ריבית המשכנתאות בארה"ב הגיעה ל-5%, חדשות טובות לשוק הדיור - קוורץ

לאחר שירד לשפל היסטורי בשנה שעברה, הריבית על המשכנתאות עולה בחדות. ב-5 באפריל, הם הגיעו לנקודה הגבוהה ביותר שלהם זה יותר מעשור עם הריבית הממוצעת בארה"ב עבור משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה. מעל 5%, עלייה מפחות מ-3% לפני שנה בלבד.

מומחי תעשיית הדיור טוענים שזה דבר טוב עבור שוק הדיור האדום האדום בארה"ב. אחרי כמעט שנתיים של א יקר במיוחד, תנועה מהירה במיוחד בשוק, אנליסטים אומרים ששיעורי משכנתא גבוהים יותר הם בדיוק מה שצריך כדי לצנן את המצב. התעריפים הגבוהים הללו צפויים להאט את הביקוש ולמתן את מחירי הדירות.

כיצד שיעורי המשכנתא משפיעים על שוק הדיור

שיעורי המשכנתא נוטים להשתנות לצד - ריבית שנקבע על ידי הפדרל ריזרב, אשר אותת כי יעלה את הריבית בסך הכל שבע פעמים השנה ל-1.9% עד סוף השנה כדי לבלום את האינפלציה. הריבית הגבוהה יותר של המשכנתאות צפויה בסופו של דבר להאט את צמיחת מחירי הדיור, אומר לוגן מוהטשאמי, האנליסט הראשי של HousingWire, כלי תקשורת המוקדש לחדשות בענף הדיור.

אמנם מחירי הדירות עשויים שלא לרדת הרבה (או בכלל), אפילו האטת העלאות המחירים תהיה הקלה עבור הקונים לאחר מחיר הדירה הממוצע זינק 20% בשנה האחרונה. המוכרים נוטים פחות לבקש מחירים מופקעים אם קונים פוטנציאליים עומדים בפני תשלומי משכנתא חודשיים גבוהים יותר. "למוכרי בתים, לבונים ומשקיעים יש יותר מדי כוח", אומר מוהטשאמי. "הדרך היחידה לרסן אותם היא להעלות את התעריפים."

שיעורי משכנתא גבוהים יותר גם מאטים את קצב מכירת הבתים, כלומר יותר בתים נשארים בשוק זמן רב יותר. כאשר חלק מהקונים נושרים משוק רכישת בתים נתון, מבוטל על ידי תעריפים גבוהים יותר, זה מקל על הביקוש ומוביל פחות הצעות מחיר תחרותיות. בשנת 2019, הבית הטיפוסי בארה"ב בילה בחציון של 66 ימים בשוק למכירה. עד 2021, זה ירד ל-43 בלבד. זה יצר סביבה שבה 70% מהקונים התמודדו מלחמות הצעות מחיר. הצעות במזומן בלבד על בתים הנמכרים ביותר ממיליון דולר הפכו נפוצים בשווקים מסוימים.

ריבית גבוהה יותר של משכנתא פירושה שוק דיור מאוזן יותר

מוהטשאמי מכיר בכך שהעלאת שיעורי המשכנתא תאלץ אנשים מסוימים, במיוחד רוכשי דירות ראשונים שאין להם הון עצמי קיים, לפרוש לחלוטין משוק הדיור לזמן מה. (רבים מהאנשים האלה יישארו שוכרים, ויוסיפו ביקוש כבר גובר בשוק הזה).

אבל בסך הכל, הוא מדגיש ששיעורים גבוהים יותר יחזירו את האיזון לשוק דיור לא בר-קיימא עם מלאי דל ומחירים מזנקים. "מה שהתרחש לקראת סוף השנה שעברה ובתחילת השנה הזו פגע כל כך ביציבות שוק הדיור", אומר מוהטשאמי. "הדבר היחיד שאני יכול לחשוב עליו עכשיו [לתקן את זה] הוא תעריפים גבוהים יותר כדי לתת לכולם נשימה."