דירות נופש ברחבי המזרח התיכון נראות לנצל את "תיירות הנקמה"

דובאי, איחוד האמירויות הערביות - במזרח התיכון, זן חדש של חברות השכרת נופש יוקרתיות מתאמץ לענות על הצרכים של הנוסע של היום - שיש לו העדפות שונות מאוד לאחר המגיפה.

שוק השכרת הנופש העולמי - לפי שווי של 22.7 מיליארד דולר ב-2020 - יעלה על 111.2 מיליארד דולר עד 2030, לפי מחקר קדימות בסוף השנה שעברה. המחקר דיבר על מגמת "תיירות נקמה" עם בני דור המילניום והדורות הצעירים שמניעים את הצמיחה במהלך השנים הראשונות לאחר מגיפת הקורונה.

לדברי האנליסטים, הדבר מונע בעיקר מהעלייה במודעות בקרב המטיילים לתוספת המרחב והנוחות שמציעות השכרת נופש, שלא לדבר על, במקרים קיצוניים מסוימים, ה"תוספות" כמו חדרי כושר הייטק, מסכי קולנוע פרטיים, חכמים מכשירי חשמל לבית, כמו גם שירותים של מלווים אישיים, משרתים ואפילו שפים. 

חברה אחת המעוניינת להרוויח מזה היא סוכנות הנסיעות Luxury Explorers שבסיסה בדובאי. במהלך המגיפה, החברה ראתה לאן נושבת הרוח ולקחה קפיצה לעסקי בתי הנופש הפרימיום, והקימה את קולקציית החוקרים היוקרתיים באמצע 2020.

לחברה יש נכסים כמו וילה בוטניקה בגבעות האמירויות האקסקלוסיביות, המכונה לעתים קרובות "בוורלי הילס" של איחוד האמירויות. מנכ"ל Luxury Explorers Collection, מוחמד סולטן, אמר ל-CNBC: "הרעיון התחיל באמת ב-2018 כשגילינו שכמה מלקוחות ה-VIP שלנו שעובדים עם הסוכנות שלנו מעוניינים לבלות את החופשות שלהם בבתי נופש יוקרתיים ובווילות כשהם מטיילים ברחבי העולם".

"באותה תקופה לא הייתה לדובאי את רמת השכרת הנופש הפרימיום שחוו לקוחות אלו בדרום צרפת, איטליה ולוס אנג'לס - אזורים מפותחים היטב מבחינת השכרה לשהייה קצרה." 

"זה היה אז החלטנו לכוון את הכוונת שלנו לחלוץ את האבולוציה של השוק המקומי על ידי הצעת נכסים יוקרתיים שהם לא רק מדהימים ויזואלית אלא בו זמנית עשירים בהטבות בלעדיות ושירותי קונסיירז' מותאמים אישית."

החברה היא סיפור הצלחה בולט של איחוד האמירויות הערביות. יש לה 20 נכסים בדובאי - בעיקר וילות גדולות במקומות מעולים או דירות מפוארות בבניינים איקוניים כמו בורג' ח'ליפה הגואה - והיא מתרחבת במהירות עם חמישה נכסים שייפתחו במכה שבסעודיה, ואחד באבו דאבי. לקוחותיה בעלי העקב כוללים עשירים מאוד, סלבריטאים, אנשי ספורט ופוליטיקאים.

בינתיים, לחברת ההשכרה Maison Privee יש קיבל הכרה במזרח התיכון עם פורטפוליו של וילות, פנטהאוזים ודירות יוקרה. בתי הנופש הדלוקס של דובאי גם דיווחו על עלייה של 150% בתיק הנכסים שלה בשנה שעברה, למרות הפוגה במסעות המגיפה, ו מפעילת השכרה לטווח קצר Kennedy Towers דיבר על ביקוש מוצק באזור.

בעולם, בתים להשכרה הצליחו טוב יותר מבתי מלון במהלך המגיפה, על פי מחקר משותף משנת 2020 שנערך על ידי חברות המחקר STR ו-AirDNA.

המחקר כיסה 27 שווקים בינלאומיים ומצא שבעוד הביקוש לבתי מלון והשכרות לטווח קצר הושפע קשות ממשבר הבריאות, השכירות הצליחה להתמודד טוב יותר עם המגיפה, בעיקר בגלל העדפות למרחבי מגורים גדולים יותר, שירותים מלאים והצורך לריחוק חברתי.  

חברות בתי נופש מובילות מאשרות שהן אכן ראו תפוסה גבוהה בעקביות מאז תחילת המגיפה. "הגענו ל-92% בממוצע מאז הקמתנו באוגוסט 2020", אמר ל-CNBC האריסון מור, מנהל ב-Key View Vacation Homes Rental בדובאי.

הוא הוסיף: "עד כה בשנת 2022 ראינו עלייה משנה לשנה של 33% בתעריף היומי הממוצע שלנו. אחד המניעים העיקריים לכך היה דובאי בהיותה אחת מהחדשניות המובילות בכל הנוגע לפרוטוקולי בטיחות הקשורים לקוביד-19."

באופן לא מפתיע, מותגי מלונות גדולים נכנסו למשחק השכרת נופש. מיזם אחד כזה הוא שירות ההשכרה של מריוט בשם Homes & Villas by Marriott International, שמתגאה כעת בבתים להשכרה בלמעלה מ-100 יעדים.  

ההתרחבות של מריוט לאזור זה החלה לאחר שפרויקט הפיילוט שלה ב-2018 בנושא השכרות בתים, הנקרא Tribute Portfolio Homes, גילה שהשהות הממוצעת לאורחים הייתה יותר משלוש מזו של שהות במלון טיפוסית.

בצד היותר ידידותי לתקציב של הדברים, Airbnb היא גם עושה עסקים נמרצים במזרח התיכון כבר כמה שנים, עם כמה בתים מוכנים לאינסטה להשכרה. אלה כוללים הכל מריאד עתיק במרקש - עם חצר הכוללת בריכה ירוקה אזמרגד - ועד בקתת עץ מסורתית בהרים המיתולוגיים של לבנון.