
בשני המקומות, מחסור בכוח אדם וגודל הנזק יקשו על הבנייה מחדש
ארין קולינס,
סגן נשיא בכיר באגודה הלאומית לביטוח הדדי, קבוצת סחר. "ישנם אנשים בשני האזורים המושפעים שאינם מבוטחים או שלא היה להם כיסוי הולם כדי לפצות על ההפסדים שלהם", אמרה.
כשני שלישים מנפגעי השריפה הם בדרך כלל תת מבוטחים, על פי סקרים של מחזיקי פוליסות מאוחדים, קבוצה לאומית ללא מטרות רווח לתמיכה צרכנית שבסיסה בקליפורניה. סקר שנערך בקרב אנשים שנפגעו משריפות ב-2020 במחוזות גרנד ולרימר בקולורדו גילה מחסור בהיקף של מאות אלפי דולרים.
סיבה מרכזית היא הקושי של בעלי בתים לקבוע כמה כיסוי הם צריכים, אמר
דניאל שוורץ,
פרופסור בבית הספר למשפטים של אוניברסיטת מינסוטה שחקר ביטוח בעלי בתים. חלק מהבעיה הוא שלצרכנים יש מבחר רחב, ורבים בוחרים בפוליסות זולות יותר כדי להפחית את הפרמיות השנתיות שלהם.
שתף את המחשבות שלך
מה צריך לעשות כדי לתמוך באנשים שאיבדו את בתיהם? הצטרפו לשיחה למטה.
עבור קונים, "יש שקיפות מוגבלת להפליא" בבירור מה הגבלה צריכה להיות, אמר. צרכנים רבים מניחים שלסוכן או למבטח יש תמריץ פיננסי למכור להם יותר כיסוי ממה שהם צריכים, אמר. אבל כמה סוכנים מקדמים פוליסות זולות יותר מכיוון שהם לא רוצים להפסיד מכירה ליריב.
בכמה אזורים מועדים לאסון, מבטחים מנסים להגביל את ההפסדים הפוטנציאליים שלהם, אמרו
איימי באך,
מנכ"ל מחזיקי פוליסות מאוחדים. "אנחנו יודעים על מצבים רבים שבהם צרכנים מבקשים הגבלות גבוהות יותר ונדחו להם", אמרה.
השריפה בשבוע שעבר הייתה השריפה ההרסנית ביותר בהיסטוריה של קולורדו במונחים של מספר מבנים שנהרסו, לפי חברת דוגמנות האסונות קארן קלארק ושות'. אומדן הנזק המבוטח בסך מיליארד דולר כולל בתים באזורי לואיוויל וסופריור ומחוז בולדר הלא מאוגד וכן אזור מסחרי גדול עם מרכז קניות ומלון שנהרס.
השריפה הייתה השריפה ההרסנית ביותר בהיסטוריה של קולורדו, עם כ-1,000 בתים שנהרסו.
תמונה:
קרל גלן פיין / הוצאת זומה
הממונה על הביטוח של קולורדו
מייקל קונווי
אמר כי "סביר להניח שתהיה בעיה לגבי תת-ביטוח", הנובעת הן מסכומי כיסוי לא נאותים מלכתחילה והן מהמשך האינפלציה. עם זאת, במהלך השנתיים הקרובות עם תחילת הבנייה, "יש כל כך הרבה תנודות לגבי האינפלציה, עלויות הבנייה, עלויות העבודה, שכאשר נגיע לנקודה שבה אנו בונים מחדש את הבתים הללו, סביר להניח שהעולם ייראה שונה בהרבה."
הוא ציין כי הסוכנות הפדרלית לניהול חירום מעניקה סיוע פיננסי מסוים עבור תת-ביטוח, אם כי הסוכנות בדרך כלל לא פועלת לפי בקשת הצרכן עד לאחר שהספק סיכם את סך התשלומים שלו.
המבטחים מכירים בכך שהכנסות הפוליסות שלהם לא תמיד יספיקו כדי לכסות את הנזק, אבל הם אומרים שהסוכנים שלהם עבדו קשה בשנים האחרונות, מול אסונות מתוקשרים אחרים, כדי לקדם רכישת פוליסות עם הנדיבים ביותר. תנאים.
כמו בערים רבות ברחבי המדינה, שוק הדיור באזור דנבר היה לוהט בשנה האחרונה. שיעורי משכנתא נמוכים הניעו ביקוש חזק לרכישת בתים שגבר בהרבה על מספר הנכסים למכירה, מה שדחף את מחירי הדיור.
קבלנים הגבירו את הפעילות בתגובה, כאשר התחלות הדיור באזור המטרו של דנבר עלו ב-30% ברבעון השלישי לעומת שנה קודם לכן, לפי חברת מחקרי שוק הדיור Zonda. אבל הם הואטו בגלל מחסור בעבודה ובעיות בשרשרת האספקה. ברמה הלאומית, העלות של חומרי בנייה לבית עלתה ב-21% בנובמבר לעומת שנה קודם לכן, בעוד ששכר הבנייה למגורים עלה באוקטובר ב-8.1% לעומת שנה קודם לכן, על פי ניתוח של האגודה הלאומית של בוני בתים של נתוני הממשלה.
מחוז בולדר הוא האזור הקשה והיקר ביותר לבניית בתים חדשים באזור המטרו של דנבר, בשל אספקת קרקע מוגבלת ועלויות רגולטוריות גבוהות יותר.
ג'ון קוברט,
מנהלת ייעוץ בזונדה. ככל שהבתים בעיר בולדר התייקרו, הביקוש עלה בפרברים הסמוכים, כולל לואיוויל וסופריור, אמר.
עלויות הבנייה בשוק הנוכחי תנודתיות במיוחד עקב שיבושים בשרשרת האספקה, אמרו
דיוויד סינקי,
מנכ"ל Boulder Creek Neighborhoods, בנאי שבסיסו בלואיוויל.
"חיזוי סביב העלות הוא פשוט כמעט בלתי אפשרי כרגע", אמר. "אני חושב שמה שמתחיל לעלות על הרבה אנשים הוא שהכיסוי הביטוחי הולך להיות נמוך בהרבה מהעלות הנוכחית לבנייה."
תת ביטוח עלול להוביל לעיכובים בבנייה מחדש, וכמה אנשים שבתיהם נהרסו בשריפות באזור בולדר ב-2020 טרם נבנו מחדש. "הפצעים שלי נקרעו בחזרה ביום חמישי האחרון, וחייתי מחדש כל רגע מהטראומה" של השריפה ששרפה את ביתו בבולדר באוקטובר 2020, אמר
קווין מוט,
רופא עור שמתגורר בינתיים ברכב פנאי.
הביטוח שלו התקלקל, והבנייה מחדש שלו התעכבה בזמן שהעמיד מימון. הייתה לו מגבלה של 900,000 דולר עבור הדירה עצמה, בתוספת 700,000 דולר לתכולה. ביתו החדש יעלה כשני מיליון דולר, כולל שדרוגים כדי לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות החדשות, אמר.
למעט מבטחים שמוכרים לבעלי בתים עשירים, רוב הספקים ביטלו ערבויות נדיבות ורווחות פעם אחת לתשלום מלוא עלות הבנייה מחדש. במקום זאת, במקרה של חוסר, חלק מהפוליסות מציעות לשלם סכום קבוע, כגון 20%, מעל הערך המבוטח של דירה.
מבטחים רבים, כולל State Farm ו-USAA, כוללים גם סוג כלשהו של הגנה מפני אינפלציה. אבל הם עדיין מסתמכים על בעלי בתים כדי לעדכן את המדיניות שלהם כדי לקחת בחשבון שיפוץ או הרחבה.
כתוב לי לסלי סקיזם ב [מוגן בדוא"ל] וניקול פרידמן ב [מוגן בדוא"ל]
זכויות יוצרים © 2022 Dow Jones & Company, Inc. כל הזכויות שמורות. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
מקור: https://www.wsj.com/articles/victims-in-colorado-fire-face-high-building-costs-exceeding-insurance-coverage-11641551404?siteid=yhoof2&yptr=yahoo