שיעורי המשכנתאות בארה"ב יורדים בפעם השנייה באחד עשר השבועות

בשבוע שהסתיים ב-19 במאי, ריבית המשכנתא ירדו בפעם השנייה בתוך אחד עשר שבועות.

הריבית הקבועה ל-30 שנה ירדה בחמש נקודות בסיס ל-5.25%. הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-3 נקודות בסיס בשבוע הקודם.

משנה לשנה, הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-225 נקודות בסיס.

הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-31 נקודות בסיס מאז השיא האחרון של נובמבר 2018 של 4.94%.

נתונים כלכליים מהשבוע

זה היה חצי ראשון עמוס של השבוע. ייצור ניו יורק אמפייר סטייט, מכירות קמעונאיות וייצור תעשייתי היו במוקד.

הנתונים הסטטיסטיים היו מעורבים, כאשר מדד הייצור של ניו יורק אמפייר סטייט ירד מ-24.6 ל-11.6.

נתוני הייצור התעשייתי לאפריל היו אופטימיים, והפיגו חלק מהחרדה בשוק על התחזית הכלכלית. הייצור עלה באפריל ב-1.1%.

עם זאת, המכירות הקמעונאיות יצרו אי ודאות מסוימת. המכירות הקמעונאיות עלו באפריל ב-0.9%, לאחר עלייה של 1.4% במרץ.

בחזית המדיניות המוניטרית, יו"ר הפד פאוול עורר סערה ביום שלישי, כשדיבר על נכונות לעבור מעבר לניטרלית כדי לרסן את האינפלציה. עם זאת, הפטפוט הניצי לא הספיק כדי לקזז את ההשפעה של ריצוד המשקיעים כלפי התחזית הכלכלית על שיעורי המשכנתאות.

מסין, נתוני הייצור התעשייתי והמכירות הקמעונאיות אכזבו ביום שני, ונתנו את הטון הדובי.

פרדי מק שערי

התעריפים הממוצעים השבועיים למשכנתאות חדשות, נכון ל-19 במאי 2022, צוינו על ידי פרדי מאק להיות:

לדברי פרדי מק,

• התנודתיות במשכנתאות עלתה עקב אי הוודאות הכלכלית, שהכבידה גם על הביקוש לרכישה.

• סנטימנט בוני הבתים דעך לרמה הנמוכה ביותר זה קרוב לשנתיים.

• העלויות העולות משפיעות על הבונים, מה שעלול להשפיע לרעה על סנטימנט הבונים עוד יותר.

הסיפור ממשיך

שיעורי איגוד בנקאי המשכנתאות

לשבוע המסתיים ב-13 במאי 2022, ה שיעורים היו:

• שיעורי הריבית הממוצעים ל-30 שנה קבועים עם יתרות הלוואות תואמות ירדו מ-5.53% ל-5.49%. הנקודות עלו מ-0.73 ל-0.74 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

• ממוצע שיעורי המשכנתא הקבועים למשך 30 שנה המגובה על ידי FHA ירד מ -5.37% ל -5.32%. הנקודות ירדו מ -0.87 ל -0.71 (כולל דמי מקור) עבור הלוואות 80% בשיעור ההלוואות.

• התעריפים הממוצעים ל-30 שנה ליתרות הלוואות ג'מבו ירדו מ-5.08% ל-5.03%. הנקודות עלו מ-0.42 ל-0.61 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.

נתונים שבועיים שפרסמה איגוד בנקאי המשכנתאות הראו כי מדד השוק המשולב, מדד להיקף הבקשות להלוואות למשכנתאות, ירד ב-11%. המדד עלה ב-2.0% בשבוע הקודם.

מדד המימון המחודש ירד ב-10% והיה נמוך ב-76% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. בשבוע שלפני כן המדד ירד ב-2%.

נתח המימון בפעילות המשכנתאות עלה מ-32.4% ל-33.0%. בשבוע הקודם ירדה המניה מ-33.9% ל-32.4%.

על פי ה- MBA,

• הבקשות למשכנתאות ירדו לראשונה מזה שלושה שבועות, בלחץ עליית הריבית על המשכנתאות.

• שיעורי המשכנתא הנוכחיים גם מספקים ללווים מעט תמריץ למחזר.

• יישומי רכישה ירדו ב-12% בשבוע שעבר, עם תעריפים גבוהים יותר וסביבת סבירות שהולכת ומתדרדרת.

• חוסר הוודאות לגבי התחזית הכלכלית והתנודתיות בשוק המניות השפיעו גם על דרישת הקונים.

לשבוע הקרוב

לפנינו עוד מחצית ראשונה עמוסה יחסית של השבוע.

ביום שלישי, מדדי PMI ראשוניים של המגזר הפרטי בארה"ב לחודש מאי ימשכו הרבה תשומת לב. אנו מצפים להרבה רגישות בשוק ל-PMI של השירותים, שכן השווקים מעריכים את התנאים הכלכליים באמצע הרבעון השני.

ביום רביעי, הזמנות ליבה של מוצרים בני קיימא ישפיעו גם הם.

זֶה מאמר פורסם במקור ב- FX Empire

עוד מ- FXEMPIRE: