שיעורי המשכנתאות בארה"ב עולים בפעם התשיעית בעשרה שבועות

בשבוע שהסתיים ב-12 במאי, ריבית המשכנתא עלתה בפעם התשיעית בתוך עשרה שבועות.

הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה בשלוש נקודות בסיס ל-5.30%. הריבית הקבועה ל-30 שנה זינקה ב-17 נקודות בסיס בשבוע הקודם.

משנה לשנה, הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-236 נקודות בסיס.

הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-36 נקודות בסיס מאז השיא האחרון של נובמבר 2018 של 4.94%.

נתונים כלכליים מהשבוע

האינפלציה חזרה למוקד, מה שגרם למערבולת בשוק באמצע השבוע.

באפריל, קצב האינפלציה השנתי התרכך מ-8.5% ל-8.3% לעומת תחזית של 8.1%. שיעור האינפלציה השנתי הליבה ירד מ-6.5% ל-6.2%. אמנם רכה יותר, האינפלציה הייתה חזקה מהצפוי, ותמכה בסנטימנט הניצי יותר כלפי המדיניות המוניטרית של הפד.

ריצוד בשוק בגלל הסיכון הגובר של מיתון יחד עם תמיכה מתמשכת באינפלציה בנכסים מסוכנים יותר.

פרדי מק שערי

התעריפים הממוצעים השבועיים למשכנתאות חדשות, נכון ל-12 במאי 2022, צוינו על ידי פרדי מאק להיות:

לדברי פרדי מק,

• רוכשי הדירות הראו חוסן למרות העלייה בשיעורי המשכנתא שהובילו את התשלומים החודשיים לעלייה של כשליש בהשוואה לשנה שעברה.

• עלייה של קונים בפעם הראשונה תמכה בביקוש לקנייה.

• המדיניות המוניטרית והאינפלציה עלולות להרתיע את הצרכנים בחודשים הבאים, להחליש את הביקוש לרכישה ולהאט את צמיחת מחירי הדירות.

שיעורי איגוד בנקאי המשכנתאות

לשבוע המסתיים ב-6 במאי 2022, ה שיעורים היו:

• שיעורי הריבית הממוצעים ל-30 שנה קבועים עם יתרות הלוואות תואמות עלו מ-5.36% ל-5.53%. הנקודות עלו מ-0.63 ל-0.73 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

• ממוצע שיעורי המשכנתא הקבועים למשך 30 שנה המגובה על ידי FHA עלה מ -5.27% ל -5.37%. הנקודות עלו מ -0.85 ל -0.87 (כולל דמי מקור) להלוואות LTV בשיעור של 80%.

• שיעורים ממוצעים ל-30 שנה עבור יתרות הלוואות ג'מבו גדלו מ-4.92% ל-5.08%. הנקודות ירדו מ-0.43 ל-0.42 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

הסיפור ממשיך

נתונים שבועיים שפרסמה איגוד בנקאי המשכנתאות הראו כי מדד השוק המשולב, מדד להיקף הבקשות להלוואות למשכנתאות, עלה ב-2.0%. המדד עלה בשבוע הקודם ב-2.5%.

מדד המימון ירד ב-2% והיה נמוך ב-72% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. בשבוע הקודם עלה המדד ב-0.2%.

חלק המימון של פעילות המשכנתאות ירד מ-33.9% ל-32.4% מסך הבקשות. בשבוע הקודם ירדה המניה מ-35.0% ל-33.9%.

על פי ה- MBA,

• הגידול בבקשות למשכנתאות הגיע למרות ששיעורי המשכנתאות הגיעו לרמתם הגבוהה ביותר מאז 2009.

• למרות שזו התחלה איטית של עונת רכישת הדירות באביב, קונים פוטנציאליים מגלים עניין בתוך סביבת התעריפים הגבוהים יותר.

• פעילות הרכישה עלתה במשך שבועיים רצופים.

• העלייה החדה בריביות המשכנתאות ממשיכה לפגוע בשוק המימון, עם ירידה של 70% בפעילות לעומת שנה שעברה.

לשבוע הקרוב

ביום שלישי, המכירות הקמעונאיות יהיו תחום המיקוד.

בעוד המספרים ישפיעו, יו"ר הפד פאוול ופטפוט חברי FOMC יהיו גם המפתח בשבוע. השווקים יחפשו את יו"ר הפד פאוול כדי לגבות הערות מיום שישי ולחברים להתיישר עם הבטחותיו.

ביום שישי האחרון, יו"ר הפד הבטיח לשווקים שהעלאות ריבית גדולות יותר אינן מהשולחן.

יו"ר הפד פאוול אמור לשאת נאום ביום שלישי.

הרחק מהלוח הכלכלי, ישפיעו גם עדכוני חדשות מסין על צעדי נעילה ומאוקראינה ורוסיה.

זֶה מאמר פורסם במקור ב- FX Empire

עוד מ- FXEMPIRE: